电梯维修及保养研究

摘要：本文首先根据电梯的用途、驱动方式、运行速度及是否配备操作人员等关键要素，对电梯进行了详尽的分类。其次文中深入探讨了电梯的维修保养体系，特别强调了每两周、每季度及每年度进行保养检查的必要性，并详细说明了各检查阶段的具体内容，接着文章提出了电梯维护保护的四大核心要点，最后文章针对电梯常见的九种故障进行了深入的分析，并给出了相应的解决方案。这些系统化的技术指导和实践建议，为电梯的安全、稳定、高效运行提供了全面的技术支撑和解决方案。

关键词：电梯；维修；保养；故障判别

中图分类号：TU857文献标志码：ADOI编码：10.3969/j.issn.1674-4977.2025.01.034

0引言

电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直运输设备，其稳定可靠的运行对于保障建筑物整体功能及人员安全具有至关重要的作用。本文旨在深入剖析电梯维修、运行及保养的技术标准与实际操作方法，以期为电梯行业的维护保养工作提供权威的参考与指导。

1电梯的维修保养制度

1.1电梯每两个星期保养检查

电梯的维护保养工作至关重要，根据国家安全技术规范的要求，电梯应至少每15天进行一次全面的维护保养。在维保过程中，维修人员需对机房内的电器和机械设备进行详尽的巡视检查，确保各项设备处于良好状态。同时，轿厢和机房的卫生状况也需得到及时清理，以维护电梯的整体环境。维保人员需对电梯的主要机构和部件进行仔细检查，包括但不限于电梯门的开关情况、曳引机的运行状态等，以确保电梯各部分的正常工作。此外全面的清洁工作，包括除尘和润滑，也是维保过程中不可或缺的一环，旨在保障电梯各部件的顺畅运转。通过每15天的定期维护保养，可以有效地预防电梯的日常小故障，从而保持电梯的正常运行状态，为用户提供更为安全、舒适的乘梯体验。

1.2电梯每季度保养检查

为确保电梯的稳定运行，每季度均进行更为严谨且深入的保养检查工作，其焦点集中于电梯的核心机械部件与电器设备。具体保养措施涵盖以下几个方面：首先对曳引机实施注油保养，旨在维持其高效且稳定的运行状态；其次对导轨进行专业打蜡处理，此举意在降低摩擦并延缓磨损；最后检查和及时更换油杯内的润滑油，以确保电梯各部件的润滑效果达到最佳状态。此外，对于磨损严重的门导靴与轿厢导靴衬板，均予以更换处理；同时对于安全开关和继电器等关键电气元件，亦会进行细致检查，一旦发现破损或烧蚀现象，将立即予以更换。通过季度保养的全面检查与维护，能够有效地检测并维护电梯的核心部件，及时发现并处理潜在问题，从而避免故障扩大化，确保电梯的安全与稳定运行。

1.3电梯每年度保养检查

电梯运行满一年后，应由电梯维保专业单位的技术主管人员统筹组织，对电梯的机械组件和电气设备进行详尽且全面的检查和维修。此项年度保养检查覆盖电梯的全部机械部件、电气设备以及辅助设施，旨在确保电梯系统的完整性和可靠性。技术团队需依据既定的技术检验标准，对电梯进行详尽的安全性能测试，以保障其运行安全与稳定。在检测合格后，需按照程序向相关部门提交验收报告，并完成年度使用手续的办理。年度保养不仅为电梯的安全运行提供坚实保障，还可确保电梯在整个使用周期内保持高效、安全的运行状态。

2电梯维护保护要点

2.1防微杜渐

电梯维护保护的核心原则在于防微杜渐，通过实施科学严谨的预防性维保程序，我们能够有效地预防电梯故障的发生。

2.2迅速响应

在电梯维保工作中，确保电梯安全运行的核心在于迅速响应。一旦电梯出现故障或需要紧急服务，维保人员必须立即响应，并尽快抵达现场进行妥善处理。

2.3对症下药

电梯故障维修是一项技术性强、实践经验要求高的工作，必须由具备专业技术知识和丰富实践经验的维保人员执行。

2.4持续改善

电梯维护保护的终极目标在于持续增强电梯的运行效能与服务品质。维保人员需定期对电梯的运行状态与使用需求进行回顾，并不断探索和完善相应的优化策略。

3电梯故障判别方法及维修方法

3.1电梯死机

电梯故障中的“死机”现象属于常见的技术问题，这通常由多种原因造成，包括但不限于开关门动作不到位、操纵箱基板功能异常或减速开关设置距离不准确等。为了准确诊断和解决问题，首先要检查电梯门的开关状态，确保其能够顺畅且准确地完成开关动作；其次需详细检查操纵箱基板的连接状态及工作性能，确保其处于良好的工作状态；最后必须核实减速开关的设定距离是否符合相关技术规范，并在必要时进行必要的调整。

