基于CCFC 理念的养老建筑设计研究——以中铁·佰和佰乐巢湖国际健康部落项目为例

王同雨 刘明利

人口老龄化是人类社会发展的一个趋势，老年人的消费水平与精神需求有所提高，如何满足老年人需求，提高其生活幸福感成为社会发展面临的问题。近年来，我国已实现向老龄化社会的转变，所面临的老龄化问题尤为严峻。与严峻的现实需求相矛盾的是，我国目前在养老社区建筑设计与研究方面还处在探索的阶段，虽然开展了大量的养老建筑设计，但一些设计比较粗糙，尚未能做到人性化设计，没有全面照顾到老年人的精神需求和身体情况，尊重老年人的心理需求与身体特征[1]。

如何让老年人安享安全、舒适、有品质的晚年居住环境，使老年人对使用的居住建筑满意度更高，成为亟待解决的重要问题[2]。随着健康养老和社会保障已经开始被各行各业所重视，我国已基本形成覆盖全生命周期的产业体系，培育了一批领军企业，布局了一批智慧健康养老基地，中铁·佰和佰乐巢湖国际健康部落项目就是一个高定位、高起点的项目，是国内首家CCFC 可持续照料家庭康养社区。本文以该项目为例，将CCFC理念作为理论指导，研究养老社区的建筑设计，具有比较高的代表性和说服力。

1 CCFC 理念简介

持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community，CCRC）理念提倡通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，当老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并且获得与身体状况相对应的照料服务。美国太阳城为CCRC 的典型代表。

CCFC 理念作为CCRC 理念的延伸，由厚朴养老提出，主要突出家庭概念，体现长者对更好的家、更好的生活本源回溯，是西方CCRC 全生命期养老模式的中国化，在全生命周期养老理念的基础上，更加注重居家氛围的营造。

2 养老社区规划设计情况

2.1 满足不同的养老需求

为满足不同层次消费人群的养老需求，本项目采用CCFC 设计理念，设计了多样化的产品，一期养老机构规划了10 栋协助生活公寓、1 栋家庭照护公寓、1 栋认知照护公寓、1 栋专业护理公寓，提供了自理、介护及介助一体化的居住设施和服务。二期养老社区设计有高端的别墅、中高端的洋房和普通的小高层（图1）。

图1 项目全区鸟瞰图（来源：作者自摄）

2.2 全龄化人口结构

本项目与传统的养老项目不同，致力于打造一个全龄化的、充满活力的社区，一个有着家的温暖的地方；不是冷冰冰的、被孤立的传统养老模式。整个社区通过休闲与开放空间来融合适老居住、康体养生、医疗保健、娱乐旅游等片区，形成一个大型的全龄混合社区。

2.3 多样化配套设施

本项目设计了多样化的配套设施，为社区提供了有力的养老配套和生活配套保障。

一期养老机构设计了康体设施、文娱设施、医疗设施，主要包括设置于协助生活公寓底层的常青活动中心，沿湖面设计的滨湖餐厅、集会堂（老年大学）、膳食中心、佰和医院，以及主入口处的智慧养老体验中心，这是项目健康养老的展示平台，设有沙盘展示区、样板房展示区、多媒体展示厅、长者体验馆等功能空间；各功能空间和各公寓之间通过风雨连廊连接，保障了老年人雨雪天气的出行安全。项目二期养老社区内设计有商业、幼儿园、菜市场、日间照料中心、酒店以及婚礼堂等设施，配套齐全，生活便利。

2.4 生态化景观环境

本项目的景观设计尊重自然，融于环境，最大限度地保持和利用自然生态条件，结合合肥市的气候特点，在室内、室外、地下室以及灰空间处合理引入“生态学”概念和“内庭空间”，打造了室外共享大区生态景观、供娱乐休闲的庭院景观、功能性风雨连廊以及宅间菜地空间、疗养性中心景观等多种景观空间[3]，为辛劳半生的老年人提供了天然理想的居家养老场所（图1）。和管理，并基于所需业务数据开发应用程序。

