绿色建筑建设技术措施的选用和增量成本分析

李启芬 陈 杰 艾 强 卢文博 孙 帅

(中建八局华中建设有限公司， 湖北 武汉 430000)

0 引 言

为实现国家“碳达峰碳中和”的目标，住建部在 《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》中提出，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑。为了提高建设绿色建筑的积极性，各地也出台了一系列绿色建筑激励政策。但在前期建造环节，项目业主由于缺乏绿色建筑建设的经验和相关的成本数据，担心绿色建筑的建造会带来高昂的建设成本。而设计方在进行绿色建筑设计时，往往偏重技术措施的选择，也缺乏成本数据，无法对绿色建筑增量成本进行准确地衡量。本文以某三星级绿色建筑为例，对建设绿色建筑时技术措施的选用及其增量成本进行分析和评估，为相似绿色建筑工程技术措施的选用及预期增量成本提供参考。

1 绿色建筑增量成本

绿色建筑增量成本为绿色建筑成本与基准建筑成本之间的差价。基准建筑是满足现行国家和地方强制标准的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本为增量成本的起算点。增量成本按建筑的全生命周期可分为：增量设计咨询成本、增量建造成本、增量维修管理成本、增量拆除回收成本[1]。项目业主在前期成本策划中往往重点关注增量建造成本，以便确定项目绿色建筑的星级定位，或者在确定星级定位的前提下，选用哪些具体的绿色建筑技术措施。本文针对为满足三星级绿色建筑要求所产生的增量建造成本进行分析。

2 绿色建筑增量成本影响因素

2.1 绿色建筑的实施介入时机

绿色建筑实施阶段介入时机早晚性对增量成本影响较大，根据调查统计，绿色建筑实施阶段介入越早，其对绿色建筑增量成本产生影响越小，越容易实现绿色建筑性能目标，具体关系见图1所示。

图1 绿色性能影响、增量成本与介入阶段的关系

2.2 技术措施合理性

绿色建筑采用不同的绿色技术措施，可以使同星级的绿色建筑增量成本产生较大差异，高星级不一定高成本才能达到。绿色建筑技术堆砌、投入成本高昂的现象，也并不是绿色建筑理念[2]。

（1）负增量建造成本技术。不会增加建筑成本反而能够降低建筑成本的技术，如使用本地建材、本地植物、建筑平面布局优化、建筑结构优化等。

（2）零增量建造成本技术。在规划、设计阶段进行方案优化，采取措施引入被动节能技术，如采光和通风改善等，不会带来建造成本的增加。

（3）低增量建造成本技术。指在经济、技术合理的前提下，采取投资回收期短、效益明显的技术，如围护结构保温隔热、太阳能热水技术等绿色技术措施。

（4）高增量建造成本技术。指投资回收期长，需要投入成本较大的技术，如太阳能光伏、带自控装置的可调节外遮阳等。

3 绿色建筑技术措施选择策略

依据《绿色建筑评价标准》（GB50378-2019）的要求及其他相关技术标准，综合项目特点，因地制宜提出绿色建筑技术措施选择策略。

（1）必须满足的绿色建筑技术措施。根据地方规定要求必须设置的绿色建筑技术措施，比如某些地方对太阳能热水、海绵城市、中水处理等有强制设置要求，这一类为满足规定要求而必须设置。

（2）优先选择的绿色建筑技术措施。结合该项目的特点，如项目按装配式建筑设计，使用了BIM技术等，则为绿色建筑技术里的优先项，可按具体的得分目标确定技术措施的设计标准。另外优先选择负增量、零增量、低增量建造成本技术。

（3）不建议考虑的绿色建筑技术措施。结合该项目特点和增量成本，如某些项目中有一部分是出租，则无法完成全部区域建筑装修一体化设计及施工，则为不建议考虑的技术措施。

4 绿色建筑案例

案例项目位于武汉市经济技术开发区（汉南区），项目地上建筑面积约 37500㎡，建筑楼层为22层，主要功能为办公。地上1～3 层为公共部分，4～11 层为出租办公，12～22层为自持办公。

该项目以国标三星级和美国LEED 金级双认证为目标，通过被动优先和主动优化的绿色建筑技术手段，打造一个高品质绿色、健康的国际高端甲级办公楼。

4.1 绿色建筑技术措施

采用的绿色建筑技术措施强调以人为本的理念，关注建筑与周边自然环境的融合，遵循经济性原则和社会性原则，在实现策略和功能需求上符合整体性原则。采用的绿色建筑技术措施主要有以下方面。

4.1.1 安全耐久

（1）外部设施和建筑主体结构进行统一设计施工，同时方便安装检修与维护。

（2）疏散通道路线畅通、视线清晰，无阻碍应急疏散和救援的障碍物。在紧急出入口的通道及楼梯口处设置有标识，同时设有方向箭头进行引导。

（3）该项目基地采用人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明。场地内具有安全防护的警示和引导标识系统。

4.1.2 健康舒适

（1）为提高室内空气品质，该项目布局合理，厨房设有烟道，卫生间和地下车库设有排风口，防止污染物串通。地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。

（2）建筑设计中各功能房间动静分区。采用有效降低排水噪声的措施，采用同层排水等措施。主要受声面采用加强隔声的围护结构进行保护。

（3）建筑利用自然采光的设计，室内 60%的主要功能空间满足采光要求的面积比例，同时主要功能房间有眩光控制措施。

（4）为优化主要功能房间的室内声环境，采取加强隔墙厚度、楼板增加隔声减振垫层等措施。

4.1.3 生活便利

（1）设置无障碍停车位、电动停车位，地下室预留外电源管线和变压器容量等，方便后续安装电动车充电器。

（2）设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理。

（3）设有信息网络系统，建筑内信息网络系统与建筑外其它信息网互联时，采取信息安全防范措施。

4.1.4 资源节约

（1）该项目建筑的朝向主要南偏西，同时布局合理，外墙采用岩棉板和发泡水泥，屋顶采用绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，对建筑起到一个良好的保温隔热效果。

（2）该项目满足所用材料500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例＞60%。同时，项目均采用预拌砂浆和预拌混凝土。

（3）选用高能效比的冷热源，提高能源利用率。空调系统设备达到国家一级能效要求。

4.2 增量成本分析

该项目太阳能热水、海绵城市、中水均按地方标准要求设置，另外该项目为打造标杆建筑，装配建筑装配率达到90%，这些措施不计入绿色建筑增量成本。该项目增量建造成本分析见表1所示。

表1 增量建造成本分析

5 结束语

该项目三星级绿色建筑增量成本综合考虑了材料和品牌等因素，根据测算，该项目增量建造成本范围处于300～350元∕㎡。

通过对三星级绿色建筑技术措施和增量成本研究和分析，可以得出以下结论：

（1）通过分析建设项目的规划设计条件、环境资源、使用功能、市场情况及使用者需求等因素，选择高经济效率性、高可行性、高达标率的技术措施，可实现低增量成本的高星级绿色建筑。

（2）通过总结绿色建筑项目的建设经验，建设绿色建筑案例库，可以优化绿色建筑技术措施和降低增量成本。

（3）绿色建筑设计应体现共享和集成的理念。在设计过程中，规划、建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、景观、经济等各专业应协同工作。

随着国家和各级政府对绿色建筑研究项目的支持，绿色建筑材料和产品性能不断提升。许多增量成本低、地域适应性好、技术体系成熟的绿色建筑技术逐渐被市场接受，高星级绿色建筑的增量成本将会逐年降低。