武汉楼市“以旧换新”更轻松

马文俊 成熔兴

5月武汉楼市新版“汉十条”发布以来，各城区因地制宜，陆续出台相关措施调整房地产政策，涉及落户、入学、契税减免、购房补贴等诸多利好。

其中，“以旧换新”政策成为最大亮点。连日来记者走访发现，各区“以旧换新”交易服务持续优化提升，范围更大、效率更高、体验更优，落地可操作性变得更强，效果逐步显现。

专家建议，武汉市可总结相关模式经验进行推广，建立全市“以旧换新”交易平台，以此驱动新一轮的城市更新，持续优化住房结构。

硚口区三“旧”可换一“新”房源量翻番

6月6日，时隔4个月后，硚口区“以房换房”二期启动仪式在越秀·天悦文华举行。越秀·天悦文华、凯德淮海壹号、中建·湖北文旅·壹品公馆、华发公园首府、招商汉口1872等10个项目共推出200套房源参与活动，活动将持续至7月7日。

活动现场，5名购房人与越秀·天悦文华办理“以房换房”登记。周女士介绍，“以房换房”活动帮自己解决了房子卖不掉的困扰，提高了资金周转效率，改善性住房需求得到解决。

硚口城市更新集团有限公司总经理肖成杰介绍，相比一期活动，二期活动根据市场反馈优化了部分置换规则。比如，套数限制由原先的1套“旧”换1套“新”，优化为最多可用3套“旧”换1套“新”；旧房收购总价由原来的不得高于新房总价的70%，调整为不高于所购新房总价。同时，危旧房也可参与此次“以房换房”活动。此外，硚口区“以房换房”小程序“硚帮住”也进行了升级，新增了在线评估、在线贷款额度查询、电子消费券领取等功能，进一步帮助消费者缩短以旧换新周期。

武汉经开区联合贝壳找房推进“以旧换新”

6月1日，武汉经开区发布公告，宣布以军山新城片区为试点，联合贝壳找房等房产中介平台开展经开区内二手房“帮卖”活动，帮助业主完成住房置换。

通告称，此次房地产以旧换新活动申请条件需满足四个：武汉市范围内现有存量住房；存量房具有独立不动产权，且产权明晰，无维修、物业及其他等纠纷。如目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价；存量房总价不高于换购新房总价；存量房业主个人征信正常，无不良贷款记录。

在换购方式上，武汉经开区保障房运营管理有限公司直接参与收购旧房，换购者通过缴纳意向金的方式，锁定军山新城指定范围现房，由换购业主、区保障房公司、房地产开发企业、房产经纪机构签订四方《武汉经开区以旧换新协议》。旧房因价格、贷款等原因收购无法完成的，房地产开发企业无条件退还意向金。凡参与经开区“以旧换新”活动，可叠加享受经开区“金九条”优惠政策及各房地产开发企业专属优惠。

换购的房源包括车都春台里、凤鸣桃源、中建壹品澜庭、金色港湾君临水岸、金地长江艺境、城建电建君樾府、金润明珠花园等七个项目，可选房源均为现房。后续房源将根据军山新城片区各开发企业建设时序进行动态更新扩展。

贝壳找房华中区域负责人介绍，公告发布后，贝壳平台已全面开启登记报名，并提供换房撮合等业务服务，截至6月6日下午4时，贝壳找房接到的报名登记意向已有八十多组。

业内人士介绍，在武汉经开区之前，武汉市汉阳、武昌、硚口等城区均已出台了“以旧换新”购房政策，但承接主体均为区属平台公司，武汉经开区是首个选择与全国性房屋中介平台机构合作开展“以旧换新”工作的城区。“有了贝壳找房遍布全市的经纪门店和人员支撑，新政策将快速有效地覆盖更大范围、触及更多人群，并提供更为优质高效的房屋中介服务，让政策红利更快更好地落到实处。”

专家建议建立全市“以旧换新”交易平台

据悉，目前，武汉东湖高新区、江夏区、经开区、汉阳区、硚口区、青山区等各区，均发布了促进房地产稳定发展的区域措施。

有的区对房屋交易契税进行补贴，力度十分可观；有的区对各类人才购房提供5万元- 200万元不等的补贴，将“留才”与“安居”绑定；有的区可提速办理购房者子女入学手续……

“各区通过购房补贴和奖励提升区域吸引力，满足不同人群，尤其是大学生和外来人才的住房需求。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政说，部分区域已明确凭购房合同即可办理落户手续、提前对接教育资源等措施，对于有购房需求的家庭十分友好，特别是有孩子的家庭，缩短了落户、入学的等待时间。同时，在多区发布的政策中，大部分均在供给侧给予了关注与引导。优化土地利用、改进户型设计、增加优质土地供给……通过创新和提高住房品质，满足改善型住房需求，激发市场活力。

李国政分析，上述政策可以与517金融新政、湖北省十条措施、新版“汉十条”，逐渐形成叠加效应，供需两端同步发力，有利于刚性与改善性住房需求释放，进一步稳定市场、稳定发展预期。他建议，在“以旧换新”政策上，武汉可建立全市交易平台，统筹打通各区新房和二手房的联动，以此实现不同区域之间的资源优化配置，进一步扩大政策影响力。“武汉市房地产调控政策正朝着更加精准和有针对性的方向发展，推动房地产市场高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待。”