年轻人的城市“宅”变局

对于现在的年轻人而言，房子依旧那么重要吗？

曾经，买房是每个城市人公认的奋斗目标，认为成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。在不少人心中，拥有自己的住房是获取稳定美好生活的前提。但今天，人们对居住的选择正变得多元化。对于现在的年轻人而言，房子依旧那么重要吗？越来越崇尚“悦己”的他们，对居住有着怎样的态度？

租房是为了将来的扎根

便宜的群租房是不少年轻人在城市落脚的第一站。

15平方米的卧室，1000元/月的房租，每月还有600元的租房补贴……大学毕业后，俞婷决定留在盐城发展。由于预算有限，又要离单位更近些，她选择了相对便宜的合租方式——与一群陌生人短暂相聚，居住在同一个屋檐下，共享水电气。三年里，俞婷一共搬过两次家，虽然工作量不小，但她说想在这个城市扎根，就先要“苦其心志，劳其筋骨”。

2024年底，第一财经与住房租赁平台自如联合开展的一项调查显示，超半数城市新市民目前居住在出租房中，比例达53%。总体来看，一线、新一线城市的租房居住比例高于自有住宅居住，二线及以下城市自有住宅比例会高于租住。同时，年轻人群的租房比例更高，90后租住比为53%、95后为64%、00后为68%。

年轻群体的合租占比更高，这是因为合租更加经济。清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院发布的《新青年租住特征调研报告》显示，合租群体集中在28岁以下的人群，数据显示，28岁及以下租户约有31%的人群选择合租，29岁以上35岁以下的租户约有21%选择合租，而36岁以上45岁以下的租户仅有9%选择合租。

通过以上数据可以看出，随着年龄的增长，租户更倾向于拥有私人的独立空间，而年轻人因为经济条件有限、工作不稳定等因素都会选择合租降低租房成本。对于环境的容忍度年轻人也更高。

相比于中年人群，青年租房者更注重住房与单位的通勤距离。《新青年租住特征调研报告》显示，80.4%的95后青年租客认为通勤距离很重要，而36岁至45岁的租客只有68.9%的人认为通勤很重要。年轻人对通勤距离更为看重是因为这部分人群以工作为重心选择房源。

买房还是人生必选项吗？

过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。但2022年以来，情况发生了变化，房价越来越趋于理性。

对于年轻人而言，买房还是人生必选项吗？2024年7月，“DT商业观察”发起了一次关于购房的调研，超三成人认为买房不是必选项。经济越发达的城市，人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市，近四成的人认为购房不是人生的必选项，而在二线城市，这个比例降低到了23.2%。从调研数据来看，他们不考虑买房的三大原因分别是：不想背负房贷（73.4%）、不想为买房降低生活品质（55%）、房价超出承受范围（52.3%）。

年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗，因为在他们看来，“生活不仅是眼前的苟且，还有诗和远方”。

小鱼在苏州的一家企业供职，目前租住在一室一厅一厨一卫的公寓中。工作五年的她，笑称自己是“月光族”：“工资的近一半都交给房东了。”为了能离工作单位近些，小鱼选择了城中的公寓房。每月2500元的租金，说多不多，说少不少，再加上日常的开支和消费，确实没有太多的富余。她说，虽然挺想在苏州有个属于自己的“窝”，但目前自己还没有能力买房，父母也没法提供太多的支持。“既然买房在眼前显得那么不切实际，那又何苦为难自己，过好当下不好吗？”

尽管人们对买房的坚持有所松动，但“有房才有家”的观念还是影响了不少人。“DT商业观察”的调查结果显示，仍有超四成人认为“买房是人生必选项”，比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点，此外还有23.6%的人表示“说不好”。

不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市，都会对买房的想法产生影响。其中，女性的购房意愿更强烈，男性的态度更加开放。45.8%的女性认为一定要买房，比男性高出5个百分点，相比之下，37.3%的男性认为不一定要买房，比女性高出8.5个百分点。

在南京工作四年的新疆姑娘月月在父母的资助下，在这座城拥有了自己的“小窝”。刚到南京时，月月选择和朋友合租。谈及原因，她的答案是“便宜”。但时间长了，合租的问题也逐渐凸显，比如需要迁就室友的生活习惯，个人隐私也得不到保障。了解到月月的苦恼，父母为她在市区买下一套住宅。在此之前，和大多数年轻人一样，月月并不觉得买房是人生的必选项。但有了属于自己的房子后，月月体会到“有房才有家”这句话的含金量。现在的她即使工作再疲惫，只要回到家中，就觉得很安心。

经济压力大是青年住房的一大难题

在南京读完大学，来自安徽农村的大山也在这里找了工作。前年，大山和女朋友商议结婚买房。工作八年，加上此前投资，大山手头差不多有90万元。从江宁到主城，再到江北，大山和女朋友看了不少房，最终在2024年初，入手了江北核心区的二手房。大山庆幸自己在楼市最疯狂的时候，没有着急“上车”。三成首付也在大山的预算内。最终270万元的总价，让大山和女友在南京安了家。月供8000多元，对他们而言虽不轻松，但还在可承受范围之内。

在住房上，年轻人面临什么难题？2024年3月，中国青年报社社会调查中心联合问卷网对1512名35岁以下青年进行的一项调查结果显示，买房经济压力大毫无悬念地位列第一（57.9%），人均居住面积小（41.9%）位居住房难题第二，居住地距离工作地远（37.8%）也是年轻人的主要住房难题，其他主要还有：房贷压力大（33.4%）、房屋老旧环境差（30.2%）、房租高（26.3%）、配套学区资源不优（21.0%）、周边配套落后（20.1%）。

其中，25～30岁受访青年住房压力最大（81.4%），其次是18～25岁的青年（79.9%）。生活在一线城市的受访青年压力最大（80.4%）。受访男性（83.6%）在住房压力的感受上，明显高于受访女性（74.3%）。84.0%的受访青年表示，住房是选择定居城市的主要考虑因素。

对年轻人来说，买房更多是出于对个人生活的考虑。“DT商业观察”的调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为自己养老做打算，接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。

值得注意的是，从75后到00后，每个年代都有超过三成的人认为买房不是人生的必选项。但年龄越大，认为一定要买房的人越多，持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人认为买房是必要的，而这个比例在已婚已育人群中，达到了59.4%。

虽说房价在一步步回归理性区间，但对于大多数年轻人而言，买房依然是笔极大的支出。“DT商业观察”的调查结果显示，38%的人接受用年薪的6～10倍买房，这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。不同城市之间略有差异，在一线城市，用10倍及以下年薪买房的人占比56%，而在三至五线城市，这个比例为71.1%。

买房不易，但也并非“难于登天”。何况房子也不是人生的全部，只是生活的容器罢了。与其纠结于“器”，不如过好当下，为了理想中的生活不断努力向前。