国内高层住宅最高价刷新：4.6亿一套，37万/平米！

顶级豪宅市场的热销，是房地产市场复苏的最佳佐证。

据合富天鑽匯监控数据显示，10 月 9 日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约 1251.44 ㎡的单元，单价 36.86 万元/㎡，网签总价高达 4.61 亿元。

这个总价，不仅刷新汇悦台于 2021 年成交的超过 3 亿元的单盘总价最高纪录，也创下国内高层住宅有记录以来的最高价。

一线城市豪宅热销

说到汇悦台，一直是广州顶级豪宅的“骄傲”，项目位于广州珠江新城 CBD 核心地段，在产品打造上曾创造了很多第一。

今年以来，广州豪宅市场风头正劲。据合富天鑽匯监控，今年以来，广州累计网签4套总价2亿+的顶级豪宅，再加上已成交未网签的数据，广州顶级资产配置的门槛在经济周期中实现跃升。

数据显示，广州·鹏瑞1号网签成交的两套豪宅，均是“楼王”T1栋的750㎡南向望江大平层。一套单价27.7万元/㎡，总价约2.08亿；一套单价26.9万元/㎡，总价约2.02亿。

星河湾半岛五號网签成交的一套豪宅，是位于29号楼王单位的1260㎡复式，总价约2.05亿，成交单价约16万元/㎡。另外，该项目在国庆期间还有单位成交，目前尚未体现在网签上。

从目前机构已披露的数据来看，此次侨鑫汇悦台的成交，创下国内高层住宅有记录以来的最高总价。

对此，合富·天鑚匯总经理麦婉君分析认为，“市场预期在变好。美联储降息后，9月26日至今国家出台的一揽子政策，对于市场信心的提振效应已经开始显现，尤其是对于资本流动性非常敏感的顶级豪宅市场的3e7bbdaef5b1d279c784d2b48c09244795ad5613221609857b8bd1dcf2e8c9fa客户群体，看好中国本次史诗级的经济提振计划的力度，对国家未来发展未来的预期在改变，逐渐向好。”

事实上，不仅顶级豪宅，一线城市千万级豪宅表现也都非常活跃。比如在上海，瑞安集团旗下翠湖天地六和庭项目开盘，108 套豪宅当日售罄，套均总价约1.11亿元，共计成交 119.79 亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

在深圳，深圳湾唯一在售新盘豪宅中海深湾玖序，备案均价约13.33万元/平方米，总价约2041万元（不含装修价）起，9月28日开盘当天成交了100.2亿元。此外在北京，位于海淀的香山樾等项目，长期占据北京豪宅成交榜前三，国庆期间累计成交超10亿。

豪宅市场旺盛的生命力，折射出高端买家对于我国经济前景和房地产市场的长期价值，保持了乐观和信任。

广州楼市加速复苏

就广州来说，目前不仅豪宅市场，楼市整体复苏节奏加快。9月29日，历时14年的限购全面退出舞台，成为首个“解限”的一线城市。叠加整体楼市利好，“十一”假期广州楼市“火力全开”。

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期系列成交数据，显示新政实施以来（9月30日起至目前），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

就国庆假期而言，因政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长：国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

另据克而瑞监测到，受9·29新政利好刺激，区域标杆项目人气上升，客户购房信心明显提升，典型楼盘认购量同比涨51%，对比中秋期间大涨230%。由此可见，随着政策利好的不断发酵，广州市场信心有了进一步提升，“银十”有望如月而至。

更值得关注的是，综合北上广深的官方部门及房地产机构的数据统计，发现无论是一手住宅的认购量还是网签量，皆以广州居首。