论建筑工程造价预算控制要点及对策

文／逯颜碟 山东辰能项目管理有限公司 山东东营 257000

引言：

建筑物的防水防渗技术是建筑工程的重要组成部分。正确选用与应用防水防渗技术，可有效保护建筑物，延长建筑物的使用寿命，降低后期的维护与维修费用。但是，如果对施工项目的成本控制不够重视，很可能会造成工程造价的超支，甚至出现质量问题。因此，对建筑工程防水防渗技术的控制要点进行研究，提出相应的控制措施，对提高工程管理水平，降低建设项目造价具有一定的现实意义。

1.防水防渗技术的分类和应用

1.1 不同类型的防水防渗技术

按其分类及应用，可将其划分为几类。首先，就是地下室的防水技术，这一点，他很清楚。在建筑工程中，地下室极易发生渗漏。目前常用的方法有：采用防水卷材、水泥净化剂、挡土墙及压力灌浆等。本项目以防水卷材为主要材料，在混凝土孔隙中填充水泥净化剂以提高抗渗性能，挡土墙起隔墙阻隔地下水，加压注浆可提高地基密实度，降低渗漏风险。其次，对屋面进行了防水处理。屋面是建筑最易受雨水侵蚀的部位，因此对屋面防水要求很高。常用的防水技术有卷材防水，涂料防水，热熔型防水等。防水卷材与屋面结构紧密粘接，形成连续防水层，涂料防水就是在屋面表面形成一层防水膜，阻止水的渗透，热熔型防水采用热熔胶或热熔卷材，在屋面形成有效的防水层。另外，地下管线的防渗处理也很重要。为了防止地下水对地下管线的腐蚀，需要对地下管线进行防渗处理。常用的防渗技术有玻璃钢防渗管、HDPE 等。这类管道具有良好的防渗性能，能有效地防止地下水侵入，保证管线的稳定运行。最后对墙体进行防水处理[1]。在建筑工程中，墙体是最易受雨水及湿度影响的部位。常用的防渗技术有表面涂覆、堵漏、堵漏等。表面涂料防水是指在墙体表面涂刷防水涂料形成防水层，对墙体裂缝、裂缝等进行修补，从而保证墙体的整体性和防水性。

1.2 不同应用场景下的防水防渗技术选择

针对不同的应用场合，选用合适的防水防渗技术是非常重要的。下面是几个常用的应用场景和它们相应的技术选项：

（1）地下室：地下室经常受到地下水渗漏的威胁。为解决这一问题，通常采用防水卷材，水泥净化剂，挡土墙等方法。防水卷材能有效防止水的渗入，形成连续的防水层。水泥净化剂是用来填充混凝土孔隙以改善混凝土的抗渗性能的。挡土墙起到了防止地下水渗入的作用。此外，加压灌浆技术还可以提高地基的密实度，降低渗漏风险。

（2）屋顶：屋顶是最易受雨淋的地方。在屋面防水防渗工程中，常用的方法有卷材防水、涂料防水及热熔成型等。防水卷材与屋面结构紧密结合，构成一层连续的防水层。涂料防水就是在屋面表面涂上一层防水涂料，形成防水薄膜，阻止水的渗入。热熔型防水是指采用热熔或热熔两种卷材，在屋面上形成一道有效的防水层。

（3）地下管线：为了防止地下水对地下管线的腐蚀，必须采取防渗措施。埋地管线防水防渗工程常用的管材有玻璃钢、HDPE 等。这类管道具有良好的防渗性能，能有效地防止地下水侵入，保证管线的稳定运行。

（4）墙：墙是建筑工程中最易受雨淋及湿度影响的部位。在墙体防水防渗工程中，常用的技术措施有：表面涂覆防水材料、防渗堵漏材料。表面涂料防水是指将防水涂料涂在墙面上形成防水层。采用堵漏剂及防渗填缝剂对墙体裂缝及缺陷进行修补，使墙体具有良好的整体性和抗渗性能。

