崔各庄蝶变

左　颖

崔各庄位于北京市朝阳区的东北部,与北京的东大门近在咫尺。新中国60年来,这个面积31平方公里的自然乡村几经变迁,从最初划归东郊农场管辖到与南皋乡正式合并为崔各庄乡, 从曾经日出而耕日落而息的农家村落到靠“瓦片经济”勉强度日的城乡结合部,再到成为温榆河产业带中的艺术文化主题乡镇……在北京城市总体规划中被定位为旅游、休闲、高档居住及绿色产业区的崔各庄用一次次阵痛与快乐并存的“蜕变”续写着这个千年古乡的传奇志,而这也是中国大地上一个个村庄现代化之路的缩影。

今天的崔各庄全乡都列入了首都第二道绿化隔离带范围内, 是北京规划城区内最近的可成片利用的绿色产业区。充满生机的绿色生态休闲区、别墅林立的中央居住区、遍布高新企业的高新科技区以及因博物馆群、一号地、草场地而闻名京城的文化创意产业聚集区……从过去、现在直至未来,首都农民正以自己的勇气、魄力与勤劳打造着一个宜居的国门艺术之乡。

过去

“我接到任命的那天是2004年5月8日,到现在都还记得清清楚楚。”已经在崔各庄乡当了五年书记的张树宝对于上任之初的情景记得很清楚,“来的时候就知道这里是朝阳的农村地区,是欠发达地区,但想象和现实还是有很大差距。虽然已经是2004年,但当时崔各庄的发展却很滞后,全乡31平方公里几乎找不到一条平整的柏油路,路灯更是少得可怜,晚上站在五环路上望下去,这里基本上是黑乎乎一片。”

除了亟待发展的基础设施和环境建设,更令张树宝和班子成员感到棘手的是这里的赤字经济和村民们落后消极的就业观念。“ 当时乡里几乎没有像样的能拿出手的企业,总共5个乡级企业没有一家是挣钱的, 核算后五家企业的总净资产只有1900万。”张树宝告诉记者,“ 乡里15个村中只有3个村能勉强维持收支平衡,其余的村集体基本账上都是负的。”由于被纳入到第二道绿化隔离带, 乡里的大部分地区都进行了绿化,种植庄稼对于很多村民来说已经不再可能,出租房子“ 吃瓦片” 便成了乡里90%以上村民赖以生活的唯一手段。即便如此,有的村民每月养老金只有40元钱。因为“ 瓦片经济”的影响,崔各庄乡成为大量外来人口的聚集区,仅2004年当年进行暂住登记的外来人口就近10万人,这个数字是崔各庄乡常住人口的近五倍。脏乱落后的居住环境、破旧不堪的基础设施、贫困消极的生活境况…… 当年的崔各庄就像一个被人们遗忘的角落, 默默地矗立在北京的东大门旁,等待着机会的到来。

今 天

今天,当人们沿着机场辅路一路东行会惊奇地发现,这个曾经连路灯都没有的小乡镇已经有了太多的变化,新添了太多的建筑,尤其是高高大大伫立在道路旁红底白字的“ 崔各庄文化产业聚集区”的形象立柱和错落有致的博物馆、画廊、艺术工作室以及环抱于绿色田园风光中的时尚别墅区和高档住宅区, 向人们证明着这个曾经因悲壮而得名的千年古乡如今正在用自己的努力改变赢取着世人的关注。

在崔各庄乡今年1至3月的经济运行情况报告中可以看到,这个五年前还是赤字累累的乡村正发生着变化,1至3月份全乡共完成总收入30多亿元。全乡的人均劳动所得完成4305.9元。在短短五年的时间里,崔各庄新修和翻新的道路面积就达到了十余万平方米,四通八达的柏油马路连接着的是一处处充满创意和时尚的地方。

“从2004年开始用了近三年的时间进行了环境整治和基础设施的建设,在经过了充分的论证后,最终决定了崔各庄发展的四大产业板块。”张树宝指着一份崔各庄乡的区域行政图告诉记者,“这四大板块分别是绿色生态休闲产业区、中央居住产业区、高新技术产业区以及文化创意产业区。”

虽然从提出四大板块发展至今只有不到3年的时间,但目前位于京承高速路两侧与顺白路两侧的绿色生态休闲产业带中,北京最大的千亩樱桃园、葡萄示范体验园、龙吉特生态园等已经成为了很多京城百姓周末假日采风郊游的好去处;地处温榆河附近的中央居住区内,观唐、长岛澜桥、香江花园等一批涉外高档居住区则已吸引了大批高端客户的入住;随着电子城的西区北扩,崔各庄高新技术产业区板块也正在进行详细控制性规划; 而以博物馆群、一号地、草场地为核心闻名京城的文化创意产业聚集区板块内目前更是聚集了500多家文化创意机构、工作室和近2000名艺术家, 成为北京继798之后另一个规模化的文化艺术群落。

在发展四大产业板块的同时,崔各庄在何各庄村还进行了“ 民房打包转租”的试点,这种通过村委会集中农民手中欲出租的房屋, 根据市场需求进行整体规划、设计、改造、提升,再出租给高端客户群体作为高档会所、居住休闲、特色餐厅、艺术机构的转租创新模式,不仅让首批参与试点的8户村民每户平均获得了一年七八万元的稳定收入,同时也开始了一个“ 点瓦生金”的童话。

未来

在崔各庄乡的东南角, 一块占地78.8公顷的建筑项目正在开工建设,这个命名为“ 南皋组团”的区域建筑面积将达120万平方米,计划分3至4期实施,预计2015年完成。作为北京城乡一体化试点大望京村拆迁工程的定向安置区域,这里不仅将提供舒适的定向安置房,同时还规划设计了完善的商业、教育、医院和社区服务设施配套。按照规划,今年9月下旬大望京村的拆迁和环境整治将全部完成, 作为崔各庄乡15个行政村之一的大望京村将不复存在, 所有村民转居转工,在大望京村105.6公顷的土地上, 将出现64公顷的绿地及道路,剩余的41.6公顷土地将建设居住及配套设施和商业金融、文化娱乐、市政设施等。曾经遍布着低矮平房的大望京村将被整洁清新的绿色园林节点所代替, 成为国门路上的新景观。

而大望京村的整体拆迁, 仅仅是崔各庄许多个未来发展规划中的一项:即将于今年7月份试营业的赛特奥特莱斯就位于何各庄村的东侧, 这片ShoppingMall总建筑面积达到5万平方米,由一栋栋有着尖尖屋顶和淡黄色外墙、酷似乡间别墅的连体建筑组成,将聚集各类世界顶级品牌。而位于来广营东路的西式餐饮娱乐街,规划全长800米,规划用地26.65公顷,未来将建成西式餐饮、进口商品售卖、对外商务服务为主体的特色产业街。

“ 还有我们正在积极运作的大环旅游文化聚集区,这个聚集区也是文化创意产业板块中的核心部分之一,涉及草场地、黑桥、南皋、北皋和东营五个行政村。”张树宝告诉记者,“ 这个崭新的聚集区规划建设面积2950亩,将充分展现中国民族文化特色, 以舞台剧目演出聚集展示为主体,集旅游休闲、商务服务、创意交易等功能于一体,希望能成为中国的百老汇。”

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