建筑防水工程渗漏质量问题与防治措施分析

于鑫苗

浙江省建科建筑设计院有限公司 浙江 杭州 310014

近几年，由于社会经济的快速发展，建筑产业也走上高速发展之路，与此同时，建筑业的各项新技术、新工法也在不断地进行着革新和改进，这也是建筑工程中防水领域的发展和提升。然而，在诸多原因下，因防水措施不到位造成的漏水问题一直没有很好地解决，即使采用了新材料、新技术和新工艺，也存在相当大的漏水问题。如果发生比较严重的漏水问题，不但会影响到住宅的正常使用，而且会对建筑物的寿命和建筑物的安全性产生很大的影响。与此同时，由于漏水引起的建筑工程质量问题，业主和施工单位在施工过程中出现了各种各样的争议和矛盾。为此，采取多种方法和措施，确保建筑防水工程的质量，解决好这些问题具有十分重大的意义。

1 建筑防水工程的概念

在工程的施工中，建筑防水技术是一门综合性和应用性很强的技术，它对于提升建筑功能，提升生产生活品质，提升人类生活水平等方面具有十分重大的意义。建筑防水工程是指确保建筑结构免受雨水侵蚀和建筑内部空间受到破坏的分部工程，具体来说，主要由三个方面组成：阻止外部水进入防水建筑内部渗透、蓄水结构内水向外部渗漏、建筑物和构筑物内部相互防渗。它的作用是让建筑物或构筑物能够在规定的使用寿命之内，不受到各种类型的水流的腐蚀，保证建筑物的构造和室内的空间不被污染，为居民创造一个舒适、安全的居住条件。建筑防水工作涵盖了建筑的地下室、墙壁地面、墙身屋面等很多部分，给居民提供一个舒服、安全的居住空间[1]。建筑防水工程是一项系统性的工作，涉及到材料、设计、施工、管理等各个环节，其目的就是要对以上所有的要素进行全面的评估，健全维修维护管理制度，确保建筑的防水耐久性和服务性能能够达到高品质。

2 建筑防水工程防治渗漏的重要性

建筑工程防水的总体质量最终目标是：无渗漏和排水畅通。施工过程中，防水材料的选择、设计、施工和维护的管理是至关重要的。建筑防水工程的建设是一种专业性很强的行业，因此，要确保建筑防水工程的质量，必须要有专门的施工队伍，否则就会造成严重的事故。

2.1 建筑防水工程与建筑物的用途及性能有着密切的联系

防水工程是建筑工程进行施工的一个关键环节，它是确保建筑物与结构物不被侵蚀、室内空间不会受到脆性破坏的一项子工程[2]。采用适当的防水涂料，可以有效地预防漏水、渗水，保证房屋的正常使用，提高房屋的使用年限。

2.2 建筑防水工程与社会发展和人民日常生活息息相关

自从实行了改革开放政策以后，我国的经济建设取得了很大的进步。在建筑工程的施工中，防水工作的难度越来越大。确保防水工程不漏水、高品质是其重要的工作内容。防水工作的好坏，关系到建筑物的寿命，关系到人们的生产生活和工作。工程中出现的大量漏水事故，不但对房屋结构、人身、财产等构成了极大的威胁，而且还会给人民带来巨大的财产损失。因此，做好防水、防渗漏工作，是广大建筑行业的一项艰巨任务，在施工过程中，必须做到标准化施工，精心设计施工。

2.3 建筑防水工程与建筑物的质量及安全性密不可分

建筑防水工程是需要依靠施工来进行完善的，在当前的建筑防水工作中大多依赖于人工操作，人为的技术质量问题就有可能发生漏水，这是由国内外大量的漏水案例所证实的[3]。近年来，在全国范围内回收的调查问卷中显示，45%的原因是由于施工、22%的原因是由于材料、18%的原因是由于设计、15%的原因是由于管理。由此可见，在防水工程的质量管控中，施工环节的影响最大。

3 建筑防水工程发生渗漏的原因

3.1 建筑的构造不够完善

在建筑防水工程的施工中，有些设计者对防水工作的重视程度不够，只注重对建筑物的构造进行简单的思考，忽略了构造的细节，有些项目在设计时根本没有进行防水措施的考虑，而是根据实际情况进行相应的处理。即使是在图纸上，也只是对其进行了简要的描述，缺少了对施工可操作性的研究，对现场的实际施工状况没有给予充分的重视，也就不会根据现场建筑物的性质和防水部位的结构特征来选择防水材料和确定防水措施[4]。在没有从本质上进行设计支撑的情况下，建筑的防水施工也就不能满足其实际用途的需求。