3.2继电器电梯故障

继电器电梯故障常由控制电路保险丝熔断或钥匙开关接触不良等因素所致。此类故障会严重影响电梯的正常运行，甚至导致电梯停机。为解决此类问题，首先要更换已熔断的保险丝，以确保电路恢复通电状态；其次应详细检查并替换可能存在问题的钥匙开关，确保其接触状态良好；最后还需对继电器的工作状态进行全面检查，并在必要时对损坏的继电器进行更换。

3.3选层后没有信号

电梯在选定楼层后未能接收到信号，此现象可能源于接触不良或记忆继电器功能异常等潜在因素。这些故障会导致电梯无法根据乘客的指令运行，进而影响乘客的乘用体验。针对此类问题，解决步骤包括：细致检查选层按钮与控制面板之间的连接状态，确保信号传输无阻碍；评估记忆继电器的工作效能，如发现异常，则应及时替换；全面检查电梯的控制电路，确保各组件处于正常工作状态。

3.4无法开关门

电梯出现无法开关门的情况，可能是由于门槛内积聚了过多垃圾，或门锁无法有效闭合等因素所致。这类故障不仅干扰了电梯的正常运行流程，还可能带来安全隐患。为了妥善解决此问题，首先需对门槛内的垃圾进行彻底清理，确保门轨道的畅通无阻；其次需对门锁的工作状态进行细致检查，确保其具备正常闭合的能力，若门锁已损坏，必须及时更换以恢复其功能；最后需对电梯门的开关机构进行全面检查，确保其运作正常。

3.5无法平层

电梯在运行过程中若出现无法准确平层的现象，可能是由于对重组件的重量未能满足电梯设计的标准要求，或平层感应器出现损坏等因素导致。此类问题将直接影响电梯在到达指定楼层时的停靠准确性。为解决此问题，建议首先进行对重组件的重量核查，确保其满足电梯设计的规范要求；其次对平层感应器的工作状态进行全面检查，如有必要，应及时更换；最后为确保电梯运行参数的准确性，还应进行井道自学习操作。

3.6电梯急停

电梯急停是一种严重的紧急故障，可能源于突然断电、电流异常增大或安全回路故障等潜在原因。此类故障会导致电梯在正常运行过程中意外停止，从而构成严重的安全隐患。为妥善解决此问题，首先应当全面检查电梯的电源系统，确保电力供应稳定且正常；其次需对电流保护装置进行详尽检查，确认其运作状态良好；最后需深入排查安全回路的潜在故障，并进行及时修复。

3.7电梯冲顶或撞底

电梯冲顶或撞底现象，作为一种潜在的危险故障，其发生可能源于限位开关的功能失效或快车接触器的非预期保持。这些状况将导致电梯在运行时超越预定范围，进而构成严重的安全风险。为了消除此类隐患，首先要对失灵的限位开关进行细致的检查，并适时更换以确保其恢复正常的功能；其次对快车接触器的状态进行仔细评估，如有需要，应及时进行更换；最后电梯的控制系统需进行全面检查，以确保其稳定运行。

3.8电梯抖动

在电梯运行过程中，若发生抖动现象，这可能是由于导靴的严重磨损或导轨不直等因素所导致。此类现象不仅会对乘客的乘梯体验造成不良影响，还可能进一步加剧电梯部件的损坏。针对此问题，我们建议采取以下措施：需细致检查导靴的磨损状况，如磨损严重，应及时进行更换；对导轨的直线度进行精确检查，并根据需要进行必要的调整与校正。还需对电梯的悬挂系统进行全面检查，确保其处于正常的工作状态。

3.9电梯运行声音较大

鉴于电梯运行噪声偏大，此状况可能归因于导靴的磨损或导轨的干燥，此等现象不仅影响了乘客的乘梯体验，而且可能预示电梯相关部件磨损加剧的风险。为解决此问题，首先应详尽检查导靴的磨损状态，如磨损严重，则须及时更换；其次需核查导轨的润滑情况，如有需要，应采取润滑处理；最后还需全面检查电梯的电机和曳引机等关键部件，确保其处于正常工作状态。

4结束语

电梯作为现代高层建筑中至关重要的垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系到广大用户的生命安全以及日常生活的便捷性。展望未来，伴随技术革新和行业标准的日趋完善，电梯维保工作将更为规范化、高效化，为用户提供更为安全、舒适的乘梯环境。本文的研究成果旨在为电梯维保人员及相关从业者提供有价值的参考，共同推动电梯行业的安全稳健发展。

参考文献

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[4]梁劲松.电梯维护保养与运行安全监测技术研究[J].品牌研究，2020（29）：297.

作者简介

许路夷，女，1988年出生，工程师，学士，研究方向为特种设备检验检测和质量管理。

许迪，男，1985年出生，高级工程师，学士，研究方向为特种设备检验检测和质量管理。

（编辑：刘一童，收稿日期：2024-07-03）