法律信箱

宅基地可以在村内部流转吗？

编辑同志：

我家住在农村，我有一处宅基地，之前跟我儿子一起住，现在我儿子要结婚了，我想给他找一处宅基地建房子，刚好村里有人准备转让一处宅基地，我可以买下来吗？

韶关市 王大哥

王大哥：

根据《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）第五点规定：“...在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。...”在满足相关条件下，宅基地是可以在村集体经济组织内部流转的。

买的二手房成了违法建设怎么办？

编辑同志：

经朋友介绍，我看中了一套五层楼的独栋楼，在现场查看了房屋情况，同时查阅了房屋登记情况后，便决定与房主签订买卖合同，合同签订后，我先支付了购房定金及部分购房款，但现在被告知因该楼房部分涉及违法建设，目前已被房管部门限制交易，无法继续办理房屋过户手续，我应该怎么办？

西安市 张太太

张太太：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：；...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；...”因对方的违法建筑导致无法实现你的合同目的，你可以依法要求解除合同，并要求对方返还已付定金及购房款。

销售广告可以视为购房合同的内容吗？

编辑同志：

我看到地产公司在销售房子的广告中宣传小区周边有免费巴士可以乘坐，还详细说明巴士分布地点、作业时间、行程站点等，我挺喜欢的便买了这个小区的一套房，但是购房合同中没有关于巴士的内容，我当时不以为意，但当我入住后发现实际的巴士跟广告宣传的有很大不同，我找过开发商商量，他们以合同中没有相关约定不理我，我现在该怎么办？

赣州市 刘女士

刘女士：

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条第二款规定：“商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。”开发商关于巴士的广告内容确定、具体，广告对业主作出购买决定具有重大影响，应认定构成要约，属于合同内容，依法对开发商具有约束力，开发商未依约履行的构成违约，你可以依法请求其承担相应的违约责任。