居住小区智能化发展趋势及应用调查分析

姜　艳

近几年的居住小区及家居智能化应用正由“炒作”转为“理性”发展，在这个转折时期，居住小区智能化建设如何持续健康发展是业界普遍关心的话题，我们进行了“居住小区智能化应用调查”，希望这次调查结果能够为行业转折时期的平稳过渡提供一定的现实依据，各企业也可结合自身情况对自身发展做出规划，有效的适应业界的总体发展状况，同时更好的推动行业发展，以取得更高的社会效益及经济效益。

调查发现及其意义

在国内，就居住小区与家居的智能化情况及发展来说，经济是主要基础，投资是关键因素。经济飞速发展的大型城市就好比是龙头，新技术的诞生及应用的任何反应都会先在大型城市中表现出来，而相对的中小城市及其他地区不会有这种波澜壮阔的景象，它们的发展更趋于一种平稳的过渡，并不同程度的呈现出迟缓的状态。其原因是住宅的各种智能化功能要立足于用户需求，最终消费者的消费能力和生活观念起决定性作用。而经济发达地区最终用户消费能力相对较高，相比之下经济不发达地区的迟缓状态更加明显。

目前也有一种发展趋势，企业经营的产品功能及服务更加细分化，研发精力集中在某一领域或某一技术上，产品的实用性加强，技术的更新换代对某产品的使用情况由淘汰式转为升级式。而这些技术及产品“专一”的企业很多都选择在中型城市、某一地区或某类型项目中进行试探性推行，积累经验，然后再推向全国。这种方式不再以大型城市为中心，减少了竞争情况以及不成熟的新技术对自身的冲击。由此可以看出，目前居住小区与家居智能化的发展还是立足用户需求这个根本，市场上的产品与技术应用及居住小区智能化功能配置所考虑的因素都呈现多元化的发展趋势。

调查数据与分析

建设部1999 年4 月颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程工作大纲》；1999 年10 月制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行）》；2000 年3 月批准广州汇景新城、上海怡东花园等7 个小区为国家康居示范工程智能化系统示范小区；2003 年2 月17 日 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发；目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置。这时的智能小区已基本走向成熟，也正在这个阶段，小区的智能炒作开始了。由图1中大部分智能小区的运行时间统计可以看出，智能小区虽然早有炒作，但大部分小区智能化系统的运行时间仅有1～3 年，这算是智能小区普及的标志，这种普及也充分说明智能小区行业正理性转变，这种转变的理由是行业更规范，市场更明朗，用户也将最终受益。

目前由于我国的房地产业争论颇多，一部分人认为房地产业有泡沫而且泡沫即将破灭，一部分人认为房地产业呈健康发展，只是局部地区过热。如果房价仍然呈现上涨的趋势，那么也将促使开发商在住宅品质上有较大提升，这样居住小区智能化配置每平米的投资或许会有些增长，如果反映到房价中，消费者是否接受这个负担呢？这有待于静观房地产市场以及消费者的心理了。

一些和开发商有密切接触的专家表示：可能业主并不太理解居住小区的“智能”是现代小区不可或缺的脉络，但清楚做好这项工作既会让消费者满意，又具有实际的经济价值。业主已经开始重视，而且这种重视程度会继续增长。智能小区中对智能化系统的重视程度表示，超过60% 的人比较或非常重视智能化系统。

图2 是近几年智能小区的开发中，智能化系统的变化情况。这些数据所表明的是行业正理性转变的理由，实现功能的增加以及可作为小区的卖点热点，这一直得到大家的肯定；有24.0% 认为“投资不断增长”这是业主、最终消费者的认知度不断提升的结果；“更加规范化”这一点选择最多，这不仅是行业发展的一种体现，也说明了政策行为在不断支持行业发展，从最近标准的不断修订完善中可以看出这点，同时这一比率也显示了人们对居住小区智能化、规范化、良性发展的一种期望。

表1 中占有率较高的除了宽带接入是因为没有网络，工作、生活都会不便之外，其他几项都属于安防系统。安防仍然是我们生活中的重要角色，相比之下，管理便利性与生活舒适性在一定程度上还不被我国消费者看重。也有报道指出，我国居民会在人身安全有保障并且消费能力允许的情况下才想到附加功能。看来，消费能力还是居住小区智能化发展的制约因素。除了以上一些大家关注的系统，还有被关注的下一级细分系统，比如：无线监控系统、一卡通管理系统、燃气报警、火灾自动报警、灯光控制系统、智能家居、居家安防等。

图3 是对智能小区的智能系统产品配置及选型的统计，由此图可以看到“系统集成商投标”、“自身对市场的调查”以及“设计单位推荐”选项较多，是目前开发商选择智能系统产品配置的主要方式。

“系统集成商投标”的选择最多，基本反映目前的实际情况。这种选择的自主性较差，属于“拿来主义”，系统集成商根据业主的基本要求限制在低价中选择，这样就可能导致产品寿命、售后维护运营、兼容性及扩展性不同程度的出现些问题。

通过“自身对市场的调查”是一种比较自主的形式，调查中接触的各方面信息可以帮助了解这种产品是否符合自己选择产品的侧重点。而且产品信息绝对可靠，完全是按自己需求选择，数据准确性不受其他因素干扰。这种方式是一种发展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方来进行这项工作，这样智能建筑咨询行业就会发展起来。这种形式在我国已经有了雏形，比如一些行业媒体利用自身信息上的优势，在一定范围内开展相关调查，满足了部分用户的需求。

以“设计单位推荐”选择产品一般会比较适合项目对产品所要求的功能。由于设计单位往往在工程前期就已经介入，对工程的整体情况比较了解，平时接触的产品类别、特性、应用情况等产品信息较全面，会综合考虑各种因素，推荐适合产品。

“专家建议”是一种充分利用专家资源的好方法，若在第三方提供的市场调查中融入专家建议会更好。

除了以上这些内容，还有一些来自于广告、甲方意见、看产品检测报告或根据供应商的销售渠道选择，但这些选择方式应用较少，因为除产品个体信息外的附属部分难以有保障。

编后：

目前，我国的智能小区数量越来越多，产品配置的档次也千差万别，但是无论是配有哪些设备，智能小区的目的都是为了实现方便的管理、安全的生活以及节能的运行。智能小区的实施给我们安防市场带来了大量的商机，我们也祝愿我国的智能小区能早日实现真正的智能化！