与畸高房价做长期斗争

遏制房价过快上涨，而不是要扭转房价上涨趋势。这两天，中国舆论中普遍流行的观点，并没有完全理解国务院近期房市调控措施的这层用意。这也折射出了中国房地产政策调整的复杂性、长期性和艰难性。

中央政府并不是想让房价掉头直下，而是希望稳定或缓慢上扬，与此同时，通过中小户型、廉租房、保障房建设等多条路径，彻底改变1998年房改以来过分倚重市场化的单一道路，更好地解决民众的住房需求。

“多条腿走路”是否能真正抑制房价飞涨，现在还很难讲。因为很少有国家的民众，像中国人这样热衷于通过买房来解决住房问题。只要不扭转中国大学生毕业没两年就想买房的观念，房价的上涨恐怕还是一个大趋势。

况且中国目前的房地产市场还处于稚嫩的起步期，加上地区发展不均衡、民间热钱过多、资金流动性过快、优质投资品的相对稀缺、富人绝对数量巨大等特征，决定了中国房市的独特性。房地产越是市场化，就越是会催生买房的念头，房价也就越是难以控制。

过去几年，犹如走钢丝般的中国房市政策，总是拧不过市场化的力量。房价一路高歌，让上亿中国人感觉到坐在火山口般的炽热。每一次风吹草动，都可能会把亿万民众心里的那个小算盘拨得哗哗响。

现在，老百姓对房市的看法越来越分化。炒房者幻想房价越高越好，有房者希望房价稳步提升，想提升住房条件的人渴求更多优惠政策，无房者则期盼房价快速下跌。可以说，房市政策调整所涉及到的，是不同群体之间的利益考量。

对中国政府来说，房价调控实际上存在着巨大的两难困境。房价飞涨，整个中国经济结构、金融制度、社会关系甚至爱情婚姻，都可能会受到颠覆式的扭曲。但通过人为政策强制干预，所产生的问题同样不会少。有人曾估计，如果让房价跌30%，即回到2008年底的价格水平，全国将有30万－50万左右的家庭破产或陷入负资产。

中国经济目前还离不开房地产的拉动。要彻底摆脱当前畸高房价的困扰，就必须重新理顺房地产市场化下的诸多混乱问题，明确房产在中国经济发展、社会生活中的本质作用和真正定位。

房产不是像椅子、桌子那样的一般大众商品。靠市场规律，不可能全面改善所有民众的住房条件。在香港，政府提供的公屋解决了200万以上民众的住房问题；在纽约，昂贵住宅小区里大多有政府提供补贴的廉租房；在欧洲，许多高官仍喜欢租住政府提供的低价房。

要做到那些发达城市的“多条腿走路”，并不容易。政府应当保持当下政策的执行力度，摆脱一些不同利益群体的干扰，像当初推动房产市场化那样，推进中小户型、廉租房、保障用房的建设，坚持下去，就一定能够找到一个适合中国的房地产发展模式。▲