“汤臣一品”的市场宿命

毕　舸

“汤臣一品”被有关部门调查，可以看作房地产高利润下“原罪”的发作——

据新华网报道，上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。上海市房屋土地资源管理局宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。这三家在售楼盘都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。

“汤臣一品”始建之初就非议不断，业界质疑其超乎想象的“高档定位”、其“外滩曼哈顿”的不切实际；民众对其高悬于顶的天价销售嗤之以鼻，对其奢侈品形象敬而远之；“汤臣一品”始终游弋在市场边缘，并且被预言会受到“市场的惩罚”。

终于，“汤臣一品”感受到了暴风雨的味道，从表面上看，来自政府严厉监管、专项整治的决心，让“汤臣一品”撞到了枪口上。但透过“捂盘惜售”、“虚拟交易”，我们看到的是“汤臣一品”开发商自身对市场游戏规则的不信任、不尊重，他们之前信誓旦旦的“不降价、会让市场接受”，现在看来只是一厢情愿。严酷的销售遇冷现实教训了“汤臣一品”，使得其采取灰色手段，试图营造一个虚假繁荣的局面，从而诱导观望者跟风而入。

“汤臣一品”涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”的现象被暴露，也说明其并非正常的高档消费品，并非供世界及国内富豪巨头选择自住，而带有很强的投机意味。“捂盘惜售”、“虚拟交易”给予市场的暗示，无非是其楼盘供不应求，升值空间巨大，先前的不菲投入终有回报，值得房地产领域的资本玩家下手。事实上，近年来国内房地产价格的飞升，尤以别墅等高档住宅为烈。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，其中，高档住房销售价格上涨6.8%，涨幅高于普通住房销售价格6.2%的增幅。别墅等高档住宅的“增值想象”及其推动下的上涨幅度，有过分放大之嫌。

“汤臣一品”被有关部门调查，也可以看作房地产高利润下“原罪”的发作。按照经济学理论，过度的利润附加值会造成投资冲动扩张。“汤臣一品”的胃口，是被之前一再创下销售价格新高、交易量却始终旺盛的别墅交易撑大了。不少房产商甚至专家学者鼓吹“中国房产还有十年好光景”，其传导的利益信号起到了变相“托市”作用，使得局中人也深信不疑。一个迷信“只涨不跌”的市场，其泡沫膨胀越快，到某个市场拐点破灭得就越迅速。“汤臣一品”能否成为上海房地产“挤泡沫”的一个信号，让我们拭目以待。

“汤臣一品”神话的几近破灭，喻示着曾经在中国房地产领域大行其道的潜规则，开始在监管阳光下消融。某些房产商对虚假信息加工与发布、楼盘销售操纵行为乐此不疲，作为盘剥购房者权益的法宝；某些房产商利用前些年土地资源管理机制不健全，采取包括利益寻租在内的途径，廉价获得土地，然后长期囤积，大吃从征地、拆迁到“惜售”环节的价格“剪刀差”，获得巨额利润。这些非常规手段，不但损害了民众利益，也违背了正常的市场规律，在政府逐步以收取土地闲置费、加大对楼盘销售信息发布包括炒“楼花”、内部认购套取“诚意金”等交易方式的打击力度，以及采取金融与税收杠杆合理调节的监控组合拳之下，那些梦想一夜暴富，把中国房地产市场当作“钱多、人傻”天堂的房产商，终于发觉走到了宿命的尽头。

“汤臣一品”如果确实存在上述行为，其宿命必然将始于市场终于监管。毕竟，建立在远超市场承受力之上、玩弄“内部人操作”游戏的所谓“楼王”，不过是建在流沙上的城堡，不堪一击。