高层住宅建筑设计可能出现的问题及解决办法

摘要:文章以广西南宁某单位小区内一栋高层住宅为例,通过从方案阶段到交付使用的整个过程中,设计方所碰到的问题和解决这个问题的方法和经验,对高层住宅建筑设计中可能出现的问题进行了分析,并提出了解决办法。

关键词:高层住宅;建筑设计;工程管理

中图分类号:TU241文献标识码:A

文章编号:1674-1145(2009)36-0255-02

本高层住宅工程位于广西南宁一家单位的小区内,为十字型方案设计,2栋并联式高层塔式住宅楼,地上25层,地下一层,无裙房,其中首层架空车库,其余25层为住宅,每层6户,共300户。总建筑面积450000平方米,地下一层做了防空设计,战时防空,平时停车用。从最初的方案设计到总平规划报建,施工图设计,施工期间跟踪修改到最后竣工验收,笔者作为建筑设计方面的负责人,组织协调沟通解决各方面出现的问题。整个工程从2006年开始设计到2008年交付使用,笔者全程参与其中,最后得到一些体会。

1.在报规划局的过程中,笔者在总平图纸的层数数字出现了错误,少了一层,结果给建设方带来了不便,最和通过协商解决了这个问题。从此就看出报建规划图是整个工程的重要的第一步,从这个错误中得到一些体会:第一是层数要再三核对,少一层多一层就会产生很大的差别。而在层数算法上,有的地方城市对2.2米以下的架空设备层是不按层数考虑的,有的必须算上一层,这就会产生理解的误差,所以原来的层数就少了一层。那就要求设计师在报建时搞清楚当地的具体要求,不要等批复下来了出现问题了无法弥补。政府的工作是一旦批复,半年内是不得更改的。这就是要提交之前小心再小心。第二是建筑与周围建筑及环境的间距要标清楚(间距要以最小控制距离为标准报建)。第三是定点坐标一定要正确,搞清楚是不是最新的来源正确的坐标。要把握这个原则就是面积指标要预大,绿地率预小,容积率及密度预大来考虑。

2.在户型设计中,有其中一个户型由于业主要求,在卧室区以及公共空间抬高500公分的高度。从实际效果来看,还蛮受年轻人的欢迎。在一个固定的空间中创造相对的变化可以令空间生动有趣。

3.从使用上功能上看,原来卫生间设前室用砌体隔开的,后来业主要求取消隔断,由买家自行处理。而原来封闭的厨房也设计成开敞式,由住户自行安排。由此看出,对于空间上的安排现代人还是倾向于自主设计以体现自我风格。

4.在节能环保设计方面,外墙采用小型多孔混凝土砌块,并铺以聚苯砂浆颗粒为主要材料。最后建成经过测试满足节能要求。在环保方面本建筑所有污水均经化粪池处理后,方可排入城市的污水管道。所有厨厕均为明厨明厕,通风采光良好。

5.由于本建筑位于整个小区的标高最低点,考虑到下雨积水,于是设计上将整个基地的标高提高至与基地主干路相平的位置,并作相应的防水措施。地下室排水也是一个要值得考虑的一点,除了在入口设置截水沟外,还在地下室场地中设置了排水沟道,引向集水井。并且在入口处多加了一个集水井以加大排水力度,从实际效果来看,能够在短时间内排除积水,充分满足了使用要求。

6.地下室取消了生活水池的设计,而采用一种变频循环稳压供水系统,虽然短期造价高,但是节省空间以及干净卫生高效率运行,从长远来说还是值得推荐的。

7.立面设计上考虑周边的建筑的色调协调一致,采用三色调法,架空层采用深灰色,中间位置采用浅红色及蓝色镶嵌。顶上屋架为蓝灰色。建筑立面设计在充分考虑与小区内其他建筑风格协调的基础上,力求凸显高层建筑的统领作用和个性。建筑立面通过飘窗、阳台的凹凸光影变化,强调了垂直方向的韵律和节奏美,还为日后空调的安装预留了空间,保证了立面的干净整洁体现时代感。简洁有力的顶部细部造型,使建筑看上去更显精神,同时也丰富了城市的天际线。立面颜色向上由深至浅灰色为主调,以少许的蓝色和橘红色色块、色条作为点缀,活泼了整个建筑立面。