1.3 技术的优缺点比较

在防水防渗技术的分类与应用中，各种技术都具有各自的优势与不足。首先是防水卷材，其力学性能好，能有效地抵抗地基变形及外力的影响。它具有施工方便、施工快捷等特点，适合大面积施工。防水卷材可以形成一道连续的防水层，有效阻隔水的渗入。但其耐久性较差，需定期检测与维修，且对复杂建筑物的构造、连接及细部处理要求较高。其次为具有较好渗透性、封闭性的水泥净化剂，它能填满混凝土的孔隙，改善混凝土的防渗性能。水泥净化剂适合新旧建筑物使用，可延长建筑物使用寿命[2]。本发明无须专门的设备和工艺，施工方便。但水泥净化剂受环境温湿度影响较大，对裂缝较多的混凝土结构影响较大。第三种是热熔型防水技术，其附着力强，耐久，可形成连续无缝的防水层。热熔型防水材料具有较高的抗压强度，对建筑物具有较好的适应性。施工时不会产生挥发性物质，对环境无污染。但热熔防水材料造价昂贵、施工工艺要求高、施工条件苛刻，不宜在潮湿、低温环境下使用。表面涂敷防水技术具有施工简便、施工速度快、适合局部防水的特点。外涂防水涂料可在墙体表面形成保护膜，提高墙体的防渗能力。另外，它还可以起到很好的装饰作用，增加建筑的美感。然而，表面涂覆防水材料的耐久性差，易受外力及外界环境的影响。另外，施工过程中对墙体表面要求很高，要求墙体平整、粘结良好。总之，在选用防水与防渗工艺时，应全面考量每一种工艺的优劣，并根据工程要求、预算和施工情况来判定。采用科学、合理的工艺方案是保证其长期效力及安全性的重要保证。

2.防水防渗技术在建筑工程造价预算控制中的要点

2.1 技术选择与设计阶段

在建筑工程施工中，技术选型和设计阶段至关重要。在工程造价控制过程中，正确选用适当的防水防渗工艺，直接关系到工程的经济效益。首先，在技术选择阶段，需要对不同类型的防水防渗技术进行评价与比较；根据工程的特点与要求，应从技术可行性、性能、建设难度及造价等方面进行综合考虑。如防水卷材施工比较简单，适合大面积施工；尽管水泥净化剂施工简单，但对裂缝较多的建筑物可能效果不好；热熔型防水技术具有施工成本高、施工周期长等优点；表面涂料防水施工简便，但耐久性差。在进行技术选择时，要对优、缺点进行综合评价，根据具体情况做出合理的决策[3]。其次，在方案设计阶段，要对方案进行详细的技术设计与设计；根据建筑物的构造、使用环境及要求，选用适当的材料及施工方法。在进行防水卷材设计时，应充分考虑卷材的选用、保护层的厚度及焊接方法。在设计水泥净化剂时，需确定施药量、施胶量等参数。热熔式防水工艺设计时，应综合考虑温度、压力及施工顺序等因素。表面涂覆防水涂料的设计要考虑涂料的厚度、涂刷方式以及涂料的选用等问题。只有精心设计，才能保证施工过程中正确运用技术，才能使技术的防水、防渗效果最大化。因此，技术选型和设计阶段是控制建设项目成本的关键环节。在设计阶段，正确选用合适的防水防渗技术，制定合理的施工方案，对提高工程的经济效益、施工质量、降低后期养护费用及风险具有重要意义。建设项目预算控制应充分考虑防水防渗技术，以保证工程质量为前提，实现合理的预算管理。

2.2 施工阶段的控制措施

在工程造价控制中，施工阶段是关键环节。在施工阶段采取有效的控制措施，可以保证工程的质量、进度和造价得到控制。首先，严格按照施工计划书、工程质量标准进行施工；在施工前，要制定出具体的施工计划，包括选材、施工工艺、施工顺序等。施工过程中应严格按照施工方案施工，确保工程质量达到相应的标准。对防水、防渗材料的选择、施工工艺、施工质量等都要严格监控，保证在施工过程中按照最好的做法和规范要求进行施工。其次，加强对施工现场的管理与监督；在施工现场，应成立专门的工程质量监督组，对工程实施全过程的监测与检查。监理人员应定期对施工现场进行检查，确保施工质量符合规定。同时，应加强对施工人员的培训与指导，提高他们的防水防渗技术，提高他们的责任心与质量管理意识。此外，对项目的质量进行定期的验收与测试。在施工阶段，按项目进度分阶段验收。对已竣工的工程部位进行检查，以保证其防水、防渗效果达到设计要求。如发现问题，及时调整、修补，以保证工程质量及防渗效果。最后，加强与有关部门的沟通与协调。在建设过程中，与建设单位、监理、建设等各方保持良好的沟通与配合，及时解决施工中遇到的难题。在保证工程进度的同时，及时调整工程变更及防渗技术，使工程造价与施工质量相协调。

