房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点分析

徐国书

（滕州市汇泉房地产开发有限公司，山东 滕州 277500）

随着社会的发展和人们生活水平的提高，对房建工程质量的要求也在不断提高。在建筑施工过程中，房屋的渗漏问题是最常见的挑战之一，且防治工作相对困难，如何确保防渗漏工作在建筑施工中得到妥善处理，已经成为建筑行业的关注焦点。文章将对目前施工现场存在的防水渗透问题进行深入分析，并提出笔者的防渗漏措施和实践，希望能为大家提供一些帮助。

1 渗漏问题产生的危害及防渗漏技术的重要性

1.1 渗漏问题的危害

对于房屋建筑工程项目而言，出现渗漏问题不仅会影响到房屋建筑工程的整体质量，同时还会给人们的日常生活造成很大的影响。因此在防渗漏工程项目开展阶段，对于防渗漏技术的选择需要根据房屋的危害程度进行考虑，如此才能够确保防渗效果，满足设计要求。根据有关调查显示，大部分的房屋建筑工程或多或少都会存在渗漏问题，但渗漏的严重程度各不相同。有些渗漏问题可能只会轻微影响居民的生活，而有些则会给居民造成很大的不便，因此，及时解决渗漏问题是至关重要的，拖延解决只会给住户带来更多的不便。渗漏不仅仅意味着漏水，更可能导致墙皮脱落等现象，严重时甚至会引发一些安全事故，给居民的生命财产安全带来潜在风险。长期居住在渗漏严重的房屋中，还会因为潮湿而引发皮肤病等健康问题，直接影响居民的身体健康状况。此外，如果房屋渗漏问题严重，还极有可能导致墙体坍塌，对房屋建筑的可用性产生极大的影响，不仅仅是居民的生活受到限制，房屋的功能也会受到严重影响，甚至可能使整个建筑不再适合居住。综上所述，渗漏问题的危害不容忽视，对房屋建筑和居民的影响都是十分严重的，因此，要及时采取措施解决渗漏问题，保障房屋的安全和居民的舒适生活。

1.2 防渗漏技术的重要性

在房屋建筑施工过程中，为了确保房屋建筑质量的稳定和可靠，常常会采用防渗漏技术来防止渗漏问题的发生。这项技术的应用可以有效地保证房屋建筑施工过程中各项指标符合标准，从而提高工程项目施工的质量。采用防渗漏技术不仅可以预防渗漏问题，规避施工中可能产生的问题，降低后续施工中出现施工问题的几率，还能够延长房屋的使用寿命。通过防止房屋建筑中的渗水和漏水等问题的发生，不仅可以确保房屋建筑的外观和结构完好无损，还可以保持室内空间的干燥和舒适，这将为居民提供一个高品质的居住环境，让他们感受到充分的舒适和幸福感。此外，防渗漏技术也对保护人们的身体健康起到了重要作用。通过防止水分渗透和滋生霉菌等问题的发生，可以减少室内湿度和空气中的有害物质，提高居住环境的空气质量，从而保护居民的呼吸系统和健康状况。总而言之，使用防渗漏技术在房屋建筑施工中可以保证工程质量，预防渗漏问题的发生，延长房屋使用寿命，提供舒适和健康的居住环境，这是确保房屋建筑质量和居民幸福感的重要措施。

2 房屋建筑工程渗漏问题产生的主要原因。

确保建筑物顶部免受雨水渗透的关键在于全面了解和认识造成渗漏问题的原因，只有了解了这些原因，才能够有效地实施防渗漏技术，确保其准确性和可靠性，以下是笔者针对房屋建筑中防漏问题的产生作出的一些研究和分析。

2.1 外墙渗漏的成因

外墙渗漏作为房屋建筑工程常见的一个渗漏原因，外墙渗漏会导致混凝土以及钢结构整体性能下降，给工程的稳定性造成一定的影响。对于外墙渗漏而言，还会受到地区环境因素的影响严重时还会出现结冰的问题，给工程修复造成的阻碍很大。一般而言，外墙渗漏的原因还包含在项目施工的过程中，由于安装失误导致剪力墙没有达到相应的施工标准要求，或者是项目在开展时剪力墙以及填充墙在施工时运用到的材料性能不达标，在受到荷载作用影响之下就会出现墙体开裂并且引起渗漏问题。另外，对于外墙渗漏原因而言，主要是在项目开展时没有能够按照工艺规范执行防水排水施工标准，就容易出现外墙渗漏给工程的稳定性造成一定影响。

