何时商品房市场戒了春药?

石述思

今年两会几乎开成了房子两会。

面对人民群众愤慨的高房价,代表、委员旷日持久地痛斥、炮轰外加血泪控诉,让俺想起“文革”期间贫下中农斗地主的热烈场景。相同点是:批斗者都像贫农一样摆出主人的姿态,不同点是:地主被斗时普遍已经没地,活得比劳动人民都惨;而地产大腕们则个个是大款甚至是有地位的委员代表,不仅不差地,而且不差钱。所以即使搭上政协委员一半的提案,中国房价能否应声而落还真是个悬念。

您看看那些一边挨批一边也在参政议政的房地产界大佬们,个个稳如泰山,既不承认有泡沫也不承认会降价。

就是这样自信。真乃牛年已过,牛逼依旧——任尔千夫所指,我自金枪不倒。因为中国房市服用了世界最好的春药。

春药的配方包括:权力、信贷和土地,还有痴心不改的投机客。

所以,在2010年,您要将目光锁定已如空中楼阁的商品房——尤其是不幸生活在北京、上海、深圳、广州等大城市的时候。那可能依旧是一场令人绝望的集体意淫。

即使您列举了总理反复发出的“遏制部分城市房价快速上涨势头”的呼吁,列举了决策层稳定货币投放、先后两次提高存款准备金率等宏观政策信号,列举了国土资源部出台19条明确抬高土地准入门槛等具体遏制措施,俺也不信房價会迅速下跌。有垄断国企出身的地王主人在,能差钱吗?何况地方政府还有靠伟大的土地财政继续养家糊口呢——转变经济增长方式很重要也代表未来方向,但结合中国目前经济结构现状和在国际产业链的处境,绝非一蹴而就的易事。房地产晴雨表“任大炮”最近直言:我不懂什么叫泡沫,所以我也不知道房地产市场有泡沫。房子大家都抢着买,怎么就会有泡沫呢?要买一个泡沫你愿意出这么多钱吗?然后重申了招人恨的穷人就该买不起房的一贯立场。

要买房,信志强。这个信念不能动摇。主要是俺觉得按过去套路指责房产商,一方面没用,另一方面只能气坏自己身体。

当然这绝不意味着所有买不起商品房的蚁族从此被逼跳楼。

房改以后,中国主要的土地供应主要流向商品房,但政府今年明确50%以上土地要投向政策房——国土资源部出台19条明确规定,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。并史无前例地明确了建设的责任主体——省级人民政府,想必会引发对地方政府政绩考核体系的调整,甚至会引发中央与地方事权、财权重新划分的深彻变革——1994年分税制改革以来,不堪重负的地方财政只好将土地开发当成敛财的最主要工具。

因此,当前最重要的事是中央确定的面向中低收入人群的50%政策房能在各地建起来,并分配给真正的穷人。并痛下决心重拳打击囤地行为,通过调节住房市场供给结构,分流商品房市场购买力,抑制商品房价格快速上涨,终结商品房市场无序混乱的暴利年代。

退一步说,吃了全世界最好春药的商品房继续服药,多贵的商品房都会有人买、有人炒,政府为人民群众建房又总差钱,那就对其科以重税,收到的银子用来补贴政策房建设的资金亏空。最近,来自国务院法制办的消息称,关于物业税征税试点工作正在紧锣密鼓地进行——俺个人渴望试点地区首选北京、上海。

要对党和政府有信心——想想足坛打赌扫黑,逼急了的中国男足都能打韩国一个三比零。房市不是能不能治理的问题,只是想不想的问题。

前提是:在法治的框架下,实现属于政府的归政府,属于市场的归市场。什么时候,商品房市场戒春药了,也就健康了。