看郎咸平吴晓波怎样理财

陆新之

敢言教授郎咸平、财经作家吴晓波,他们的理财人生也并不是一帆风顺,但他们确实以敏锐的目光成为经济发展的受益者,并以实践为更多人提供了示范。

吴晓波:买下半岛种杨梅

“肯定会有一天,再也没有人愿意读我的文字,再也没有出版社愿意出版我的书,可是我只会这门手艺,有了岛,我就可以去做农民,每年等一次收成,其余的时间就读书、陪太太、看云聚云散。”这是财经作家吴晓波的心声,租岛养老的想法看来十分另类.也十分奢侈。

1998年,吴晓波30岁,他买下这个小岛。说是“买下”,其实是一次性付款,拥有50年的使用权。“我是搞财经的,能看清楚长远的一些问题,我一直认为,中国土地最值钱,房价会一直上涨,所以从那个时候一年买一套房,坚持了10年,包括在千岛湖买这个岛。”

当初,当地林场有很多山林地拿出来承包,或是给农民,或是给其他的自然人,因为是农业用地,所以非常便宜。买岛之前,吴晓波很认真地向国家农业部政策司征询过意见,得到的答复是,国家鼓励私人购买山林用地,只是不鼓励炒卖土地罢了。这种政策方向让吴晓波放了心。

吴晓波买岛的时候,遍地的山林地没人瞧得上眼。但是现在,情况已经大不同了。

大规模的圈地热潮始于吴晓波买岛后的5年,有了很多因为“圈岛”而暴富的例子。例如:两三年前,位于千岛湖湖区中心地带的桃源山庄开盘,定价为每幢290万元,很快就被一个炒房团以1.4亿元全部买下;2001年,一位商人曾经用50万元买下一个20余亩的小岛,现在估价在1760万元以上;最极端的例子是,位于辉照山黄金地段的千岛湖滨江度假村,当时拿地的价格不过2万元/亩,连水面在内一共为500多亩,拿地总价不过千余万元,现仍在建设中的单幢别墅最低报价已达1560万元,这就意味着,卖出一幢别墅,就可以收回租岛的成本。

县政府当时要求吴晓波,这个100多亩的岛不能荒废,必须种上经济作物,而且不能盖很多房子。按照协议,宅基地的比例为4%,吴晓波有5亩多地可供盖房,楼房限高两层。

10年前,在選果树的时候,吴晓波曾问林场场长。什么最贱?场长说,杨梅最贱,每年只要拖肥一次,除草两回,平日不用打理,而且,杨梅一般种下8年才有收获,一般农家拼不起这个时间。于是,吴晓波决定大范围种植杨梅。他请来一对老夫妻住在岛上,打理遍岛的杨梅树。如今,整个小岛成了当地小有名气的农业示范基地。4000多棵杨梅,保守估计,每年起码有40万到50万元的收益。

郎咸平:买楼不买股

海归教授郎咸平敢怒敢言,好几年来,在内地风光无限,举手投足,引来无数媒体追逐,多番言行,也引来同行或大骂或击节赞赏,总之就是热闹。

这么多年来,郎教授一直不炒股票不买基金,按照他的说法是“连花旗银行的企业管治都有问题,我这个自己做大企业侵害中小股东研究的人,难道还不知道害怕吗?”所以他对投资一概敬而远之,宁愿把钱存银行。

2004年在深圳,郎咸平订购过一个香蜜湖附近的项目,一度想安家于此,后来他觉得在内地,还是中心城市好,于是又退掉了。当时的购买价格大约是每平方米1万余元,现在,该处的价格在每平方米3万元了。

郎咸平一度也想在北京置业,但是他很快发现,每个月在北京居住没有几天,与其空着房子等自己来住,不如每次抵京租酒店。本来,也有人建议他买一个精装修的物业,家具电器一应俱全,租出去能够有七八千元一个月。可是郎咸平自嘲道:我也算是个公众人物,做房东还要催租管修水电什么的,实在太不适合,这个钱,不赚也罢。

当然,郎咸平也有地产投资很成功的时候。那就是在 2000年初,香港地产市道低迷,他买入了尖沙咀机场铁路旁边的超高层项目擎天半岛那个 160平方米的单位。有趣的是,这个项目后来价值攀升,让按揭购买的郎教授这笔投资回报丰厚,以首期投入计算,超过百分之一百绰绰有余。

(摘自《老年文汇报》2009.10.5)B11