廉租住房建筑设计理论初探及案例构思分析

刘洁 李志民 张倩

1 研究背景

从20世纪80年代末起，我国开展了城镇住房制度改革，福利分房逐步取消，住房商品化已成为我国住房改革的主要趋势。对于城市低收入群体来说，其有限的收入很难从市场中租到合适住房，更无力从市场中购买住宅。因此，推行廉租房保障制度是改善低收入群体居住条件的有效途径，也是构建社会主义和谐社会的重要保证。从1998年国务院明确提出在全国推行廉租住房制度，但政策推行初期各地廉租住房建设进展缓慢，直到2007年“两会”，廉租住房开始引起社会广泛关注，自此我国的廉租房建设进入了快速发展时期。与此相对应的廉租房专业化设计研究与设计实践却尚处于初步阶段，基础理论研究不足，直接影响到我国廉租住房的建设水平。廉租住房设计以改善城市低收入群体居住条件、提高生活质量为目标，同时对建筑面积有严格限定，这就产生了家庭成员构成与套型适应性、有限建筑面积与多种功能需求、紧凑空间布局与舒适度等诸多矛盾，也成为廉租房设计中必须研究解决的难点，要合理解决这些矛盾，设计方法创新是关键。

2 廉租住房基本建筑设计原则与思路

2.1 关注家庭结构差异，增强廉租住房套型适应性

廉租住房分配以户内实际享受廉租住房保障的人数为依据，由于低收入家庭人口数及家庭结构呈多样性特点，它们均对廉租住房设计提出了适应性的要求。廉租住房适应性设计需以满足基本生活需求为原则，以此入手进行探讨。廉租住房应满足住户睡眠、休闲、烹饪、如厕四项基本功能，套型相应包括卧室、起居室、厨房、卫生间四类基本空间，就餐空间可与起居室合设，不占用单独空间。其中卧室数量视具体家庭而定，这是套型是否适用的重要指标。因此，增强廉租住房套型适应性，需要从家庭规模、结构差异与卧室需求数量的关系中寻找突破口(见表1)。

表1 不同户型家庭配租套型建议

从表1中可见，不同家庭规模、结构对卧室数量存在特定需求，因此，在廉租住房设计中，可以根据地区低收入家庭的户型组成特点，合理配建不同套型的廉租住房，满足初次分配时的适应性问题，并在此基础上通过套型之间卧室调换、设置灵活隔断等方法，增加套型使用中的适应性。

2.2 控制套型建筑面积，合理划分各功能空间

住宅是家庭生活的主要载体，有着复杂的功能要求，廉租住房作为一类特殊的保障性住宅有着同样的功能要求。在50 m2有限建筑面积内，妥善处理公共空间与套内空间的面积关系、合理分配套内各功能空间面积是影响廉租房居住品质的关键因素。

1)控制公共空间面积。压缩住宅公共空间面积，增加每层户数，可以提高交通核利用率，有效减少每户公摊面积，这也意味着在建筑面积一定的条件下可以提供更大的套内使用面积。2)合理分配套内各功能空间面积。为了控制套型总面积，需从套内各空间面积入手，各空间面积应当紧凑，同时避免因空间过小带来的使用不便。设计中首先应经过调研确定各空间中需摆放的基本家具、洁具、设备及其尺寸，然后以满足物体摆放及人体使用物体时的操作空间为标准确定空间最小尺寸限值，对空间尺寸“量身定做”，保证在面积紧凑的同时空间仍可有效使用。