2.2 屋顶漏水成因

屋顶漏水包含屋檐漏水以及出口漏水等问题，如果房屋工程出现屋顶漏水，就会给房体的整体结构造成影响，同时也会影响到人们的舒适感。通过分析污水渗漏成因可以总结为：在项目开展的时候相应的基础防渗漏施工工序不够完善，并且在房屋建筑项目开展时，防渗漏技术满足不了工程项目的要求，没有达到良好的防渗效果。在屋顶项目开展阶段，由于施工人员违规操作或者是没有按照规范选用相应的防水材料，就会导致屋顶漏水问题出现。

2.3 局部渗漏问题

局部渗漏问题的存在会直接影响到房屋建筑工程的实用性以及稳定性，人们在受到局部渗漏问题的影响后，对生活造成的困扰很大。对于局部渗漏问题而言，在该区域施工时使用到的防渗材料满足不了国家的规定要求，同时防渗材料的密封性不高，这就会给后期工程造成一定的影响，同时在项目开展的时候，对于相关局部设计位置不够合理，在具体施工环节就会导致施工冲突问题出现，容易引起渗漏问题。最后在项目工程完成之后没有能够及时地对一些厨房以及卫生间进行防渗漏检测，或者开展防渗漏检测时没有按照工艺规范标准执行防渗漏检测的时间以及密度不足就会导致局部出现渗漏问题。

2.4 地下室的雨水渗漏

目前在建筑规划项目中，地下室的雨水渗漏问题十分普遍，在工程建设的初期，通常会进行地下室的管道预埋工作，然而，由于地下室受到各种因素的影响，导致地下室的质量无法达到标准，进而导致埋设在地下的管道出现破裂，最终引发漏水和渗水现象。这种漏水问题给地下室的使用和维护带来了许多困扰，漏水不仅会影响地下室的结构完整性，还可能损坏地下室内的设备和物品，并会导致地下室湿气增加，空气质量下降，给使用者的健康带来潜在风险。

3 房屋建筑施工防渗漏技术

房屋防水防渗技术是保护房屋结构和内部空间免受水分侵入和渗漏的重要措施。

（1）外墙防渗漏技术。外墙防渗漏技术包括防水涂料、防水膜、外墙保温一体化系统等，防水涂料是一种常见的外墙防渗漏材料，具有耐水性和耐候性，可以有效防止雨水渗透。防水膜则是通过在外墙表面铺设一层防水材料，如防水卷材或液态防水材料，来达到防水效果。外墙保温一体化系统是将保温材料与防水材料结合在一起，既实现了外墙保温，又具备防水功能。

（2）屋面防渗漏技术。屋面防渗漏技术是保护建筑物顶部免受雨水渗透的关键措施，除了使用防水材料外，还可以进行屋面排水系统的设计和施工，这包括雨水排水沟、排水管道和雨水收集系统等，确保雨水迅速排除，防止积水和渗漏。屋面防渗漏技术还包括屋面检查和维护，定期检查屋面是否有损坏、破裂或脱落的防水层，及时修复和更换受损部分是防止渗漏的关键。此外，定期清理屋面上的杂物和堵塞物，确保排水系统的畅通，也是预防渗漏的重要步骤。在屋面防渗漏技术中，选择适合的防水材料也是至关重要的，常用的防水材料包括聚合物改性沥青、PVC合成材料和涂层等。这些材料具有耐候性、耐化学腐蚀性和良好的防水性能，能够有效地阻止雨水渗透，根据屋面的特点和要求，选择合适的防水材料可以提高屋面的防渗漏效果。除了屋面本身的防渗漏技术，屋面周围的建筑物结构和材料也需要进行合理的设计和施工。例如，屋面与墙体的连接部位需要进行防水处理，确保雨水不会从接缝处渗入建筑物内部，屋面下水道的设计和施工也需要考虑到排水的顺畅，避免水流积聚和渗漏。

（3）地下室防渗漏技术。地下室是建筑物中最容易受到地下水渗透影响的区域，地下室防渗漏技术包括地下室防水层的施工和防水层与地下室结构的连接处理。常见的防渗漏材料包括防水涂料、防水膜和防水胶等，还可以在地下室周围可以设置排水系统和防渗漏屏障，以提高地下室的防渗漏能力。

