京城中产的无房生活

张　静

为了托住楼市不跌,地产商有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!

“我那些下属,让我好悲哀。中关村IT精英年入20多万的中午吃饭20元的都不去,只找10元左右的,都是让房子闹的。”肖宇感慨地对记者说:“高房价是现在国人幸福指数低的罪魁祸首!”

记者从京城飞南国,最大的感触也是一路上凡友相聚处必谈房子。当一个话题红遍大江南北老中青三代;一部《蜗居》火得万人空巷,甚至创造了在中国股市历史上一部电视剧直接影响上市公司股价的奇迹,不得不扪心自问:是不是一定要背着这个壳末路狂奔?

网上正流行一个新话题:如果手上有几十万,应该先买房(自住或投资),还是先创业?据一家网络社区的投票统计,有49.4%的人选择创业,37.3%的人选择买房。

挺房者最主流的看法是:“买房100%赚钱,创业99%赔钱。”

有朋友在深圳,经济不景气老公的生意受影响,在外又有很多回款要不回来,她最近很忧虑该怎么办。不懂理财股市不敢进,打算用手里的几十万闲钱买套房租出去,将来还可以留给孩子做保障。

毕业于北大国际MBA的李全周则言:“最近几年读商学院和做生意的经历对我影响比较大,越来越觉得房子并不是自己的一个必需品。如果是为了结婚我绝对不买房。如果手上的资金连投资买房的首付或月供都承担不起,那只能选择创业。如果有充裕的资金,我会考虑房子是不是值得投资。一旦发现它被低估了,就吃进十几套,自住一套,其余的以租养房,等房价被高估时再全部清盘。”

他7月份回了趟太原老家,在和一位地产商朋友畅聊后,越发认定现在买房不符合投资理念。

“太原地价最高的地方,房价都涨到至少8000元/平方米,在相同地段盖的经济适用房才1400元/平方米。2000年前太原的房子仅仅300元/平方米,10年翻了20多倍。但即使房价这么疯涨,太原的租售比还是比北京好,100平方米、售价8000元/平方米元的房子一个月的租金是3000元,而北京类似的房子租金只有6000元,房价却高出了4倍。”

据美联物业市场研究部、中原地产和麦田房产的调查显示:11月北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1:500,达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700。而在1月租售比为1:351,上涨幅度达到了35.7%。而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般是1:200。

“北京现在的租售比已经高得太离谱了。这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫显现。说实话有钱还不如放在银行,回报率太低。”

反对者认为,别拿租售比说事。国内流动性过剩,诸多资本流向了楼市或股市,人们已经把房产作为一种投资产品,相信其未来价值,而不是房租收益。

但在李全周看来:“我买入这个房子,虽然预期会上涨将来可以倒一手卖出去,但是你不能只向着好的去预期,必须做好悲观预期。如果我用闲钱付完首付,租金抵消完月供之后还能盈利,可以带来持续正的现金流,这就算是一个好投资。但现在买房每月总得往里贴钱,万一经济不景气了怎么办?”

他的购房理念深受《穷爸爸、富爸爸》一书影响:先投资、创业,再用所产生的收入买房。

罗伯特在书中有一段诛心之论:中产阶级买他们以为是资产的负债,实际上已深陷贷款的陷阱。大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦地工作,失去的是继续受教育的机会和用其他资产增值的时机。

“他这套理念很正确,完全能说服我。”李全周说。他目前正忙乎快销品“多多鱼”的北京推广。“我测算过,如果销量起来后,一年可以很舒服地赚几百万。”

分贝网副总裁水木周平曾言,为了托住楼市不跌,地产商有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!李全周也感慨道:“想要坚持清醒是非常困难的,这就需要去说服自己的另一半。”

而对小波来说,2007年从媒体出来后,手上几十万存款的他,也是在房子和创业中,毅然决然选择了后者。

“刚上班的时候是2000年初,那时候北京房子可真便宜。但当时是一艺术青年,总觉得买房很不符合自己的身份。现在依然不想买,细账算下来不如租房。”

小波喜欢住在皇城根下,心里觉得踏实。但在三环里二环外买套100平方米的房子,除了首付,他需要承担每月至少1万元的月供,20年雷打不动。想买便宜点的,只能被发配到五环外甚至更遥远的顺义、通州、昌平,总觉得好像是被这地球抛弃了一样。

而他现在,每月支付3000元的租金就可以舒舒服服地住在皇城根,闲时登登景山,游游北海,就像逛自家的后花园。”

不买房子,做点什么呢?小波看上了餐饮业。

据统计,北京每个月有10%的餐饮公司倒闭,同时又有10%的新餐饮公司诞生,如果想以小博大,只能走主题餐厅创意菜这条路。

临街的门脸房一年租金要八九十万,初次创业不愿意给自己太大压力的小波打上了四合院的主意。一口气考察了30多个,最终在平安大街“段祺瑞执政府”往西的一条胡同里,寻到了一处200平方米的小院落,取名“摸鱼儿大宋食供”。

“租完院子之后还没想好做什么,一个巧合看到一本宋朝的菜谱《山家清供》,几天之后灵感突现:我要做宋朝菜!”

Timeout曾给过一段“很宋朝”的点评:“武松打扮的店小二头前带路,不大的小院青石逶迤、流水缠绵,倒也古雅温润;而六间包房则是木棱木格、油纸糊窗,名字分别是石鼓、岳麓等宋代的六大书院,连卫生间都被冠以古代厕神娘娘的名字——紫姑……”

小波说:“我作为经营者还是有压力的,最舒服的其实是我的朋友们,特别是夏末秋初之际过来在石榴树底下喝喝茶,下下棋,比我惬意多了。”

说实话,这宋朝菜谁都没做过,小波省了请名厨的钱。跟“厉家菜”一样,“大宋食供”的规矩也是大得很,上什么您就吃什么,客人不能点菜,还必须提前一天预订。

“有多少客人订就准备多少,不至于造成浪费,员工也不会很辛苦。通过定食的方法把各方面的成本都降低了,所以我的经营压力很小,一年租金才30万,每天只要收入2000元就可以实现收支平衡。”

据一位跟小波相熟的朋友透露,经过半年多一点的负债经营,此后又持续了一年的收支平衡后,小波用了一年半时间就把投资收回来了,并开始实现盈利。随后他又投资了100多万在雍和宫桥西南角盘了一个1100平方米的空间,将三个四合院打通做高档商务餐饮。据说这回改明朝菜了,要将穿越进行到底。

以小波的年龄,也到了男大当婚之时,他对婚房有什么考虑?

“北京房价也许还会继续上涨,但是我依然不会购买,将来的愿望是自己盖房。”他跟几个朋友在西山看上了一块地。也许不远的某一天,就可以到小波自己的四合院吃茶去。