2.3 后期维护与管理

在工程造价控制中，施工后的维修管理是一个不容忽视的环节。在工程完工后，对其进行有效的后期维修和管理，是保证其长期使用性能、延长其使用寿命的关键。首先，制定完善的维修计划及管理系统。项目竣工后，要制定详细的维修计划，制定相应的维修管理制度。维修计划应包括对防水防渗系统进行定期检查、维修及更新的详细内容及时间安排。管理制度应明确各部门的职责及管理要求，保证维修工作按规定进行，避免遗漏或延误。其次，定期的维修检查与系统评估。根据维修计划，定期开展维修检查，评估防水防渗系统运行状况。主要内容包括防水层破损及渗漏情况的检测，渗漏部位及原因的检测。通过检测、评价，及时发现并解决存在的问题，采取预防性维修、维修措施，确保防水防渗体系能够正常使用。此外，应加强对使用者的培训和认识[4]。对使用防水防渗系统的使用者，应加强对其维修知识与技能的培训与教育。用户应了解防水防渗系统的工作原理、常见问题及处理措施，以便在日常使用过程中及时发现问题，及时处理，确保系统的正常运行。建立一套行之有效的维护记录与数据管理系统。对每一次的维护工作要有详细的记录，包括维护的内容、费用、所用的材料及持续时间等。同时，要把这些记录放入数据管理系统中，分类，分类，归档。该方法可为后续维修预算控制与决策提供参考，也可为系统维修管理提供数据支撑。总之，在施工过程中的维修和养护是施工过程中的关键环节。通过制定完善的养护规划与管理体制、定期开展养护检测与评价、强化使用者的培养与宣传，并制定出一套行之有效的养护记录与资料管理制度，可保证防水防渗体系的长效使用与使用年限，为成本预算的控制与控制提供有力支撑。

3.建筑工程造价预算控制对策

3.1 制定严格的预算计划

在建设项目成本控制中，严格编制预算计划是一项重要措施。预算计划是项目前期编制的一项重要内容，它不仅是项目整体预算控制的依据，同时也是后期预算控制的依据与参考。首先，在编制项目预算时，首先要做好详细的调查与分析工作。在充分了解项目规模、性质、功能及技术需求的基础上，结合市场行情及成本资料，做出综合预测与分析。其中包括对工程材料、设备及人员等成本的详细核算，保证预算准确可行；其次，在编制预算时，要有清晰的目标与限制。编制预算时，应制定明确的预算目标及限额，包括总预算、各分项预算、各项目预算等。这些指标与限额应当与实际情况及项目要求相一致，并兼顾风险因素与可变因素，并尽可能保持合理性与灵活性。在预算编制中，要避免过多、过少的现象。预算过多会造成资源浪费、费用增加，预算过低又会影响项目质量与进度。因此，在编制预算时，必须综合考虑各方面因素及风险因素，避免过高或过低，才能保证预算合理可行。四是要根据实际施工进度动态调整、控制预算。由于建设项目本身的特殊性与复杂性，在实际施工过程中，往往需要对其进行动态的调整与控制。这就要求及时收集、分析施工过程中的实际数据与状况，及时修正、调整预算。及时对预算进行控制，可以有效地防止意外风险及费用超支。