（4）管道防渗漏技术。管道是建筑物中重要的供水、排水和供暖系统的组成部分。为了防止管道渗漏，可以使用管道防水涂料、管道防水套管和管道密封胶等防渗漏材料。此外，定期检查管道连接处和穿越墙体的部分，及时发现并修复漏水点，是管道防渗漏的重要措施。

（5）地基防渗漏技术。地基是建筑物的基础，地基防渗漏技术的重要性不可忽视，地基防渗漏技术包括选择合适的地基防渗漏材料和施工方法，例如地基防水板、地基防水涂料和地基防水胶等。此外，地基排水系统的设计也是地基防渗漏的重要环节，确保地下水迅速排出，减少地基渗漏的风险。

（6）室内防渗漏技术。室内防渗漏技术主要应用于厨房、卫生间等易受水浸的区域。除了使用防水涂料和防水胶进行施工外，还可以采取防水地板和防水墙面材料，以提高室内的防渗漏能力。此外，定期检查水龙头、排水管道等设备，及时修复漏水点，是室内防渗漏的重要措施。

（7）接缝防渗漏技术。建筑物中的接缝是常见的渗漏点。为了防止水分渗透和漏水，可以采用接缝密封胶、接缝防水胶带和接缝防渗漏剂等材料进行处理，定期检查接缝处的密封状态并进行维护，可以确保建筑物接缝的防渗漏效果。

（8）维修和保养防渗漏技术。定期维护和保养是保持建筑物防渗漏效果的关键，包括定期检查、及时修补破损处、清理排水系统、清洗防水层等。通过维修和保养，可以延长防渗漏系统的使用寿命，保持建筑物的防渗漏性能。

（9）施工孔洞及预埋件根部防渗漏施工技术。施工孔洞和预埋件根部是房屋防渗漏的薄弱环节，需要特别注意施工质量和防水措施。常用的施工孔洞及预埋件根部防渗漏方法包括填充密封材料、防水胶粘剂等，填充密封材料可以填充在孔洞和预埋件根部，形成一层密封层，防止水分渗透和渗漏。防水胶粘剂则是通过涂刷在孔洞和预埋件根部，起到防水防渗的作用。在施工过程中，还需要注意施工工艺和材料的选择，确保施工质量和防水效果，为了预防施工孔洞及预埋件根部渗漏，施工单位应熟练掌握如下防渗漏施工技术要点：①施工前的准备工作：除了勘察和评估施工现场，施工单位还应了解地下水位、土壤类型和渗透性等地下环境因素，以便根据实际情况选择合适的防渗漏材料和施工方法。②防渗漏材料的选择：在选择防渗漏材料时，施工单位应考虑材料的附着力、耐久性、抗渗透性和环保性等因素，并确保材料符合国家相关标准和规定。③表面处理：除了进行表面清理和修补外，施工单位还应注意对表面进行充分的湿润处理，以提高防渗漏材料的附着性和密封性。④施工工艺控制：施工单位在施工过程中应控制好防渗漏材料的施工温度、施工厚度和施工速度等因素，以确保施工质量和效果。⑤施工技巧：施工单位应掌握防渗漏施工的常见技巧，如采用交叠涂刷、横竖交叉涂刷和交叉施工等方法，以提高施工质量。⑥压实施工：施工完成后，施工单位应对施工孔洞和预埋件进行压实处理，可采用专用工具或机械进行压实，确保防渗漏材料与周围环境的完全贴合性和密封性。⑦施工质量检测：施工单位应进行施工质量的检测和评估，可以通过抽样检测、试验和观察等方式进行，以确保防渗漏效果符合要求。⑧施工记录和整理：施工单位应及时记录施工过程中的关键数据和问题，并进行整理和总结，以便今后的施工参考和改进，并形成完善的施工记录档案。

4 结语

综合以上分析，在房屋建筑工程项目开展阶段引起工程渗漏的原因有很多种，所以在选择防渗漏施工技术时要结合房屋建筑工程项目的具体原因，将防渗漏技术应用到实际当中，并且在项目开展阶段要求工作人员按照防渗漏工艺规范执行技术方案。施工时注重施工过程的检测以及检验，确保房屋建筑工程防渗漏处理效果满足实际需要，提高房屋建筑工程的整体功能。