3 建筑设计思路

2.5 智能化管理系统

本项目积极探索智慧养老服务体系建设，从整体上对社区进行统一规划和设计，搭建三层架构体系，即“硬件-软件-数据库”:第1，利用定位系统、健康体检机、智能家居等各种终端设备收集老年人的需求信息；第2，利用企业资源计划（Enterprise Resource Planning，ERP）系统，整合社区内外部的环境产品与服务信息，将健康护理、老年休闲、物业管理、安全救援以及餐饮住宿等服务功能进行有机集成[4]；第3，再利用“智慧养老云平台”庞大的储存、处理等功能，对采集的所有生活业务数据进行分类

3.1 公共空间设计

从老年人心理需求来说，不仅需要不被干扰的私密空间，还需要可以互动的社交空间[5]。

考虑到老年人行动不便，本项目在建筑内部设计了多种社交公共空间，在失智失能公寓和专业护理公寓的首层门厅、标准层护理站附近均设计了老年人交谊厅、活动室，并在交谊厅附近设计服务台，按照正常人身高，以及坐在轮椅上的高度两种尺寸规格进行设计，同时对低台面下部进行内凹设计，留出轮椅空间，方便老年人的日常交流和起居生活。

3.2 居室空间设计

居室空间是老年人花费时间最多的空间，因此是设计的重点，主要分为入户空间、起居空间、卧室空间、厨房空间、卫生间空间、阳台空间、交通空间等几个部分。其中，入户空间包含了开门准备区、通行准备区、更衣换鞋区、轮椅暂放区等几部分，玄关通行宽度一般不小于1200 mm，以保证轮椅的顺利通过和护理人员的操作空间。

起居空间设计要点如下：第1，起居室开间不应小于3.2 m，进深不应小于3.6 m，以满足来人探望或家庭团聚时的就坐需求；第2，起居室应设在套型居室的核心空间，减少老年人到达其他空间的通行距离，方便家居生活；第3，应留有轮椅回转空间，主要通道的净宽不应小于1.05 m，家具之间的距离应大于0.8 m，满足轮椅单向通行需求；第4，地面应选用易清洁、防滑、耐磨的材料。

老年人卧室主要包含通行区、储藏区以及休息区，设计要点具体为：第1，通行区。主要考虑轮椅能够无障碍通行，在床两侧预留净宽不小于0.8 m 的通道，通行空间净宽不小于1.05 m，并在空间较大区域设计轮椅的回旋空间。第2，储藏区。卧室房间内应设计衣物及贵重物品的储藏空间，并预留一些可以摆放展示老年人私人和带有回忆的物品的桌面、台面。储物柜前方应留有净宽不小于0.8 m的通道，以方便老年人取衣置物。第3，睡眠区。对于卧床老人来说，睡眠空间是主要的生活重心，需要根据老年人的独立生活、介助护理、介护护理等不同需求进行设计。对于介护老人，专业护理用床宽度一般为900 mm，因此相应的插座等睡眠区配套设施都应根据护理床的尺寸进行设计，并根据房间功能需要在床头处设计医疗带，在床体旁边预留电源和空间，为监护仪等医疗设备提供使用条件，还应在床头安装紧急呼叫装置。

厨房空间可分为封闭式与开放式。封闭式厨房应设计净尺寸不小于1.5 m×1.5 m 的轮椅回转空间。全护理阶段的居室应设计开放式厨房，便于陪护人员在做饭的同时可以观察到老年人的情况，确保其安全。厨房空间设计要点如下：第1，厨房设计应满足老年人使用轮椅的需求；第2，操作台面高度应为0.75 m，下方应设高度不低于0.65 m，深度不小于0.3 m的台下空间，便于老年人坐着操作；第3，地面设计应采用平整、易清洁、防水、防滑的装饰材料；第4，厨房应设计开放式物品架和中部柜，方便老年人拿取物品，采用上部吊柜时，可选用下拉式吊柜；第5，为了防止轮椅行进中老年人的衣物被勾住或发生碰撞，柜体的拉手不能有较大凸起与尖头；第6，厨房应安装烟感报警装置等紧急求助系统，便于老年人及时发现突发状况，确保人身安全。

