陆资赴台带旺台北豪宅市场

汤惠芸

台湾房地产市场在2008年是上半年热、下半年转趋清淡,唯一不受景气变化影响的是顶级豪宅市场,2009年甚至可能站上每坪(约3.3平方米)40万人民币的天价。台湾知名豪宅开发商国础建设认为,开放陆资赴台投资,是带动台北豪宅市场的重要因素。

全球顶级豪宅买气热络,英国伦敦顶级豪宅预售案「海德公园一号」,2007年创下每坪(约3.3平方米,下同)破200万元(人民币,下同)、600坪总价13.2亿元的全球天价,宣告金字塔「超豪宅时代」来临。

台北豪宅受陆资赴台带动

受全球豪宅景气以及2009年7月正式开放陆资赴台效应带动,台北豪宅市场2009年可能站上每坪40万的天价。台湾知名豪宅开发商国础建设执行长章宗华接受本刊访问表示,从香港与澳门的房地产市场可以看到,陆资带动当地豪宅市场的趋势,「香港、澳门跟大陆的关系有点像『混血儿』,台湾跟大陆才是正统的兄弟,国共之间的关系是非比寻常,所以陆资赴台对台湾豪宅市场肯定是最有爆发力的因素。」

回顾过去一年台湾房地产市场,是上半年热、下半年转趋清淡,成交价在2008年5月站上高点后,8月渐渐往下掉,唯一不受景气变化影响的就是顶级豪宅。总价1000万元以上的豪宅,从2008年初以每坪13万元价格逐月攀升,到2008年底平均单价已经站上15万元的价位。

受两岸红利概念,包括两岸直航以及开放陆资赴台置产等利多因素带动,2009年台湾逐步摆脱全球经济衰退期,春节过后热钱纷纷涌入,带动股市及房市一路平稳翻涨,至台商抢标台北市信义计划区及101大楼股权收购,正式展开台北市迈向全球化起步。

台北市豪宅市场瞬间涨幅达35%,仁爱帝宝每坪站稳26万,高楼景观成交价站上每坪36万,包括远雄推出中山北路远雄富都豪宅,每坪开价27万,以及文华苑每坪售价30万,每户总价8000万,双双刷新台湾豪宅史上天价纪录。文华苑每卖出两户,每坪调价2万元,调到每坪30~44万元,最高楼层上看每坪44万元,一户总价1.2~2.2亿元。

中泰宾馆董事长林命群表示,现在台北市房价只有香港的4分之1,开放陆资来台之后,甚至很快追上香港,预估2009年是台北豪宅热卖年。

台北豪宅首重地段

章宗华表示,国础建设的定位是重质,而质的前提是土地的稀有性与代表性,所以在豪宅的地段上肯定是符合国际条件。例如目前台北市的个案包括中山北路、信义计划区,以及国础富裔山,基本上客户的自住性很高,相对的很多都不是投资型的客户,反映客户的目的是既可保值也可自用。章宗华认为,将来无论是大陆以致世界各地的投资者到台湾购买豪宅,都会喜欢国础的项目。

国础建设执行长刘建文表示,台湾豪宅的平均面积在2006年前大约是100坪,但是在2006年后的豪宅规划已经到了200~300坪,所以目前台湾豪宅的规划以大坪数为主,当然还会强调地段、规模、施工质量,还有安全性、保全管理以及私密性等都非常重要。

豪宅基本要素

总括而言,台湾豪宅第一看地段,豪宅客户一定要找相同层次的人住在附近,所谓「千金买屋、万金买邻」。章宗华指出,国础著名项目「香榭富裔」,住客包括花旗环球证券台湾区研究部主管谷月涵(Peter Kurz)以及加拿大驻台代表等国际级名人,反映国础建设的项目具有国际水平。

其次,豪宅的坪数规划不能落差太大;第三要有特色,坪数要够大,面宽增加了,进深加长了,还不能有光线走不进的地方;第四要管理佳,要能获得名人圈认同,因此建商的建筑品牌与口碑都很重要。

另外,除了安全与隐私,高等级的内装也是豪宅新配备,以国础建设开发台北市中山北路「香榭富裔」为例,除了将公设区特别设在枫香树海,景观3楼并规划设立住户专属的SPA芳疗室,外加国宴厅、红酒音乐厅及景观咖啡厅。

国础建设团队更将一楼门厅设计如五星级酒店般,包括三度空间水幕大厅、豪华锻造旋转梯、Swarovski水晶吊灯等富有艺术性的装潢。为了增加尊荣,更牺牲了一户价值6000万的店面,建设了挑高6米的中山北路入口缓坡车道,是前所未有的尊荣规划。此外,屋顶加设无边景观游泳池及篓空穹顶加温SPA池等VIP级设施。

坪数放大、精工设施,是台北豪宅进化趋势,2009年台北豪宅120~240坪也将成为基本条件,豪宅仍会续吹大坪数风。

人文关怀与环境共生

除了坪数大、配备新、安全性之外,国础推案也重视人文关怀,包括人与邻里间的关系,以及人与环境共生的关系。事实上,一个城市的实力、历史和文明,都要靠这个城市的建筑和配套来展现。巴黎之所以令人充满遐想,不仅是因为有埃菲尔铁塔(La Tour Eiffel),还有那些动辄上百年历史的建筑,至今还如此美丽。

可惜现在台北市的城市建筑,不少都是急功近利,不花心思、没有历史感。其实盖房子除了专业技术外,尚需要用心结合环境、人文、艺术等感性面,国础建设一直本着「大地为国、专业为础」的精神,为台北的城市以及下一代而建筑。