“以龄取人”，老年人租房困境怎么解

随着我国老年人口基数不断增大，有租房需求的老年人自然在增多。然而，从现实情况看，不少老年人遭遇“租房难”。有媒体报道，不少地方存在“50岁以上不能合租”的现象。老年人单独租房也面临着年龄歧视，60岁成租房年龄分界线。

房东担心的是“意外”和风险，而老年人遭遇的是歧视和针对。比如，某市市民朱女士的家里要装修，需要暂时租房给老人住，看上一间公寓房，但出租公寓房的中介公司却说，所有公寓都不租给年纪大的租客。

租赁房屋给老年人面临的首要风险是老年人发生意外。如果老年人在出租屋发生伤亡，又没有子女来处理，收不回房租可能还是损失小的，万一成了所谓“凶宅”则损失更大。这些都是房东、租赁公司在出租房屋时的真实顾虑。

《老年人权益保障法》的确规定：老年人有参与社会发展的权利，禁止歧视老年人。但租房市场上的年龄限制违法吗？房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，是基于双方自由意志产生的，法律不能强迫必须租房给老年人，因而出现年龄限制并不违反有关法律规定。

市场的问题自然主要还是依靠市场的力量来解决。随着老龄化规模的扩大，针对老年人租房需求的服务自然也会增加，那么相应制度支撑要进一步完善，以合理化解租房风险。

针对支付能力的问题，现有的法律制度当中有担保制度，可以在租赁合同要求当中加入担保人，一旦出现支付违约情况，出租人可以直接要求担保人支付租金。而对找不到担保人的老年人，也可以借鉴日本特有的租赁担保公司制度，由担保公司提供担保，以减少房东的后顾之忧。

其中，老年人在出租屋内发生意外乃至伤亡，需要我们的司法判决坚决不“和稀泥”。否则，看似在一起司法判决当中照顾了所谓“弱势群体”，实则是不合理地加重了房东的负担，结果会导致租赁的大门对更多的老年人关闭。

我国已步入深度老龄化阶段，未来老年人口规模还会继续扩大。让老年人有房可以租，让房东不担心出租给老年人都是应该面对的问题。

（综合《北京青年报》、澎湃新闻）