安居客搅动网络找房市场

　　在国内风险投资市场萎缩的势头下，专业找房网站安居客却在近日宣布，由易趣创始人邵亦波担任联合创始人的投资机构经纬创投，已向安居客进行了第二轮1000万美元的投资。这是经纬创投继2007年11月注资200万美元之后，对其的第二轮投资，此前邵也是这家公司的天使投资人之一。相比于那些在寒冬期间捂紧腰包的传统房产网站，手握充裕现金流的安居客似乎更显从容。
　　
　　专注网上“找房体验”
　　
　　用一句话概括安居客现在所做的事，有别于以提供咨询为主的房地产门户网站，安居客创始人兼CEO梁伟平一直强调“最佳找房体验”。
　　登录安居客，购房者除了能找到更新更真实的房源，以及诸如“轨道找房”之类的主题性数据库找房服务外，还能通过地图等方式更直观、快捷地帮助用户找房。在安居客上注册的经纪人，全部经过网站运营人员的严格认证，并且根据服务专业度、诚信度、成交记录和用户口碑等综合指标，形成独特的钻级和星级评级体系，用户可以方便地衡量经纪人的诚信和专业度。目前安居客已经拥有上海、北京、广州、深圳四个站点，在获得新一轮融资后，安居客将新启动成都、南京、杭州、苏州市场，形成对华北、华东、华南和中西部的覆盖，并在2009年年底前，覆盖国内20个房地产最发达的城市。
　　在买房体验中，安居客首先强调“安”。安居客有一条“铁规”：被用户投诉发布虚假房源的经纪人被查实后一旦上黑名单，那么这个经纪人就等于被宣判了“驱逐令”，结果就是“不再合作”。因为此规执行严格，活跃在安居客上的六七千名房产经纪人中，每周会有5至10个被“驱逐”。
　　
　　从二手房市场起步
　　
　　传统门面店中介的找房方式，由于市场上庞大的房源供给和信息量与找房者所能掌握的信息的极端不对称，使买房租房的过程变得复杂。“传统房产经纪公司就像一个小卖部，商品放在柜台下面，你要什么，他拿给你什么。而线上找房平台就像一个大超市，客户不但可以自由选择，而且本来你可能只是想买一瓶大宝，最后却可能抱回了一盒兰蔻。”
　　为什么先涉足二手房市场？凭借过去在相关机关部门的工作经验，梁伟平认为：“哪个市场要做房产，一定先把二手房市场做起来。”从上海市场起步，梁伟平已经尝到了甜头。安居客确实成绩不菲。根据第三方调查机构艾瑞咨询的数据显示，安居客目前成为国内第一的专业找房网站，在全部房产类网站的排名仅次于搜房网、焦点网等。目前，安居客上注册的正式经纪人会员就已有近2万人，发布租售房源50万套，日均页面访问量超过200万，月流量平均增幅为20％左右。目前安居客的主要收入是通过网络经纪人每月200元的会费。据透露，安居客在今年7月已实现收支平衡，目前年收入超过千万元级别。
　　一年多来良好的发展势头，让梁伟平萌生了第二次融资的念头。而到最后与邵亦波的一拍即合，不过两周时间。“一周出价，一周还价，就这样决定了。” 梁伟平轻描淡写这次融资过程。在第二轮投资后，邵亦波和经纬创投约占安居客50％的股份，梁伟平和管理团队则占剩余的50％股份。
　　
　　安居客模式之鉴
　　
　　数据显示，2008年，北京有700余家房产中介门店倒闭，上海的二手房中介门店规模也缩水近一半。低迷的市场环境与巨额的运营成本之间的矛盾是导致众多线下房产中介不堪重负的主要因素之一。据测算，一家线下房产中介门店每月固定成本约为10万元左右。网上二手房交易的低廉费用令众多的中介机构心动不已。“网店的运营成本只相当于实体店的十分之一，除了店面成本的节约外，寻找一条有用信息的成本也从过去的近100元降低到了10元左右。”一位从事二手房中介服务的负责人称。
　　安居客在逆势中获得投资者青睐的同时，也证明了这种注重用户找房真实体验、贯通购房者与房产经纪人的平台模式所具有的生命力。有专家认为：“安居客在房产市场低迷的逆势中获得巨额融资，除了证明网络购房已是大势所趋外，也标志着未来的网上房产交易这种包含着复杂流程并需要专业指导的置业模式进入一种更透明、更理性的阶段。”（摘自：《解放日报》2008年12月27日 编辑：张小玲）