“包租公”坐拥千万资产

张国莲

在台湾，一位年轻的“包租公”很有名气。他中学曾辍学，几经周折，勉强挤进了大学校门。不安分的他大二时就赚得了人生中的“第一桶金”，目前已累积了近千万元的资产，他是怎么做到的呢?

从高中时开始“向钱看”

今年28岁的张博仪，在台湾一家保险公司担任理赔员，月薪4万元(新台币，下同)，自认为很有忧患意识。从中学开始，他就积极“向钱看”，告诉自己要努力赚钱。

张博仪回忆说，高二时，他找人维修电脑，结果，人家只敲了几个键盘，就收他800元，他一周的零用钱就这么没了。

刚开始，张博仪觉得自己被骗了，后来开始仔细研究，这钱为什么这么好赚?于是，他开始学习电脑维修与组装，组装一台电脑最多可赚7000元。靠着帮同学和朋友维修、组装电脑，他月入一万余元。

这么努力赚钱，只因为这个不爱念书的小孩，想要证明“自己是个有用的人”。他一直有个愿望：“希望母亲提到我时是骄傲的!”

这样的心境，源自早年家道中落的苦日子。张博仪原本家境富足，父亲是军人，母亲是西装师傅，收入稳定。但父亲退伍后多次创业失败，结果赔掉了两套房，全家变成租房一族，还常常被人追债，过年也只能吃泡面……

这段苦日子让张博仪告诉自己：“钱很重要，没人想过苦日子!”他还把买房当成人生重要的奋斗目标。“有房子、有地，人家就觉得你有钱!”

这个目标在他大二时就实现了。

张博仪20岁时刚进大学，当同学们忙着熟悉环境、参加社团时，他就在盘算，从高中开始挣的钱差不多有30万元了，可不可以买套房子?张博仪的母亲说，当时博仪天天跟她提要买房，看儿子如此坚持，虽不放心，最后还是答应了他。

奉行“低租金策略”的出租屋

有了这30万元做底，加上张博仪进大学时奶奶给了他10万元作为奖金，靠着这40万元，才念大一的张博仪开始研究房地产。有一次，他上网看到一套被法院拍卖的房子，售价不到200万元，算一算，首付不到40万元。这吓了他一跳：这些便宜的房子，可以成为自己地产投资的入门练习。

于是，在淡水念书的张博仪，把网上可以找得到的淡水地区法院拍卖房屋的信息全抄下来，每天一下课就去观察地形、探查房价。他还买了一本房屋买卖的书籍研读，书中提到要向大楼管理员打听房屋状况等，张博仪就去找大楼管理员聊天。

在和大楼管理员聊天的过程中，张博仪结识了房地产投资客黄石兰，开始跟着他跑法院、四处看房。同学们逃课去看电影、约会，张博仪逃课跟着黄石兰去抢购被拍卖的房产。

就这样“见习”了一年，在21岁生日前夕，才念大二的张博仪，以总价183万元在淡水新春街买下一套被法院拍卖的房。买下这套房后，张博仪把它重新分隔，除了自住外，还分租给同学，从此开始了“包租公”生涯。

半年后，眼见房价上涨，张博仪以255万元卖出了这套房子，还清房贷后赚到了他人生中的“第一桶金”。这让他下定决心，靠房地产积累财富。“领人薪水不会有钱，工资只能单纯应付生活，现在领4万元，3年后领5万元，就这样了。没有钱投资，你跨不出致富的第一步!”张博仪说。

此后，张博仪投资的脚步更积极。7年多来，他买卖了lO多套房子。为了降低房子租不出去的风险，张博仪买房，尽量挑大学附近的房子，然后打出“带衣服、课本人住即可”的广告语。他凡事都自己来，贴地砖、刷油漆、买打折的低价商品，让每套房子里都有全套家具和电器，能上网。他奉行“低租金策略”，租金保持超低价，让房子始终满租。

“不满足是进步的条件”

大学毕业当完兵，张博仪发现，出租车辆和出租房屋类似，都可以赚到稳定的现金。为了解行规，他转行到租车行去当理赔员，此后又跳槽到保险公司，学习处理车祸理赔等，还买了一辆二手车，准备打造第二份租金收入。

现在，张博仪名下有两套房子，银行账户内有250万元，连同储蓄保险，合计资产近千万元，扣除房贷后的净资产也超过600万元。

虽然有了钱，但这个爱赚钱的年轻人很节省，大四时买的车现在还在开。女友说，他一天的油钱、三餐、饮料钱，不足250元。

这个年轻的“包租公”，在买下第三套房子时，就已经得到了母亲赞许的眼光，但他努力赚钱、省钱、存钱的脚步没有停下，因为此刻离他的存钱目标5000万元，还有很大的距离。

张博仪说：“不满足是进步的条件!行动很重要，野心也很重要，一定要做到别人无法做到的!”

(编辑张本科)