8.舒适尺寸的要求。在实际使用中,高层住宅设计入口公共过道的净宽距离为1200刚刚满足规范要求,从用户的使用反馈,考虑到搬家具,净宽1400是比较舒适的,这就存在着差距。候梯厅2400～2700是比较舒适的。而在规范中只规定了最小的尺寸满足要求,所以在实际工程中,如果可能,尽量采取最合适的尺度来做设计,尺寸预大了浪费造价,要刚好合适,体现出既舒服又舒适。

9.室内空间设计充分考虑到公共空间和私密空间的特点,使公共空间的共享性和私密空间的领地感得以加强。动静分离,干湿分开,人们的起居、休息、就餐、更衣、洁浴等活动井井有条,各得其所。既不相互干扰,又密切联系。使居室住宅布置以人为本的设计理念得到进一步的阐释和深化。在具体设计上紧紧抓住厨房与餐厅、餐厅与起居室、卧室与卫生间等房间之间的相互的关系,力求最为便捷。主副阳台和室内的关系寻求最优,居室的布置结合室内设计的考虑。平面利用率高,面积分布合理,是一个协调舒适的空间形态。

10.在安全考虑上,阳台栏杆和室内飘窗的栏杆设置一定要满足设计要求。这里有两个方面是容易忽略的,一个是栏杆的底高应从可踏面算起,这样来考虑那么飘窗一般是底高400左右,那么栏杆的底部就要从窗台算起,400+900=1300为栏杆顶部离室内地面的高度。还有另外一个问题是栏杆的造型不宜采用横条型而应该采用竖条形,因为横杆容易攀爬,而家里一般有小孩,如果小孩好动攀爬到阳台外就会有危险,而设计师就必须考虑这方面的可能,如果阳台栏杆是有横杆造型的就要做防止攀爬的一些措施处理,比如钉铁丝网或者横杆之间加花纹造型以不利于攀爬。

11.在屋顶上是可以大有所为的,原来的屋顶的女儿墙没有考虑到屋顶防水层的厚度造成女儿墙过高阻挡了视线,这样就给上屋顶的人造成很压抑的感觉。此栋楼高处视野开阔,应该在设计时就考虑顶楼观景的作用。并且在造型及屋面绿化上进行一定的考虑,这样做的话就会好很多。

12.设计管理方面。一个大的工程的有效的运作离不开一个优秀的管理模式和流程,因为涉及的方方面面太多了,如何在这么多的事物中做的井井有条,高效而有序地运行就体现出设计管理的重要性了。在设计初期,我们设计团队按照ISO900的标准编制了对于整个项目设计的专业计划,从设计方法到过程控制到职责权利等等都一一明晰,这样在和各个设计部门打交道沟通的时候就有了一个共同的执行计划,这样出现了问题也能迅速做出反应和更改。从实际运作效果来看,做到了责权利效果清晰,没有出现太多的扯皮及拖拉的现象,这就和以往一些设计中毫无管理的做法相比就体现出巨大的优势来。以前的做法是走一步算一步,而所有的过程只有设计者才明白,如果中途叫其他人接手就会出现巨大的困难,工程越大这个问题越大,而经过系统管理之后,每一步都有清晰的记录及反馈,这个问题就得到了解决,让其他设计师来接手或者甚至让外行人来管理都可以准确有效地运作下去,这正是现代管理运作的原则和标准。

对于一个设计师来说,只有真正独立担当一个设计,把它从设计到施工到建成。这样一个过程下来,对于整个建筑的整体性把握就有了一个感官性的了解,而且在施工中发现了方案设计阶段的不足,这就给以后的设计提供了很好的参考标准。多多担当一个工程的项目负责人对一个设计师的成长是很有帮助的。

参考文献

[1]民用建筑设计通则(GB50352-2005).

[2]高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95).2005.

[3]住宅建筑规范(GB50368-2005).

[4]广西壮族自治区居住建筑节能设计标准(DB45/221-95).

[5]住宅设计规范(GB50096-1999).

作者简介:罗俊雄(1973- ),男,供职于广西电力工业勘察设计研究院,研究方向:建筑设计。