2.3 室内空间设计精细化，提高空间利用率

1)厨卫空间设计。厨房和卫生间是住宅内的重要辅助空间，合理布置炊具、洁具，充分利用空间，缩减辅助空间面积，对厨卫空间进行整体设计非常必要。厨房可设计整体吊柜、橱柜，以增加储藏空间，并将天然气灶、抽油烟机、水槽等有机的结合在其中;卫生间除布置洗脸盆、马桶外，还需布置热水器，可将热水器水箱隐藏在吊顶内。另外，厨卫空间中可利用空余墙面设置储物架，同时还要考虑为低保家庭中尚不普及的洗衣机、冰箱等设备预留空间。2)结合套型特点，分类设计整体储物空间。为了减少住户入住成本，增加储藏空间，可根据不同空间储物特点，结合套型设计布置整体储物柜。在过道、门厅处可利用已有的横梁设置吊柜，供家庭放置杂物;在门厅处利用墙体形成的凹槽，设置衣帽柜放置鞋子、衣帽、雨具;在卧室中可结合墙体设置壁柜，供储藏衣物、被服。通过对家庭储物类型的细化，在不同位置设计具有针对性的储物空间，能达到物品取用方便，室内整洁的效果。

2.4 保证室内居住舒适度

一梯多户、小开间、大进深是提高土地利用率的有效途径，但是这种做法会对室内自然采光通风产生消极影响。廉租住房以改善城市低收入者的居住条件为目的，面积虽小，但不等于简陋，在坚持节能省地，控制总面积的原则下，应保证廉租房居住者享有舒适的住宅。

在设计时，将房间布置与住宅建筑外形间的联系作为突破口，通过对住宅外形适当作一些凸凹变化，可以增加外墙面长度，在其上开窗，结合相应的平面布局，实现中部户型的自然采光、通风;在楼栋端部可以在山墙上开窗、悬挑阳台，可有效改善中部房间的自然采光、通风条件。

3 廉租住房设计获奖方案构思分析

为了提高陕西省廉租住房设计质量及水平，使廉租住房更加舒适、环保、节能，2009年3月陕西省建设厅举办了廉租住房优秀方案竞赛，结合陕西省廉租住房建设的实际情况，建筑设计要求为低于6层的砖混结构，平均每套建筑面积小于50 m2。1)低公摊面积。为增加套内使用面积，方案采用了楼梯间与短廊相接合的交通核，一梯四户，户均公摊面积仅为7.8 m2(见图1)。2)灵活多变的套型组合模式。方案以A-1，B-1两个两室一厅一厨一卫套型作为廉租房设计的基本套型模式，B-1套型的次卧室设在两套住宅之间，并在此卧室与套型A-1的隔墙上预留门洞M1，当门M1封闭，门M2开启，得到 A-1和 B-1套型;当 M1开启，M2关闭，这间卧室就归入套型A-1，形成适合三代人的三室套型A-2，同时形成一个可供单身、夫妻使用的一室套型B-2(见图1)。套型在三室、两室、一室之间自由转换，满足了不同家庭对卧室的需要。3)套内空间设计精细化。为了满足居住舒适的需要，对套内空间进行精细化设计。厨卫空间进行了有效布置，门厅、过厅顶部均设置了整体吊柜，B套型主卧室与厨房相隔的墙上设计了壁柜(见图1)。4)“凸”字形平面设计，保证廉租房舒适度。方案选用“凸”字形平面，使每户都可获得两个采光、通风面，单元两端住户拥有南北通透的住宅，中间两户可以获得南向、东(西)向两个采光面。每户都拥有南向的卧室，除卫生间外其他房间均对外直接采光通风，室内空间套型均好性强，居住条件得到最大改善。

4 结语

本文对廉租房套型设计的相关问题进行了探讨，认为套型适应性、各功能空间划分、空间精细化设计、空间舒适性是贯穿廉租房设计的四个基本原则。廉租住房设计在遵循以上原则的基础上，还要结合实际情况，重点解决关键问题，灵活把握以下设计要点:1)针对地区家庭人口特点，确定各种套型配建比例。2)以家具、洁具、设备的基本尺寸和人体操作空间需求为标准设计合理的空间尺寸。3)改变以往粗放型的设计方法，对室内空间进行精细化设计，提高室内空间的使用效率。4)保证每户都拥有良好的自然采光通风条件。

注:本文作者方案为2009年陕西省优秀廉租房竞赛获奖作品。

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