加拿大楼市将步美国后尘？

小　龙

笼罩在美国房地产市场的阴霾最终还是越境飘到了加拿大。曾经在北美“一枝独秀”的加拿大房地产市场还是没能在金融危机风暴的席卷下“独善其身”。

成交量急剧萎缩、库存大幅增加、房价下跌……接踵而来的坏消息无不宣告—个事实：连续上涨了近十年的加拿大房地产市场，正逐渐陷入衰退。

“目前购房者观望情绪较浓，买家在预期房价还会进一步下跌的情况下，轻易不肯出手，而是选择等待更合理的价格。”温哥华资深地产经纪人Join Yap告诉记者，由于成交锐减，自己的收入也已明显受到影响。

但总体而言，加拿大地产市场的现状相比邻居“山姆大叔”还是好很多。美国3月份公布的S&P;／Case-Shiller住房价格指数显示，与2006年高峰期相比，受创最深的凤凰城平均房价已暴跌一半，紧追其后的拉斯维加斯、迈阿密、旧金山、圣地亚哥、洛杉矶等城市，跌幅也接近四成。而加拿大几大城市，如多伦多、温哥华、蒙特利尔等，房价只向下调整了10％-15％不等。

成交倒退至2000年?

位于温哥华东区ONTARIO ST的一栋两层的House(独立屋)正在挂牌出售，挂牌价为68.8万加元。然而，一个多月过去了，这套房子仍然是看的人多，想买的人少，至今仍未出售。除此之外，附近几套正在挂牌的独立屋都面临同样的命运。

温哥华所在的不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)公布的住宅销售统计数字显示，3月份该省平均房价比去年同期下跌12％，整体销售量更是较去年萎缩了35％。这与几年前该省房地产市场“炙手可热”的景象形成了鲜明对比。事实上，温哥华的房价曾在2003～2007年的5年内翻了一番。

据Join Yap介绍，温哥华房价其实从去年下半年就开始下跌。因为不好卖，目前市场上挂牌出售的房屋较去年有所减少，部分有实力的买家暂时转售为租。还有一些房屋从去年末就开始在很多经纪公司挂牌，但因为卖家总在试探买家的心理价位，不愿在价格上做更多让步，所以一直卖不出去。

实际上，不仅仅是温哥华，加拿大其他一些城市的楼市成交量也在大幅萎缩。据加拿大房屋网络公司(RealNet Canada Inc，)提供的数据，今年一季度多伦多的新屋成交量相比去年同期暴跌了62％。

加拿大房地产协会预测，今年加拿大平均房价将比2008年下降8％，成交量则将在去年已经下滑17.1％的基础上再下降16.9％，倒退到2000年的水平。

由于房地产市场走势往往与宏观经济密切相关，看看该国因金融危机萎靡不振的经济，就知道加拿大房地产协会的预测并非过于悲观。目前，加拿大已进入自上世纪90年代以来持续时间最长的经济衰退期，今年第一季度的GDP按年率计算下降幅度达创纪录的7.3％。

受经济滑坡影响，不久前位于温哥华市中心的里兹一卡尔顿酒店公寓大厦正式宣布停建，该项目原计划建设成为一座60层高的酒店和公寓综合大厦，投资约5亿加元。

值得关注的是，尽管温哥华的房价有所下跌，但相比于加拿大甚至世界范围内的很多城市仍然很昂贵。大温地产局公布的今年3月市场数据显示，温哥华西区的独立屋均价为112.7万加元(约合653.7万人民币)；即使是价格相对较低的温东，独立屋均价也达到61.9万加元(约合359万人民币)。

将步美国后尘?

几个月前，美林证券曾发布报告称，加拿大也将像经济受重创的美国一样走向房产和抵押贷款业的全面崩盘。报告指出，目前，加拿大净房屋借贷额已达到2007年税后所得的6.3％，该值已超过英国，离美国2005年时的峰值(次贷危机爆发点)不远，达到崩盘点只是—个时间问题，届时加拿大房地产业以及信贷市场将“爆裂”。

报告一出，即引起广泛争议。不少加拿大经济学家认为该报告“危言耸听”。他们相信，在经济走向衰退之际，房地产市场不可避免地会冷却，但加拿大不会出现美国式危机，因为加拿大银行业及房地产业要比美国稳固。

相对而言，加拿大金融体系确实比较保守，次级贷款的比例仅占整个银行按揭的5％左右，规模约为30—50亿加元。而美国的次级贷款的比例则高达25％以上。

但有美国的次贷危机教训在先，加拿大各大银行从去年开始对房贷要求越来越严格，对购房者信用和资质审查的时间也在加长。一位地产经纪人很无奈地表示，他代理的一栋独立屋先后有8个买家下了offer，但最终都因为银行不给放贷而无法成交。

Join Yap介绍，以前如果个人信用非常好，银行有时甚至会开出零首付的优惠条件，但现在这种情况很少，一般都需要10％～2O％的首付款。

不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家Cameron Muir认为，随着加拿大银行利率创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售旺季，楼市是否能逐渐摆脱低迷、止跌回升，还有待进一步观察。