3.2 选择合适的防水防渗技术

在工程造价控制过程中，选用适当的防水防渗工艺是控制工程成本的重要措施之一。选择合适的防水防渗技术，不仅可以有效地防止渗漏水，而且还可以对工程造价进行一定的控制。首先，选择适当的防水防渗技术，首先要综合评价工程的环境与要求。根据该工程的地理位置、气候环境及土质等特点，确定其防水防渗等级及技术要求。在此基础上，结合工程用途、重要程度及服役年限等因素，选择适宜的防渗技术。其次，应从技术上、经济上选择适当的防渗技术。从技术上看，主要是对各种技术方案的可行性及实施效果进行评价。因此，在防水材料、施工工艺、施工设备等方面进行合理地选择与配合，才能使其发挥出应有的作用。从经济角度看，要根据项目预算及资金约束，对各种技术方案进行经济评价，从中选出经济最优的方案[5]。此外，选择适当的防水、防渗技术，还应根据工程的具体要求及可行性进行分析。根据工程类型及使用情况，可采用特殊的防渗技术，例如：基坑封闭、屋面防渗、地下室防渗等。在选用这些特殊工艺时，必须经过专门的技术评价与设计，以保证其能满足工程的特殊要求，又能在可能的范围内控制成本。

3.3 加强施工质量管理

加强建设项目质量管理是建设项目成本控制的又一重要措施。有效的施工质量管理可以保证工程质量达到设计要求，将施工过程中出现的质量问题降到最低，从而减少后期维修费用。首先，要加强施工质量管理，要在施工前期就建立一套科学的质量管理制度，包括管理制度的完善，质量验收标准与标准的制定，质量检验手段的科学合理。施工时严格按设计及合同要求执行，对施工过程进行全面细致的质量监督检查，保证施工各环节、各工序均达到质量标准。其次，要强化施工质量管理，强化施工队伍的技术培训与管理；藉由培训提升施工人员之技术水准，提升其品质意识与责任感。同时，要建立完善的施工团队管理体系，明确各成员的职责与权限，加强对施工团队的管理与监督，保证施工期间无质量问题发生。此外，要加强施工质量管理，还应加强材料、设备等方面的控制。严格选用合格的材料及设备，保证达到规范要求。同时，要加强对施工材料、设备的检验与验收，保证工程质量的可靠性。在施工期间，要对施工材料的使用、设备的使用进行监督，及时排除与质量问题有关的材料、设备等，避免出现质量问题。最后，对如何提高工程施工质量进行了探讨。通过建立一套科学的质量管理体系，加强对施工队伍的技术训练和管理，在建筑施工中发生的各种质量问题都能得到很好地解决，确保了项目的质量符合设计标准，实现了预算的控制。通过对工程建设过程中的质量控制，可以降低工程的后期维护和维护成本，确保工程的可持续发展。

3.4 做好后期维护和检修

做好后期维修工作是建设项目成本控制的又一重要措施。有效实施后期维修与维修可以保证建筑物的长期运营与耐久性，延长建筑物的使用寿命，减少后期的维修费用。首先，要做好后期维修工作，必须建立完善的维修管理制度。建筑工程竣工后，应制定维修计划，明确维修人员及维修时间。定期开展维修巡查，及时发现并解决故障，并及时更换老化或破损零件，以保证建筑物的正常运营及安全。其次，做好后期的维修保养工作，也要加强对建材及构件的养护与保养。选用高质量的材料及构件，采取防水、防腐、防火等措施，防止材料因老化或损伤而引起质量问题。定期检查、维修建筑物材料及构件，及时消除隐患，保证建筑物结构安全、美观。另外，要做好设备的后期维修工作，就必须加强设备的管理与维修工作。建筑物内的各种设备设施，如电、暖通等，均需定期进行检查、维护和修理，以保证其正常运转和高效使用。同时，要加强设备、设施的能量管理，实施节能改造与优化，减少后期的能耗及维修费用。总之，做好施工后的维修保养工作，是建设项目成本控制的一个重要环节。通过建立完善的维修管理制度，强化对建筑材料和构件的保护与维护，对设备设施进行管理与维修，可以保证建筑工程的长寿命及性能稳定，降低后期维修费用。同时，合理的后期维修与维护也能提高建筑物的质量与价值，保证建筑物的持续发展。

结语：

本文从工程造价控制的角度出发，探讨了工程造价控制中应注意的几个关键问题，并提出应注意的几个问题。具体措施包括：严格控制工程造价，选用适宜的防渗工艺，加强工程质量管理等。只有正确运用这些措施，才能有效控制建设项目的成本，达到降低造价、提高质量的目的。希望通过本项目的研究，能对建设项目管理人员有一定的借鉴作用，促进建设项目管理水平的提高，提高工程造价控制水平。