住宅建筑中地下室防水施工及渗漏防治探讨

刘通，刘学，朱利那

（北京住总第四开发建设有限公司，北京100000）

1 引言

住宅建筑作为人们生活的基本场所， 其地下室的完整性和防水性能对建筑质量和居住者的生活质量至关重要。 地下室作为住宅建筑的重要部位， 其完好的防水性能对保护建筑结构和居住者财产安全具有重要意义。 由于地下室工程多采用钢筋混凝土结构，一旦出现渗水，极易影响高层建筑主体结构的安全性和使用寿命。 本文以笔者参与施工的住宅工程——渠阳新苑二期工程地下室防水施工为例， 论述住宅建筑地下室防水工程施工技术质量控制要点以及分析住宅建筑施工中地下室渗漏原因， 立足渗漏原因提出具有针对性的防治措施。

2 项目概况及特点

渠阳新苑二期项目工程位于天津市宝坻区海滨街道，总建筑面积92 125.9 m2， 其中地下建筑面积30 415.26 m2；本工程地下室底板及外墙防水面积38 000 m2， 地下室顶板防水面积26 000 m2； 地下室底板及外墙防水层采用改性沥青防水卷材。

本工程车库上主楼分布较多， 导致车库底板和顶板多处设置沉降后浇带以及温度后浇带[1]。针对本工程所处地理位置及项目自身特点及难点， 在施工过程中采取严格的技术措施确保地下室防水工程施工质量得到有效控制。

3 地下防水施工材料的选择

SBS 改性沥青防水卷材本身具有延展率较大、 抗撕裂强度较好、低温柔度较好、抗老化、不脆裂等显著优势，在实际使用过程中，其寿命也比较长，防水性能与其他材料相比更具优势。 在本工程的建设过程中，所采用的方式为热熔施工法，该方法就是以卷材的热熔搭接为依托，使其融合成为一体，构成防水层，并为地下室防水效果提供保障。

在卷材成功进场之后， 先提交产品出厂合格证和性能检测报告，进场检查主要包括以下几方面。

1）将卷材卷起，确保其规整、卷紧、卷齐，端面的里进外出确保在10 mm 以内。

2）已经成卷的卷材，最好在4～50 ℃温度下进行展开。 需要注意的是，在距离卷芯1 000 mm 长度之外，不能够存在超过10 mm 以上粘接、裂纹等情况的产生。

3）保证胎基的完全浸透，卷材的表面也需要保证无裂口、无缺边、平整、无孔洞。

4）在每一卷卷材中，接头保持为一个即可，即使是较短的一段也需要在1000mm 以上，接头剪切整齐，并加长150mm。

从外观质量检验合格的卷材中， 任取一卷进行物理性能检验，主要检查以下几项：可溶物含量、拉力、最大拉力时延伸率、耐热度、低温柔度、热老化后低温柔度、浸水后增加质量、人工气候加速老化后低温柔度以及不透水性。 取样时，将试样卷材切除距外层卷头2 500 mm 后取1 m 长。复试合格后方可用于工程施工[2]。

4 地下防水工程施工工艺要求

4.1 施工工艺

1） 底板防水工艺流程： 浇筑100 mm 厚C15 混凝土垫层→20 mm 厚1∶2.5 水泥砂浆找平层→外围砌240 mm 厚防水砖胎膜→砖墙立面抹找平层→清理基层→涂刷冷底子油→铺贴附加层卷材→验收→热熔铺贴第一层大面积卷材→封边处理→自检清扫→验收→热熔铺贴第二层大面积卷材→封边处理→自检清扫→验收→干铺石油沥青纸胎油毡一层→浇筑50 mm 厚C20 细石混凝土保护层（保护墙拉毛，抹水泥砂浆保护层，顶面加砌二皮砖）。

2）地下外墙立墙外防水工艺流程：切割、打磨、封堵穿墙螺栓→修整基层→涂刷冷底子油→铺贴附加层卷材→验收→热熔铺贴第一层大面积卷材→封边处理→自检→验收→热熔铺贴第二层大面积卷材→封边处理→自检清扫→验收→30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板保护层→回填2∶8 灰土。

3） 车库顶板防水工艺流程： 顶板清理→20 mm 厚1∶2.5水泥砂浆找平层→涂刷冷底子油→铺贴附加层卷材→验收→热熔铺贴第一层大面积卷材→封边处理→自检→验收→热熔铺贴第二层大面积卷材→封边处理→自检清扫→验收→干铺石油沥青纸胎油毡一层→浇筑70 mm 厚C20 细石混凝土保护层[3]。

4.2 地下防水施工方法

1） 筏板外围砌240 mm 厚砖墙， 砖墙使用不低于MU10的页岩砖和M10 砌筑砂浆砌筑，墙体临筏板一侧抹10 mm 厚抹面砂浆找平。 要求不能起砂，开裂空鼓，阴阳角做成圆角，待干燥后再做防水层，含水率在9%以内。 检查方法：将1 m2防水卷材平坦地铺在找平层上静放4 h，掀开后卷材表面无水珠即可。

