浅谈高层住宅设计的思考

洪慧慧　张巨石

摘要高层住宅房型设计的难度是有目共睹的，本文从实践经验中出发，针对平面设计、交通核设计、立面设计、空间设计等主要方面对高层住宅的设计内容及有关要素进行了阐述，分析了高层住宅建筑设计中存在的有关问题及相应的解决方法，并提出了有益的建议。

关键词高层住宅；平面设计；交通核设计；立面设计；空间设计

1平面设计

平面设计是住宅设计的基本，我国北方和南方地区住宅平面设计的出发点有所不同。北方地区强调向阳、保温，因此多采用蝶式、蛙式平面，以求每户都有较好的朝向；南方地区强调通风、散热，宜采用十字型、双十字型、井字型等平面形式，以便利用凹口解决通风问题。高层住宅与多层住宅又有明显的不同，其主要特点是“高”，要用电梯作为主要垂直交通工具，在建筑、结构、供水、供电、供气、疏散、防火、防水及安全上比多层住宅有更高的要求。特别是在建筑平面设计中，其布局较多层建筑更复杂，更不易处理，在多层住宅中，每部楼梯或每个单元服务2户～4户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热，而高层塔式住宅每个交通核要布置6户～8户。则其采光、通风、散热的效果就要差许多，通常还存在着暗卫生间的问题。其次，高层住宅的干扰问题较多层住宅更为突出、严重。户与户之间的视线干扰、声音干扰一直未能得到有效的解决。现针对以上存在的问题提出以下几点建议。

1.1私用部分平面设计

1.1.1功能分区要合理，睡眠、活动、就餐等功能区域要明确；还要注意干湿分区、动静分区。减少分区之间的相互干扰以提升楼盘品质。套内活动区域与休息区域的合理分隔，动线的布局处理得当，而且房型的使用功能也更为齐全。同时设计观景阳台或者大面积的观景窗，不仅增加了室内的直接采光，还使空气更为流通。阳光和风景引入卧室是住宅使用功能完善的绝妙构思。很多房型都为卧室或者主卧室设计了大面积低窗台的观景凸窗，或者阳光室，以增加卧室的采光和景观系数。

1.1.2户型平面交通流线要顺畅，无交叉无干扰；厨房应设置在人户门附近，利于日常用品与食物的运输；主卧应设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息环境。

1.1.3其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整，厨卫上下水管应尽量集中布置。

1.1.4房间内家具的布置应做到细致入微，结合家具的布置来调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力。

1.1.5建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机地串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。

1.2公共部分平面设计

1.2.1底层大堂的宽敞舒适、平层电梯厅的通风采光等都是平面设计中应该考虑的问题。

1.2.2高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间(垃圾间)，面积不用太大，只要可以放下一个中型的垃圾桶即可，位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑，效果较好。

2交通核设计

高层住宅的交通核由楼梯、电梯、电梯厅、楼道(走廊)以及管道井等组成。垂直交通是以电梯为主要交通，以楼梯为辅助交通组织起来的，以电梯为中心组织各户时，如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。

从售房情况来看，各层次购房人对房型乃至环境有较高要求的同时，也希望有较高的得房率，从大量的户型资料来看，套内建筑面积系数一得房率还有很大潜力可挖，而提高得房率的关键是要把高层住宅的交通核面积最小化，主要的设计方法有：一是在满足消防规范的前提下，减少交通走道面积；二是消防电梯、防烟楼梯的前室宜尽量合用，甚至可以做到客用电梯、消防电梯、防烟楼梯“三合一”。

3立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价，比如北京某广场上的建筑多数采用玻璃幕墙，为了防止光线射入过多。就在各建筑的南边加遮阳板，全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到建筑的功能及适用性，这就没必要了。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架-类似一个大的飘带，既不适用也不美观，

还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。

四、空间设计

一般而言，建筑空间包括建筑内部空间和城市公共空间两部分。然而随着社会的快速发展。建筑空间正在突破建筑自身的封闭状态，并演变为一种多层次、多要素的复合开放系统。建筑空间积极融入城市街道。成为城市公共空间系统中的有机组成部分。建筑与城市相互咬合、连接、渗透，使得两个环境层次之间的门槛日渐模糊，这是在设计过程中需要注意的问题。同样在高层住宅建筑空间的设计中，也要符合社会日益发展的需要，创造出以人为本的居住环境。然而许多高层住宅区在规划和设计上，虽满足了功能需求。却忽略了人的心理需求，即社会心理学所涉及的居住心理问题。心理学家认为，人是群居动物，邻里之间形成的凝聚力与和谐气氛有利于人的心理健康。居住条件对人们性格的形成，特别是对同一地区的共同性格特征影响较大。在一些大城市中，“高楼综合症”给居住者带来了许多不良影响，如在传统的高层住宅中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面。住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，而这与中国人的文化基因和传统居住文化是完全相悖的。作为中国当代房地产市场的发祥地，华南地区的城市在高层建筑的空间设计上又走在了前面，广州、深圳的开发商率先在高层住宅中采用了带入户花园的设计方案，住户在出电梯之后要先经过十余平方米、半露天的人户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口处开辟一个挑空“大堂”，安放沙发、座椅以方便来客。

结语：

“住”是人类生活中的一个重要部分，设计住宅就是设计生活，在设计过程中，应该就如何在有限条件下提高设计质量，创造舒适优美的生存环境，满足人们对居住生活日益复杂的需求等问题，作一些探索和尝试，但还有许多问题尚需进一步论证、解决。作为一名建筑设计师，应很好地体察生活，时时留意，把生活中最美妙动人的旋律融进创作中去，为社会建造更多的优秀住宅。