低层冷弯薄壁轻钢建筑的成本控制研究*

胡志明

(甘肃建筑职业技术学院，甘肃 兰州 730050)

随着建筑行业变革发展，国家相关政策不断规范，低层轻钢结构凭借自身的特点，在我国城镇或农村中广泛应用。但是，冷弯薄壁轻钢结构与传统钢筋混凝土结构不同，其施工成本较高，部分业主为了节省造价，不愿选择冷弯薄壁轻钢结构。因此，基于这一层面展开研究分析，加强冷弯薄壁轻钢结构项目成本控制，基于施工阶段以及运营阶段开展成本消耗分析，正确认识冷弯薄壁轻钢结构高回收率绿色生态建筑的优势。

1 工程概述

研究选用的工程项目为低层冷弯薄壁轻钢建筑，建筑层数为1层，建筑面积为149m2，建筑表面积为405.23m2，建筑高度为5.40m，体形系数为0.42，建设项目所在地位于北方，建筑朝向为南，详细工程数据见表1、表2。

表1 层高汇总表

表2 建筑外窗、外墙面积汇总表

2 低层冷弯薄壁轻钢建筑成本预算评估

2.1 使用维护成本估算

2.1.1 管理费用估算

根据当地印发的普通住宅物业收费标准，按照不同的服务标准收取管理费用(如表3所示)，根据运营成本中的折现率，计算项目运营成本总费用，如低层住宅中三星服务每月每平方米0.90元，一年每平方米费用为10.8元。

表3 普通住宅物业服务收费基准价

2.1.2 水电费用估算

根据《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002以及我国居民人均用电量数据，当地居民每天人均用水量为117L，居民用电量每年人均803kW·h。根据项目当地居民用水用电收费标准，经过详细计算，项目水电费用总消耗1 922.32元/年[1]。

2.1.3 维修费用估算

我国对住宅建筑工程项目维修成本估算管理经验较少，只能根据项目维修材料费用进行估算，开展全寿命周期成本估算折现率。其中，折现率的计算公式为PV=C/[(1+r)＾t]，PV=现值，C=期末金额，r=折现率，t=投资期数。折现率代表着项目收益水平[2]，在收益一致的情况下，折现率越高代表企业资产增值率越高，获得的经济效益越高。

冷弯薄壁轻钢结构建筑与传统混凝土结构建筑不同，建筑龙骨采用镀锌卷板外加防火涂料，外侧墙体以环保材料为主，不仅能够提升墙体的性能，抗老化能力较强，而且冷弯薄壁轻钢结构建筑外墙维修次数较少，维修成本较低，按照维修费用150元/次·m2计算，12年进行一次维修估算，折现维护费用139.15元/次·m2。

2.2 拆除回收成本估算

2.2.1 拆除费用

在常规建筑工程项目施工中，拆除费用主要为施工设备。其中包含装载机、挖掘机等，拆除费按市场价格进行估算。在该低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目施工期间，拼装组合的工作量较大，人工需求量高，因此拆除费主要体现在人工中，加上材料、设备运输费则构成低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目拆除费用。拆除费人工成本估算需要结合当日的人才市场价格，再结合低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目拆除工程量，计算得出35元/m2。

2.2.2 回收可利用残值

在建筑项目施工期间，部分拆除的材料具有一定的回收利用价值，能够减轻施工企业的成本压力。国家为了保证建筑项目的质量，对常规建筑拆除比例有着明确规定，拆除回收部分在总建筑5%以内，在满足国家要求下企业制定规划施工拆除回收比例。而文中低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目中，可拆除回收材料为龙骨骨架以及墙板，且两者的成本较高，占据总项目成本的18%左右，当前对该低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目龙骨骨架以及墙体的残值率没有明确的规定，但冷弯薄壁轻钢结构中龙骨骨架以及墙体的可拆除率达到90%，按照回收折价率取值30%计算，该低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑项目的残值估算为2 628.6×18%×90%×30%=127.75元/m2。

2.3 全寿命周期成本估算

在该项目低层冷弯薄壁轻钢结构房屋建筑施工前，通过建设期、运营期两方面开展成本估算(如表4所示)。通过表中数据，钢筋混凝土框架结构建设期的成本消耗较小，但是，后期运营期间的成本消耗较多，为了进一步分析冷弯薄壁轻钢结构与钢筋混凝土框架结构成本消耗，开展全寿命周期成本计算，得出冷弯薄壁轻钢结构全寿命周期成本低于钢筋混凝土框架结构5.76%，因此，冷弯薄壁轻钢结构的经济效益更高[3]。