3.2 没有选择合适的防水材质

在进行防水层设计时，需考虑不同防水材料复合使用时的兼容性；以及不同防水材料使用条件的适应性；要综合考量所选用的材料能否符合本项目的防水要求，包括水质因素、地质因素和周围环境因素等。如果选择了不合适的防水材料，就会出现许多的问题，某些防水材料可能在一段时间后失去防水性能，需要频繁更换和维护，这样会增加成本和麻烦。在选择防水材料时，要权衡成本与性能之间的关系。市场上有多种防水材料，如沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、丙烯酸防水涂料等，一百多种不同的防水材料让人很难挑选，这就导致了防水材料的品质很难控制，没有防水材料品质控制的这个保障，就无法实现整体的防水工程的质量保证。

3.3 工程中的防水施工不够规范

例如一家沿海高档住房工程，在对地下室四层楼板进行防水时，使用的是德国引进的自粘防水卷材，但因基层未做好，对施工质量的控制不够严格，导致大量的防水返修。该工程在进行外墙防水时，尽管外界气温已降至5℃以下，仍坚持进行施工，致使部分卷材发生剥落，为后续建筑物的整体防水工作留下隐患。从这一点可以看出，就算节点设计合理，防水材质优良，但若在施工过程中没有严格控制，施工过程中出现的顺序不当、基面清洗不当、施工温度变化过大等问题，仍会对防水工程带来严重的质量问题[5]。

3.4 后期维修力度不足

由于疏于对已经建成并在运营中的建筑进行防水工程的管理和维护，导致防水工程在后续的使用中出现了大量的安全隐患问题。在使用期间，几乎没有进行过什么保养，防水层经常因为人类的原因而出现局部损伤，保护层脱落，水落管堵塞，屋面长期积水，植物滋生，再加上建筑结构变形，温湿度变化，环境介质改变等原因，导致建筑物的防水层退化，进而降低了防水性能。

4 建筑防水工程渗漏的防治措施

建筑防水施工可划分为准备期、施工期、验收期。各施工环节的工作重点和难点都不同，只有提前制定合理的设计方案、选择高品质的施工团队、详细认真的做好质量检测等工作，才能保证防水工程的质量。

4.1 在工程设计环节考虑防水方案

在进行建筑防水工程设计时，必须按照国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》来进行相应进行设计，以确保后续的施工质量得到有效的保证，进行建筑设计时应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。在设计阶段就需要考虑如何通过合理布局和采取相应措施来防止水进入建筑物内部，进而提升后续施工的品质。加强对设计人员的岗前培训，提高设计人员自身的专业素养，进而保证设计方案的可行性和科学性。确定好防水工程建设的目标，以防水为主，排水为辅，结合排水设施对积水进行疏通，从整体上进行防水设计，避免因积水太久而出现渗漏问题。

4.2 工程前期的质量管理

目前我国建筑防水工程中存在的一些质量问题，主要是由于建筑工人自身的人为因素造成的。所以，在开始进行施工之前，要对现场的工作人员进行质量教育，提高施工人员的质量意识，以免由于没有足够的质量意识而造成施工时的问题，同时也要使施工人员认识到防水工程的重要意义，纠正其工作态度，以免由于疏忽而造成防水工程的失误[6]。并在此基础上，对关键位置及作业要点进行详细的说明，使施工人员对作业过程有个大致的了解，然后可以能够熟练地进行施工作业，以免出现盲动现象。在进行工程施工前，施工人员要对其进行全面的检测，以保证其符合设计要求。在验收施工前，要对施工过程中所需的材料信息进行审核，并在施工前对其进行抽样检验，这样就可以避免在工程的施工过程中，出现由于不符合要求而导致的安全问题。在工程开始前，对承包商的人员配置及资格进行审核也是至关重要的。施工单位的施工队伍和技师的职业素质都要满足相关的需求。在保证员工质量合格后，才可以进入工地开始进行施工。

4.3 严格把关防水性材料

《建筑与市政防水工程通用规范》中对“材料要求”作出了具体的说明：根据施工需求，对各类防水材料的工艺特性进行了详细的说明，在工程施工中必须满足相应的材料要求，只有在符合规定的情况下，才能用于实际施工。同时还要求使用的防水建材必须由省级、自治区、直辖市建设主管机关组织的抽检和验收合格后上市销售。在选材上，应加强与设计人员的交流，选用已有成熟技术的防水建材。并且要依据市场行情，选择并使用具有多年市场口碑和优良品质的防水面料。此外，还应根据工程实际情况，对工程中的各个部分进行选择。

