地产春天有迷惘

王世泰

时至今日，如果谁还要让高房价搭着春天的地铁运行，那真是天大的迷惘。

二月，正是春天话题泛滥的时候。

大唐一位姓贺的诗人，对着万千柳条泛出的密密绿意，情致盎然地描写：“细叶不知谁裁出，二月春风似剪刀。”这把剪刀像是一只看不见的手，让大地万物，一下子回春了。

中国房地产市场，也希望有这么一把剪刀，剪出无边的春光。可是2009年的楼市之春，好像身段滞重、步履姗姗、来期渺渺的样子，引来一片呼唤春天的急迫。

那班和房地产贴得很紧的经济学家们大发回春舆论，“买房爱国论”最有大旗飘扬的威势，引人侧目。不止一家地方政府拿出救市举措，诸如“购房退税”、“购房入户”，招来众议。致力于地产服务的房协和专业门户网站，推出“迎春行动”，诗情地昭告：“春天在路上”。预言是否变为现实，固然尚待验证，但是春天毕竟在袅袅婷婷地走来，那份温情的鼓舞，还是颇能打动人心。

依我看，知道呼唤春天，是种了不起的反拨。

因为，在过往的地产词典里面，从来忽略春天的温存和暖意，只有盛夏般的楼市火爆，只有财富盛宴的热烈狂欢，有谁顾及公平失度的民怨冰凉？待到泡沫开始刺破、楼市跌入寒冬，嘴巴上声声呼唤回暖，心里头想的还是V形反弹、重现炎夏的繁荣图景，哪有春天温煦的影子与地位？

记得以前有媒体朋友问过，地产春天，谁的春天？光有地产利益集团的春天，民众心中还是了无春意；光有任志强们的春天，你不仅不配在城市里拥有居所，而且会被定义为低素质人群，永远在冬天里瑟缩；而今的迎春行动，我相信，肯定是将中低收入人群列为了春天的主人，呼吁一起普享中国地产的温暖，所以也才有信心预言：春天在路上。

我真心希望，这个“迎春行动”的号召，代表了地产行业整体的觉悟。人间同春，天下皆春，才是真正的春天。否则，倘若只是权贵豪富私宅花园一角的呢喃春景，围墙之外，恐怕还是隆冬百丈冰！

所以，要问回春之计，先要洗心革面，将中国富人、穷人的春天愿望，都装在心中，给予同等的尊重。其次，修身养性，做好自己。地产行业被“妖魔化”的委屈，才有可能在迟来的春风春雨中，和迷惘一同被洗拂而去。王石最近说了，房地产市场的问题，根本上就是要形成有效的公平的市场秩序，而不是政府各种各样的救市。其实，不仅政府，方方面面从中都可以找到正解。

尽管王石的话语，不会令所有人喜欢，但是和２０08年的“拐点论”、万科的“降价门”一样，骂是被骂了，理还是至当之理，行还是正道之行，不服不行。开春之际，深圳万科“金牛拜年”六盘联手优惠面市，上海万科“丰礼迎春”，所有项目让利待客，寒冬中带来一抹春色。尽管关于房价是否再降的问题，涉及诸多技术层面的考量，但是时至今日，如果谁还要让高房价搭着春天的地铁运行，那真是天大的迷惘了。

当然，预言春天也好，呼唤春天也好，有几个气象指标还是要看的：一是全球经济危机尚未缓解，严冬也许绵长；二是国内经济正在调整，百业提振需要过程，楼市一花独放可能不大；三是持续几年的高房价肆虐，有如温室效应，造成的消费力透支，以及泡沫刺破之后的群体观望心理，犹如臭氧空洞，修复须待时日。不明乎此，贺大诗人的剪刀还是剪不出绿柳叶儿。

再者，赵本山的小品说“不差钱”，给大多数人带来笑声，其实，大多数人还是“挺差钱”的。中国老百姓的荷包不普遍地鼓起来，春天始终有点遥远。这是楼市真理之一。

这一点，应该不再迷惘。（作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监）■