产权归他人，如何保障居住权？

网友留言：我与丈夫结婚多年，没有生育子女。前不久丈夫去世，我才发现他立下遗嘱，把名下房产留给他与前妻生的孩子，但我在百年前可以居住。此后，继子多次想赶我出去并把房子出租，我该怎么办？请帮帮我。

莫莫：您好，为更好地保障弱势群体的居住生存权益，《中华人民共和国民法典》物权编正式确立了居住权制度，民事主体可以通过合同、遗嘱方式设立居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”因此，根据您丈夫的遗嘱，虽然房屋产权为您的继子所有，但您享有该房屋的居住权，且原则上对方不得出租房屋。莫莫建议您可以携带相关材料，向不动产登记机构申请办理居住权登记。如果对方不予配合，您可以请求当地人民调解委员会等进行调解，也可以向法院提起诉讼，请求法院发出协助执行通知書，切实维护您对房屋的居住使用权利。

网友留言：隔壁邻居自建的房子比我家房屋高出许多，严重影响了我家房子的通风及采光，影响了正常生活，我该怎么办？

莫莫：您好，《中华人民共和国民法典》对相邻关系作出了明确规定，第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，尊重当地习惯，正确处理通行、通风、采光、排水等相邻关系。若一方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。因此，莫莫建议您可以先找邻居沟通协商，如果协商不成，可以请求村（社区）或乡镇、街道人民调解委员会进行调解，或提请有关主管部门如国土资源部门、农业部门等给予协助，也可以向法院起诉，理性维权。

编辑 吴元梓 1159492305@qq.com