4.4 强化工地建设管理

防水工程的建设管理是一个系统工程，要从工地做好防水性表面的施工管理做起。在防水建设中，首先要有专门的工作人员，对基础进行认真的管理，能够按照所使用的材料，对基础进行相应的处理（包括清扫、洒水、干燥、刷底涂等）。其次，要对防水施工的工艺进行管理，例如，在进行施工时，一定要保证所使用的卷材必须是经过检验并且手续齐全的，而且要保证施工的温度能够达到相应的标准，卷材的搭接长度要按照规范的规定进行，要做好阴阳角的处理，做好附加层的工作。在安装完毕后，要注意是否有气泡等现象。在防水层完工后，要派专业人员密切注意防水保护层的施工后续情况，在后续关注环节中要使用熟练的施工人员，防止出现二次损伤。

4.5 工程完工后的后期维护

一个完整的防水工程，是否达到标准是确保该工程能够发挥其应有的作用的重要基础之一。对这一部分已在运行的符合要求的工程，要注意对防水工程的每日保养和定期维修，保证屋面没有积水，防水保护层没有损坏，落水管等管道没有阻塞，同时要把会损坏防水层的各类原因如野草等清除掉。在此过程中，要主动配合和督促业主设立专门的物业管理机构，建立物业管理体系，并对物业管理的具体内容作出总体规范。

5 各责任主体在建筑防水工程施工当中的职责和义务

5.1 业主方在建筑防水工程质量控制中的责任

业主方要参与到质量管理的全过程当中去。在工程招投标时，业主要在招标文件和工程量表中对防水工程所需的原材料及技术进行详细说明，以防止在施工中产生纠纷。具体而言，主要有以下几点：在建筑防水工程开始前，业主方要督促施工方制订一份专项施工计划，包括建筑工程防水设计的方案，对有关人员进行岗前培训，对其进行技术交底，参加防水材料的选定，在物资上和工艺上都要做好充分的准备。在建设过程中，业主要经常与施工单位以及监理单位的技术人员保持密切的联系和沟通，根据施工方案，将项目的发展和现场的状况都了解清楚，对于出现的问题，要第一时间组织相关部门进行研究和解决，在项目竣工之后，还要与有关方面一起对其进行验收，以确保建筑防水工程的成功。项目竣工后，要及时做好项目数据的搜集和整理工作。精确、完备的工程信息能够为今后施工中的维护、问责等工作提供真实、可信的资料，也为今后的工程设计工作提供有价值的借鉴。

5.2 施工单位与监理单位在建筑防水工程质量控制中的责任

施工单位是项目施工过程中的最大行动者，其对项目的质量起着最为直接的作用，所以在品质管理方面责任最重。施工单位要从制定施工方案、组织施工人员、材料采购等多个环节对施工质量实施全方位的管理，采取有效的措施，精干的人员，保证不出现任何的质量问题。设计部门要根据施工单位的要求和现场实际情况，设计建筑工程的防水方案，在设计过程中，设计部门需要确保设计方案的科学性、合理性和可行性，同时满足国家标准的要求。然后由施工单位按照设计方案进行施工，并对施工质量负责，确保施工质量达到设计要求和国家标准，对施工中出现的问题进行及时的处理。在施工过程中，监理单位应为业主提供相应的质量保证。在防水方案设计、施工计划的确定、人员资格的审核、进场的材料的检查、重点部位和工艺的旁站监督、信息和资料的交换、收集、整理以及防水项目的验收等方面，都起着非常重要的作用。

6 结束语

总之，在当代建设事业的持续发展下，建筑施工技术有了很大的革新和发展。与此同时，在对城市用地需求不断提高的大环境下，更应该重视对建筑工程的基础设施进行建造。在充分发挥其作用的前提下，做好建筑的防水工作也变得至关重要。只有以此为指导，切实做好工作，积极研究防水材料及其配套应用技术，加强建筑工程防水方案设计的研究、强化施工管理与质量监管，对施工人员进行上岗前培训，向专业人士推广防水技术，加强设计部门的监督管理等，使建筑防水工程的科技水平得到提升，从而大大减少漏水现象，为企业带来更大的经济和社会效益。