对“保障性”住房设计的探讨

王振强

[摘要]“保障性”住房等中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点。

[关键词]中小户型居住功能空间适宜尺度灵活可变

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1671-7597(2009)0610102-01

一、住宅产品的技术路线是与国情及社会发展趋势相适应的

改革开放以来中国城镇住宅建设数量、质量成绩空前，技术进步显著。随着中国经济的高速发展，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。针对各地房价过快上涨，住房供应结构不合理矛盾突出等问题，并为促进房地产业的健康发展，国家陆续出台了一系列有针对性的措施。特别是“国六条”第一条措施：“切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房”。08年全球金融危机后，我国出台了一系列政策加大“保障性”住房建设力度，在政府引导理性消费的前提下，对新的居住观念和功能需求的“保障性”住房设计的探讨是很有必要的，“保障性”住房等中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点。

二、转变观念，全面提升“保障性”住房质量内涵

在住宅建设中树立科学发展观，真正全面提升“保障性”住房质量的工作正在起步，转变观念，树立正确、科学的建设方针和消费观念是首要、关键的问题。仅以扩大户型面积、美化室外环境不能在本质上提高住宅产品的水准，从开发、消费行为层面分析，也属高投入低产出，更不符合建设节约型、环境友好型社会的科学发展观。

“保障性”住房户型小，不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，才能保证“保障性”住房的质量。要提升“保障性”住房的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的关键因素，通过对关键因素的优化设计，达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积，只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间，新“保障性”住房应具备居住的舒适性，空间功能的灵活多变性来满足人们对居住质量的要求。“保障性”住房需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，既能使住宅符合居民的经济承受能力，又能使居民居住在功能、性能良好的住宅内。

三、关于“保障性”住房的几点思考

1、在多年来商品房实行的一些设计规划发生了变化。如暗卫生间大量出现；起居与睡眠休息空间不再明确分开，或没有专设的起居室等。

2、一些现行规范或规定中的要求、规定受到“挑战”。如在有些设计出现起居厅(甚至用作休息的空间)可以被穿套；无自然采光的大面积“黑”厅重被启用，甚至有些在日照标准上出现松动等。

3、绝大部分“保障性”住房以毛坯房为主而未考虑按精装修设计，住房产业化程度低，造成厨卫等空间使用率低，大大影响了居住质量。

上述这些问题和情况是在国家提出建设“保障性”住房政策后出现的，既反映此前相关设计、研究中存在的问题与不足，也有许多是新形势下提出的新情况与新问题；需要我们认真研究，正确抉择，及时应对，在实践中探索，这也是中小套型住宅设计的一个重要组成内容，必须引起关切与重视。

四、就保障性住房的设计提出的几点建议

(一)居住功能空间应采用适宜的尺度。建立科学的居住观、消费观，以人为本，以环境条件为依据，研究居住功能空间适宜尺度是保持住宅建设持续、健康发展的一项重要基础科研工作。适宜的空间尺度套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。中国城市住宅历经半个多世纪的发展，在进步中历经波折，在实践中不断探索。然而在全面科学发展观指引下，要总结历史的经验，在建设和谐社会思想指导下，确立21世纪中国城市住宅的发展路径，进行“保障性”中小户型住宅功能空间适宜尺度的全面研究与探讨十分重要。

(二)提高面积利用率和空间使用率。“保障性”住房主要以中小户型为主，在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积和空间使用率。创造多维的空间，充分考虑高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在过渡及交通空间上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，节省地面空间的家具，顶层坡屋顶作成阁楼来增加有效面积，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。在时间上可将起居与进餐、进餐与各餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加空间的使用率。

(三)灵活可变的室内复合空间。根据家庭生命周期内的家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。同时模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

(四)应用适用的建筑科学技术，加快“保障性”住房建设产业化。“保障性”住房不是低标准、简陋的代名词，增加“保障性”中小套型住宅所占的比例，是针对当前社会发展过程中，广大普通百姓经济能力所及而制定的政策。“保障性”住房符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积小也绝对不是质量标准低的反映。“保障性”住房的声、光、热、空气环境质量需要科技来保证，由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡节能及新能源开发利用技术，选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这是提高住宅性能经济又科学的措施。做好围护墙体的保温隔热措施，做好屋面的保温、隔热、防水材料的选用和施工；注重新能源的应用(如太阳能、地热能等)及施工；采用节能灯具和节水器具；厨卫一体化设计，做到一次性精装修到位，提高“保障性”住房的产业化程度。

总之，在“保障性”住房的功能空间进行精雕细琢、科学布局的同时，我们应该以住宅产业化技术体系的作为支撑，将多项产业化技术体系有机的融入其中，把住宅房屋当作一个工业化产品(好似汽车、飞机)一样的进行精密设计。我们要通过理念研究与建设实践，为社会提供居住舒适、经济节约的居住环境，为中国住宅建设可持续、健康、稳定的发展提供坚实的科学基础。