上世纪世界三次楼市大崩盘

美国：7.5万人口城市出现2.5万名地产经纪人 上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，地理位置优越的佛罗里达州也随之出现了前所未有的房地产泡沫。在1923年至1926年间，佛罗里达州的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1925年则高达400万美元。

炒卖房地产的狂潮汹涌澎湃。1925年，佛罗里达州的迈阿密市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人。然而好景不长，1926年，佛罗里达州房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。

日本：东京地价相当于美国地价总和 20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年 9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

到1989年，国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

随着国际资本获利后撤离，日本房地产泡沫迅速破灭。1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

东南亚、香港：香港业主人均损失267万港元 在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年－2004年，香港楼价大幅下跌。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。