央企“地王”让现实进退维谷

■/本刊记者 常晓航

央企“地王”让现实进退维谷

■/本刊记者 常晓航

就在两会刚刚结束，温家宝总理稳定民心的话还萦绕在耳畔的时候，国企在一日之内三造地王。是挑战中央领导的公信力，还是相信自己的特殊身份令各部领导和相关政策无可奈何？

3月15日上午，远洋地产旗下子公司40.8亿竞得大望京1号地，楼面价2.75万，创北京单价地王。下午，这一纪录被刷新。中国兵器装备集团旗下公司17.6亿总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价2.90万元/平方米。而中信地产以52.4亿竞得亦庄地块，成为今年首个总价“地王”。3月17日，保利集团以50.4亿拍得北京朝阳区崔各庄乡大望京4号、5号地，楼面价1.79万元/平方米。

高价收地的企业并非局限于房企，而是来自各个领域的龙头。现在中国，卖粮食的、炼钢铁的、甚至是卷烟草的、做兵器的都忍不住要在地产中一试身手了。

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。一年里，央企利用全球经济危机私营企业资金匮乏的契机，频繁在各地制造地王，气势力压各知名民营房地产公司。如此高调介入无非是看中了房地产的暴利程度远高于其自身产业，利用庞大的企业经济基础和银行信贷对国企的宽松政策，冲进来分一杯羹。而细想一下国企的雄厚资金并非都是在自身主业上的盈利，更多的来源是金融信贷和政府的支持。在应对金融危机的宽松货币政策下，银行主要的贷款给了国字头企业。都说央企是共和国长子，而广大中小企业吸纳了2.5亿农民工，他们又是共和国的什么？如今要传承家业的长子公然忤逆，一点没给对他多多照顾细心培养的“老爸”任何面子，三个地王犹如三记耳光，着着实实打在“老爸”的脸上。央企的作用是取富于民、还富于民。如今且不说上市央企要为股东负责之类的话，单说老百姓看到自己的纳税钱被用来炒房炒地，弄得自己买不起房，心里也是痛啊。央企的社会责任到哪里去了？

中央的调控政策年年出台，然而结果却是百姓在满怀期待的观望中失望。症结在于，央企获得了大量信贷资金后，炒房、炒地皮成了最赚钱的手段。炒楼的后果是继续吹大楼市的泡沫。一方面，信贷资金没有用于可持续发展的基础设施建设；另一方面，增大了信贷资金本身的风险。央企在这个最敏感的时期高价拿地，无疑是明明白白地告诉百姓：别观望了，调控没有意义，房价还要涨下去。这也意味着以“国十一条”为代表的调控房价的政策目标很可能再次落空。而正是央企不计成本疯狂拿地的行为和土地供应制度弊病，造就了房价地价联动效应的恶性循环，助涨了房地产业泡沫。另外大量的资金进入房地产市场，在迅速推高地价和房价的同时，肯定也会影响实体经济的复苏速度。可以说，央企拿地让发布政策的政府和持币观望的百姓都进退维谷陷入两难。

国资委的“清退令”虽然是想对贯彻房地产行业的调控政策起到亡羊补牢的作用，但面对房地产业的既成事实或多或少有些力不从心。70多家退出了，还有占据着大份额的16家。现在问题不是国企拿了多少地，而是推波助澜地拿了多少地王。国企可以参与到地产中，但盲目一涌而上就会混乱，而后政府为了彻底解决往往采用一刀切的策略，其结果，一方面是对是错一概抹平，这样就会不利于引导市场发展；另一方面国企可以用行政压力驱逐，那剩下的私企还会接过接力棒。也不要说价高者得的土地出让政策，即便是大家低价拿地甚至是无偿拿地，在现实的房价层面上价格也只能持平，最后还是开发商获得暴利。

从2009年促使楼价回暖以来，央企地王就备受关注。即便是在3月6日发改委主任张平明确表示：4万亿的投资没有一分钱进入“两高一资”产能过剩的行业，没有一分钱进入房地产、购买土地这类投资，但依然质疑声一片。央企已将百姓的目光从房价引向地价再引到了金融信贷和土地政策等机制问题上。

房地产的暴力从一个侧面推升了中国贫富差距的拉大，居者有其屋已经成为遥不可及的梦想。住房确实在中国属于刚性需求，但如何做到合理配比确实是个重点难点问题。现在房地产高价一方面是大量资金的炒作，另一方面是保障性住房的缺少，还有一方面是人们的攀比心理。如果能做到对低收入人群的保障性住房、对中等收入家庭的公共住房以及对于高收入人群的商品房之间合理配比，控制各类型房屋的面积，让住房对于普通百姓是一项社会保障，对富人是一种财富和地位的象征，让中产阶级有奋斗的方向，岂不更好？难道，房地产的未来只能通过公私合营、收归国有、按需分配这样的五六十年代的政府再分配政策才能回到适合普通百姓的阶段吗？

假设一个富人有1000万，其余9个穷人各有1万，这10个人平均有100.9万。其结果还是10人中只有1人能买得起房子。目前，中国的贫富差距越来越大，10%的人手里掌握着90%的钱，那其余的人怎么能买得起高价的房？高房价的长期存在打压了中国老百姓的消费能力及欲望，最终只能导致投资与消费失衡。而楼市的崩盘，并不意味着简单的价格回归，不是楼房价格跳水了，百姓们就能买得起房这样简单的道理。而是热钱出逃、资金链断裂、外汇储备缩水、生产过剩、失业率激增、通货膨胀、物价飞涨的多米诺效应。楼市泡沫破灭、资金链断裂后果严重，但承担风险的，既有赔了大钱的国企，也有坏账增加的银行，还有每一个纳税人。

现在网上流传的“房地产崩盘时间表”对比了中国和日本的房地产发展的时间脉络，将中国房地产崩盘时间直指2011年。80年代中期，日本人叫嚣卖掉东京的价格足以买下整个美国，现在同样有人喊出卖掉北京就能买下美国。日本在泡沫经济破灭后沉沦了10年，而美国的地位却从来没有改变。当泡沫没有破裂前，没有人会相信那是一个泡沫。■