政策干预房地产市场合理性与有效性分析

孙寒冰　李世平

[摘要]关于政策干预房地产市场的合理性，一直存在着争议。开发商们认为，我国房地产市场在市场机制的自我调节下，完全可以达到理想中的一般均衡状态，政府的干预只会扰乱正常的市场秩序，所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度，在政策频出的情况下，房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点；经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况，本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手，对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。

[关键词]房地产市场；一般均衡；时间一致性问题；

[中图分类号]F293．3

[文献标识码]A

[文章编号]1002—7408—(2005)10—0019—03