表4 全寿命周期成本对比分析表

3 低层冷弯薄壁轻钢建筑的成本控制路径

3.1 施工期成本控制阶段

3.1.1 招投标成本控制

在我国建筑领域发展中，采用公开招投标的方式，打破建筑市场垄断现象，促进建筑市场竞争良性发展。公开招投标制度是向社会公开招聘承包单位，综合两者的实际情况，以保证项目施工质量以及施工进度为基础，综合考量承包单位的价格以及企业信誉，选择最为匹配的服务单位，在施工以及后续运营期间积极开展成本控制分析，加强项目成本控制，提升双方的经济效益。冷弯薄壁轻钢结构建筑的设计以及加工流程较为特殊，通常以EPC模式完成招投标工作，明确规定招标范围以及工程概况，避免招投标期间施工范围不明确诱发后续合同纠纷。通过项目招投标的方式，减少项目交易环节，起到节省交易费用的作用。在建筑工程项目招标、投标、开标、定标中，均在建筑招投标市场监督下完成，如项目竞争激烈，将聘请技术专家，对建设项目价格进行系统化分析，最终决定中标者，节省中间交易费用，压缩建筑工程项目施工成本，提升投资者的经济效益[4]。

但是，在建筑招投标市场中发现存在利用“不平衡报价”的方式提升项目标价款，给后续项目施工成本稳定增添风险。因此，施工单位一定科学控制“不平衡报价”手段，将其控制在规范的范围内，并在招投标合同中明确标注出应对“不均衡报价”的措施，尽量规避投标实施单位的风险。在招标文件编制时，要避免以最低报价赢得竞争，而需转向整体评估，分析企业的整体实力以及技术水平，以长远眼光看待问题。

3.1.2 设计生产成本控制

基于低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目的特点，龙骨设计以及生产制造需要借助CAD软件的帮助，完成龙骨整体布局设计，再将CAD平面设计图导入Verter BD软件中，进一步细化龙骨各项参数设定，提升建模质量。再结合项目实际情况进行参数修改，将龙骨调整至完整的轻钢龙骨，再用专用的NC文件导出，将参数输入到生产设备中，统一完成轻钢龙骨生产。在低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目轻钢龙骨设计生产中，具有一体化特点，充分融合现代化技术手段，采用模块化设计方式，配合精细化、流程化、现代化的技术手段，配合操作平台完成轻钢龙骨生产，不仅能够提升设计质量，还保证轻钢龙骨生产速度，便于成本控制[5]。

3.1.3 运输安装成本控制

在低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目施工期间，运输安装成本占据总成本的比重较大，优化运输成本控制是关键。首先，在建筑构件运输前，工作人员提前踩点，制作最优运输路线，掌握沿路道路情况，保证运输道路或桥梁的承载力满足车辆运输要求。其次，结合运输构件的参数特性选择较为适合的运输车辆，并设计好材料安装方案，尽量选择平装或横装方式，提升运输车辆空间利用率，减少材料运输次数，进而节约成本。同时，对轻钢龙骨等材料构件编码，便于建筑构件后期管理，减少时间成本消耗。

低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目材料运输以龙骨、墙体等材料为主，要想加强材料构件运输安装成本控制，提升速度是关键，综合考量人工、机械设备等情况，布置施工现场规划图，通过吊车高效开展安装作业，减少构件二次搬运安装，不仅提升项目施工工期，还能降低成本消耗。

3.2 运营成本控制阶段

3.2.1 维护成本控制

英国标准(BS)规定，住宅维修主要分为三部分，计划性维修、临时停止使用故障维修、停止使用计划故障维修。本项目低层冷弯薄壁轻钢结构建筑运营维护成本主要以计划性维修为主，辅以少量的故障维修。当前冷弯薄壁轻钢结构的建筑节能效果较好，计划性维修频次大幅度缩减，故障维修频率也较低，在制定维修方案时，注重日常检查深度以及范围即可，发现设备以及构件出现问题及时维修，避免过度损耗增加维护成本。

3.2.2 拆除回收成本控制

拆除回收阶段也是全寿命周期成本控制的最后阶段，对于低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目成本控制非常关键。在低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目拆除施工期间，大多采用人工拆除的方式，主要是由冷弯薄壁轻钢结构拆除拼装技术以及回收率问题的影响，在拆除前编制详细的方案，根据方案以及操作空间安排人工以及设备，减少交叉工序以及二次搬运的情况，保证项目墙板等材料的完整性，提升二次利用率。在低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目施工前，建材选择以绿色节能环保材料为主，选择可回收循环利用的材料，确保后期拆除能够回收再利用，提升建筑构件的使用价值，同时具有压缩成本的作用。

4 结语

现阶段，我国建筑行业生产发展逐渐趋于集约化，以智能机械设备为载体，大规模生产建筑构件已经成为未来发展的主要方向。冷弯薄壁轻钢结构建筑凭借绿色、生态等优势，适用于低层建筑项目中，在我国建筑市场发展前景较好。在低层冷弯薄壁轻钢结构建筑的应用中，部分业主提出其施工成本较高，因此为了推动其正向发展，加强低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目成本控制是该建筑发展的关键。以全寿命周期成本评估控制为手段，对低层冷弯薄壁轻钢结构建筑项目成本评估以及成本控制进行全面分析，从建筑项目施工阶段以及后期运维阶段着手，加强招投标、构件设计生产、运输安装、维护、拆除回收成本控制，为低层冷弯薄壁轻钢结构建筑发展提供支撑。