打造北京潮流新腹地

赵志岩

三里屯Village自2008年6月入市以来,以其良好的区位优势,独特的建筑风格和开放式的购物理念吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻,已经成为北京乃至全国知名的新潮流腹地。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队“物业管理形式大型商业设施专项调查”的部署,北京市朝阳区三里屯统计所近期完成了对三里屯Village内经营的各类商户的全面调查工作。此次调查采取由各经营单位填写调查表的方式,内容主要包括单位基本情况、经营性质和经营现状。共计发放121份商业设施调查表,收回121份,上报率100%。调查结果显示,截止到2009年9月,三里屯Village商业设施内共121家商户营业,2009年上半年商品销售总额为2.91亿元,2009年上半年超过2008年全年9400.2万元,增长47.8%,商品销售额呈现出快速发展态势。

■产业活动单位占比最高

截至2009年9月,三里屯Village共121家商户营业,按单位类型划分(见图1),产业活动单位97家,占三里屯Village所有商户的80.2%,法人单位20家,个体经营户4家。由此看出,产业活动单位占绝大多数,个体经营户所占比重较小,反映了其在招商引资方面对国际知名品牌的倾向。

■行业类型以零售业、餐饮业为主

从行业类型来看(见图2),排在第一位的是零售业单位共99家,占三里屯Village所有行业单位总数的81.8%;其次是餐饮业单位共19家,占所有行业单位总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯Village单位总数的97.5%。

零售业单位中,主要以服装零售业为主,共计47家,占零售业单位总数的47%,占三里屯Village商户总数的38.6%;其次是鞋帽零售业,共计11家,占零售业单位总数的11%,占三里屯Village商户总数的9%。餐饮业单位中,主要以正餐和快餐经营方式为主,正餐和快餐服务单位分别7家,分别占餐饮业单位总数的36.8%。

零售业单位经营业态以专卖店为主,如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计90家,占零售业单位总数的91%,占三里屯Village商户总数的74.4%,专卖店2009年上半年实现商品销售总额2.2亿元,比2008年全年增加4670.4万元,增长26.5%。餐饮业中经营正餐和快餐的单位2009年实现营业额2845.9万元,比2008年全年增加1957.9万元,增长68.8%。

■零售业和餐饮业销售业绩增长迅猛

数据显示, 2009年上半年实现商品销售总额(营业额)2.91亿元,2009年上半年超过2008年全年9400.2万元,增长47.8%。其中,零售业2009年上半年实现了2.5亿元,比2008年全年增加6876.7万元,增长37.5%;餐饮业2009年上半年为2941.5万元,比2008年全年增加1797.1万元,增长157%。

三里屯Village销售业绩之所以能实现迅速增长,一方面得益于其与日俱增的知名度与影响力,不断吸引更多的国际知名品牌的加入和消费群体的关注。截至2008年年底营业商户共82家,到2009年9月营业商户已发展为121家,商户增加了39家;另一方面得益于优越的区位优势,她位于拥有多个大型零售项目、五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼及使馆区的三里屯地区,为其营造了良好的国际商业氛围。另外三里屯Village是太古地产首个在中国内地落成启用的大型开放式零售项目,并把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯,使其成为首都的国际时尚中心。

■环球店和旗舰店拉动效应明显

三里屯Village121家商户总营业面积38550平方米(见下表)。其中,营业面积超过1000平方米的8家单位共计16310平方米,占总营业面积的42.3%,2008年全年销售总额实现1.3亿元,占三里屯Village所有商户总销售额的67.8%,2009年上半年销售总额1.7亿元,占总销售额的59.9%。

由此看出,营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻,全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店,Moiselle和Puma的亚洲最大店,户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元,占总销售额的59.9%,对总销售额的增长贡献率为43.4%,这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体,而且还能带动其他品牌的发展,为三里屯Village发展注入了活力。

■新品牌成为发展亮点

在北京不断涌现商业项目的同时,一方面品牌零售商家正在寻找新兴区域开设新的店铺,另一方面,投资者也在寻找合适的投资物业。三里屯Village吸引了一批新进入北京甚至中国的国际知名品牌纷纷入驻,这其中包括2008年初亮相京城的前卫休闲品牌Uniqlo,以及越来越受欢迎的Steven Madden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌,这5家新品牌2009年上半年实现商品销售总额3444.4万元,占总销售额的11.8%,它们为中高端消费者带来了更为新鲜时尚的购物体验。

作为北京首家大型开放式购物项目,三里屯Village的商业设计十分多元化,不仅可以容纳零售、餐饮、休闲等各类业态的店铺,而且有举办艺术表演和市民自由娱乐活动的室内外空间,公共空间的使用功能与店铺的外观和内部视觉都可以随经营需要不断变化,商业氛围五彩缤纷,变幻无穷。可以预见,三里屯Village将成为集购物、餐饮、娱乐于一体的人文风尚汇。

(作者单位:北京市朝阳区三里屯统计所)