成交量攀升 大陆豪宅市场升温

陈飞林

2009年上半年,持续升高的成交量令大陆豪宅出现一波投资高潮,从北京、上海等一线城市传出的讯息看来,豪宅成为不少投资者在金融危机后的投资途径之一。

进入2009年,北京、上海等一线城市的豪宅市场开始逐渐升温,不断高攀的成交表现十分抢眼,在经济缓慢复苏的进程中,在看好未来房地产发展趋势下,不少投资者将抗通胀能力强的城市豪宅市场作为资金保值增值的避风港。

大陆豪宅市场再获青睐

受迫于经济危机的隐形压力,豪宅投资开始成为众多富豪资产保值、增值的重要手段。

在上海地区,除了大环境所趋外,国务院关于2020年建设上海金融、航运双中心的远景规划出台,更刺激了当地的豪宅投资热情。

从2009年6月中旬到7月中旬,在不到一个月的短短时间内,作为大陆价格第一高的豪宅——上海汤臣一品连续售出25套房子,而在过去四年中,位于浦东陆家嘴黄金地段且每平方米均价11万元人民币的汤臣一品只卖出4套房子。

2009年7月初,上海浦东另一个楼盘星河湾,264套千万豪宅在开盘后的6个小时内亦告售磬;新鸿基在上海的新项目滨江凯旋门甚至已经打出售价将达20万元/平方米的世界一线豪宅价格。

数据显示,2009年1～7月上海单价4万元/平方米以上的高档住宅共成交了21.9万平方米,与2008年同期的15.1万平方米相比,增幅达到了45%。「不仅成交绝对量上升势头明显,高档住宅在全市成交中的份额也明显上升。」

除了上海,有市场人士分析指出,北京的高档住宅市场在2009年3月份就开始加速启动,成交量与交易价格逐渐上涨,在第二季度,新楼盘中高档公寓的交易量达到993套,增幅达369%之高。广州的豪宅市场则在5月份开始也出现爆发状态,交易量迅速上升。

在星星之火的燎原之势下,大陆一线城市的豪宅市场在2009年亦进入了全面的爆发期,引发业界对其持续升温的关注。

一线城市豪宅市场率先复苏

为何2009年的豪宅市场如此火爆?

在近期举行的「两岸三地豪宅市场观察论坛」上,复旦大学房产研究中心主任华伟分析说,大陆先富起来的企业家已经完成了财富积累,在经济危机下不甘心财富的缩水,但又缺乏新的有效投资管道,将会有大量的第一代甚至第二代富豪把资金从生产或贸易领域拿出来,寻求新的资本保值、增值途径,「把钱存在银行里,利率太低;把钱放在生产上又找不到市场;把钱投到股市,风险太大,所以只有买豪宅比较省心,既能体现身价,又能使资本保值。」

他认为,在这种投资趋势下,大陆房价高的城市楼市反而会率先回暖,其中,比如北京、上海或广州等一线城市的中高端住宅尤其是顶级豪宅,复苏的速度会更快,他本人则对刚刚起步的大陆豪宅市场的未来充满信心。

而截止到2009年6月份的数据显示,大陆一线城市的豪宅成交量基本上都有不同程度的攀升。

有报导称,北京的高档二手房交易量在2009年1～6月份,达到了99000余套,与去年同期相比,成交量暴增150%。

上海均价4万元人民币/平方米的豪宅成交量达到600套。在二手豪宅市场,累积成交1323套,分别远远高于2008年同期353套、1089套的成交量。而在8月份前半个月,总价1000万元人民币以上的顶级豪宅成交已达到249套,同比增长109.2%,环比增长162.1%。

广州的豪宅市场在上半年的表现亦回到2007年的同期水平,其中第二季度豪宅成交量约为2000套,在CRIC2009中国房地产决策咨询系统的广州楼盘销售排行榜前十名上,豪宅项目占了将近6成的比例。

「二手市场活跃的城市也会成为这些投资者购买豪宅的选择之一,在改善型需求为主导的第一波浪潮中,买豪宅除了自己住外,将来也有出手的考虑。」华伟说。

两岸三地商机促进豪宅市场互动

除了大陆豪宅市场出人意料的迅猛升温外,亦有言论看好未来两岸三地在房地产上的互动。

在汤臣一品的客户中,有不少是来自两岸三地的购房者。两岸三地的购房者亦是大陆豪宅市场上的主力军。而随着两岸的交好与经贸往来,业界认为大陆与港台两地的房地产互动将会愈加频繁。

在与深圳毗邻的香港,由于可开发的土地稀少,且经济发展稳定,豪宅的保值与增值能力较强,已有越来越多的投资者开始关注其豪宅市场,亦有不少香港人将资本从股市转入楼市。

在台湾,以康师傅闻名两岸的顶新魏家亦在2009年7月份以超过37亿元新台币的交易金额买下「台北101」金融大楼近20%的股权,并准备持续买进。另外,更是大手笔购买9套台北市地标型豪宅「帝宝」,进军楼市。房地产专家、中华两岸商机促进会理事长蔡为民分析,「两岸大和解已成不可逆转之现况与趋势,可以预见的是日后经贸、文化、商务的交流,势必愈加频繁,过程中所产生的商机无可限量,这点顶新魏家岂会视而未见?于是率先不惜代价分别买下台湾最具代表性的商办与豪宅。」

他更是认为,抢占两岸地标豪宅,彰显企业或自身形象,已成为富人们的最新算计。此外,「为了两岸无限商机计,未来会有愈来愈多台商横跨两岸,购买具代表性与指标意义之房产,进而带动陆商、港商也不落人后的采取类似行动,进而刺激两岸豪宅身价的与日俱增。」其中,即使大陆每一千家企业中仅有一家有兴趣赴台,数量就十分可观。