卫生间的设计要点如下：第1，护理型床位应与老年人的居室卫生间相靠近；第2，地面应平整防滑，当与相邻房间有高差时，应采用缓坡过渡，且高差不应大于15 mm，淋浴区应设截水沟或条形地漏作为截水措施；第3，应设计放置卫生纸、沐浴露等厕浴用品的储藏空间；第4，卫生间应设计安全扶手、防滑垫等措施，安装完善的通风换气、紧急呼救等设施；第5，应选用无障碍洁具，比如应选用色彩鲜艳夺目的马桶盖板，以方便老年人识别；第6，淋浴间内应有供老年人坐浴的淋浴凳，选用浴帘作为软隔断，便于助浴操作；第7，应采用水位较浅的洗手池，其下部应有不小于300 mm 的凹进空间或者整体留空，也可结合洗手台面设计安全抓手，便于老年人坐着洗漱；第8，应采用带倾角的梳妆镜，同时下沿不应过高，以便于老年人坐着梳妆。

阳台空间是老年人在居室内晾晒衣物、休闲眺望的场所。其空间设计要点如下：第1，应设计深度不小于1.5 m 的轮椅回转空间；第2，应考虑家务动线，洗衣区、晾衣区就近设置；第3，不应在阳台与连接房间之间设计门槛，应采用平坡或缓坡过渡，且高差不应大于150 mm；第4，为了保障紧急施救与疏散，应在相邻居室之间的阳台设计连通门。

3.3 交通空间设计

老年建筑的交通空间需要进行无障碍设计，在建筑出入口采用平坡入口，或者设计无障碍坡道，同时入口雨蓬挑出的宽度也需要满足相关要求，设计连续的安全扶手；入户门应采用内凹设计，不影响有效通行宽度，同时应单独设计休息空间。走廊也应单独设计休息空间，保障休息空间不占用走廊有效通行宽度，走廊转角处应做圆角或切角处理。

老年人使用的电梯应为无障碍电梯，且至少1 台能容纳担架。服务电梯，如货梯、餐梯需要洁污流线分设并相对隐蔽，避免不同人流混用。电梯位置应靠近主要交通空间并且明显易找，如接待大厅、门厅、单元起居室。轿厢内两侧均采用大按钮无障碍面板，距地面高度为900 ～1200 mm。轿厢内设计靠墙扶手，以及外包软垫座椅，以供老年人休息。电梯内中后侧部分采用镜面设计，可以在出入时供老年人观察周围环境。此外，供老年人使用的电梯应选择低速电梯，电梯门应配有自动感应装置，延缓电梯门关闭速度。

3.4 室内装修设计

针对老年人心理的变化，为更好地体现人文关怀，让整个生活环境形成一个统一的整体，摆脱医院式和普通养老院的生活模式，室内的装修设计秉持在一个“家园”的统一环境中，不论是住所还是公共活动空间，色调、材质、装修方式等方面都要彰显亲和型的设计风格。

家庭式的建筑布局，可以让老年人的入住只是搬进属于自己的新家，没有住在别处的生分感，在日常生活中完全不会有被家庭、社会抛弃的心理暗示。

室内设计整体以实木色为主，突出“家”的概念。所有的家具均采用倒圆角的设计，防止老年人发生碰撞跌倒；所有家具的顶面均采用上翻沿设计，可以有效避免桌面上的物品掉落，减小老年人弯腰拾东西发生跌倒的风险。所有房间包括阳台均设置了紧急求助按钮，保证老年人居住的安全性；房间内的电器也均做了适老化的设计，比如使用大字体的老年专用电视，大按键的电话，同时设有家人便捷拨号的按键，仅需一键老年人即可拨通子女电话；房间内在老年人经过的路线上均设计了自动夜灯，方便老人夜间起床活动，所有房型在入户玄关处均设计了换鞋凳；在入户门旁设计了置物台，可以悬挂雨伞，摆放对老年人来说具有纪念意义的物品，比如在老年人忘记房间号的情况下，可以通过摆放的物品识别出自己的房间，便于老年人找到家门。

4 结语

中铁·佰和佰乐巢湖国际健康部落项目顺应东方家文化传统，从老年人心理与生理特征出发，加强精细化、智能化、复合化、可持续化设计，不论是选址、环境规划还是室内设计和装饰施工，都以高质量高标准完成项目的建设，着力于打造一个有温度、有细节、有关怀的养老社区。项目以适老化住宅为主体，依托智能管理云平台，通过创新的医养融合方式，形成多层次、连续性照顾服务体系，解决了入住老人从自理、半自理、失能失智，直到临终关怀的全寿命养老问题，完成了老年群体的退休生活从“单纯养老”阶段向“享老”阶段的历史性转变。