2）开展冷底子油的涂刷工作：在基层已经完全干燥之后，需要基层处理剂的涂刷。 具体的操作流程为利用长柄排刷在干燥平整基层表面涂刷冷底子油，对较为复杂的位置，需要用油漆进行涂刷， 并做到涂刷均匀不漏白， 在涂刷工作完成之后，干燥4 h 以上，保证基层不粘脚之后，才能够进行下一道工序的开展[4]。

3）开展附加层的施工作业：在基层的冷底子油已经干燥、不粘脚之后， 需要对角度在135°以下的平面交接位置、 立面墙、阴阳角位置以及集水坑、后浇带、出墙管、管道口等处做附加层处理，附加层宽度为300～500 mm。 卷材裁剪口及收头部位采取密封措施。

4）开展弹线、试铺作业：在实际进行卷材铺装之前、冷底子油已经干燥之后， 要在基层进行弹线， 保证对卷材铺贴位置、搭接缝尺寸等的及时有效确认，而后可以开展试铺作业，这是正式开展卷材铺贴作业前的关键准备工作。

5）开展卷材铺贴作业：在实际开展卷材铺贴的过程中，需要保证持喷灯人员在卷材滚铺的正前方位置， 喷灯也需要照射在基面与卷材的交接位置，并且需要沿着卷材幅度，对卷材和基层进行往返加热，边烘烤边向前滚动卷材，用压辊滚压排除卷材与基层间的气体，使卷材和基层之间，能够牢固粘接，喷灯嘴与卷材之间的距离需要配控制在300～500 mm，卷材与基层之间的角度也需要控制为60°， 在第一层卷材的铺贴之中，需要注重空铺法的利用，将卷材四周热熔与基层黏结牢固即可。

6）开展卷材搭接作业：在开展此项工作之前，需要先用喷灯将下层卷材周围隔离层熔化， 需要持喷灯工作人员沿着搭接线朝后方移动，并且要注重利用抹子作为挡板，同时需要保证喷灯的火焰与之同时移动，紧靠挡板，其与卷材之间的距离需要控制在50～100 mm。

7）在铺设第二层卷材时，其搭接缝必须和第一层卷材的搭接缝错开为1/2 的卷材宽度，其铺设方法及接缝方法和第一层相同。 卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100 mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜， 然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。

8）铺贴平面和立面连接部位的卷材：在铺贴立面与平面相连的卷材时，交接处交叉搭接，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。 立面与平面的转角处接缝应留在平面上，距立面不小于600 mm 接缝间错开。 第一层立面倒墙甩茬400 mm，第二层立面倒墙甩茬700 mm。立面墙上防水层热熔满粘。

9）保护层施工：底板防水层施工完毕后，隔离层为干铺石油沥青纸胎油毡一层，然后浇筑50 mm 厚C20 细石混凝土保护层。 侧墙防水施工完毕后， 保护层为30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板，最后回填2∶8 灰土并且分层夯实，顶板防水层施工完毕后，隔离层为干铺石油沥青纸胎油毡一层，然后浇筑70 mm 厚C20 细石混凝土保护层。

10）关键部位技术处理措施：结合本项目特点，在施工时需着重考虑穿外墙管道防水节点的做法，如图1 所示。

图1 穿外墙管道防水节点做法图

5 防水工程质量通病及防治措施

5.1 防水混凝土施工缝渗漏水

现象：施工缝处混凝土松散，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。

预防措施：（1）施工缝尽量少留或不留。 底板混凝土应连续浇灌，不得留施工缝。 底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，且要高出底板上表面不少于500 mm。 （2）认真做好施工缝的处理，使上、下层混凝土之间黏结密实，以阻隔地下水的渗漏。

1）认真清理施工缝处，剔掉表面杂物，用钢丝刷将旧混凝土面打毛，并用水冲刷干净。

2）加强施工缝处的混凝土振捣，保证捣固密实。

5.2 防水层铺贴空鼓

现象：卷材防水层空鼓、搭接不良、转角部位渗漏。

预防措施：（1）防水卷材必须经复试合格后方可使用。（2）保持找平层表面干燥洁净，必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。 （3）铺贴卷材前喷涂冷底子油，以保证卷材与基层表面黏结。（4）卷材应实铺，保证铺实贴严。卷材之间的接缝应不小于100 mm，同层卷材短边接缝应错开不小于1.5 m，并确保接缝严密。 施工过程中应对接缝部位进行单独热熔处理，搭接缝的边缘必须溢出不间断的沥青条。 （5）从混凝土底板下面甩出的卷材应做好保护措施， 防止后续施工造成卷材破坏。（6）基层阴阳角处做成圆弧形或钝角。

6 结语

地下室渗漏是大多数住宅建筑工程难以做到彻底规避的问题，但是如果能够做到预先防治，该问题的解决也会变得较为容易。 需要注意的是，在设计阶段应通过专家论证优选质量性能优异的防水材料并做好细部节点设计。 在材料使用方面必须坚持复试合格后方可使用的底线。 在防水工程的施工中严格对各工序的施工质量进行控制，遵循防水施工的规律性，依据合理的施工工艺并切实按照有关规程认真进行设计和施工，高层建筑地下室防水工程的质量是可以保障的。 目前，该工程地下室工程施工已完成两年多，经历了多场大雨的考验，尚未发现过任何渗漏现象，达到了预期的防水效果，赢得了业主和建设单位的一致好评。