汉口历史风貌区“蝶变”

李云

作为武汉城市更新的特色代表项目，汉口历史风貌区正在加速“上新”。

2023年12月16日，全球最美书店之一TSUTAYA BOOKSTORE茑屋华中首店，在江汉路正式开业；当月底，百年外滩上的公望名门越秀中交·外滩星汇园，以低密私园现房交付；2024年春节，与武汉美术馆（汉口馆）一街之隔，保留老汉口里份建筑元素的保元里，商業街区将正式开街；也是2024年，位于中山大道有着百年历史的民众乐园，将以新面貌全面亮相……

早前已经对外开放的标志性项目，包括经过修缮的我国保存最完好石库门建筑之一的咸安坊，在巴公房子基础上启幕的巴公邸商业空间，更新升级的集聚老汉口“吃”文化的吉庆街等，都已顺利“出圈”并成为顶流。

公开数据显示，2023年中秋国庆双节期间，有230万人到访汉口历史风貌区；平常日子里，也是随处可见打卡人驻足，留下一份份美好的回忆。

业内人士评价称，汉口历史风貌区正在发挥城市更新示范带动效应，并助力武汉加速建设国际消费中心城市。武汉市人民政府于2023年发布的《关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》明确提出，要布局消费场景新地标，建设汉口历史风貌区等“两江四岸”核心地标，形成世界级历史人文旅游集聚展示区。

汉口历史风貌区，“蝶变”焕新颜跑出“加速度”。

汉口历史风貌区是新词，但不是新区。2020年9月，《汉口历史风貌区实施性规划》出炉，启动区内旧城改造重点城市更新项目。

汉口历史风貌区与长江创意设计城、武汉天地商圈一脉相连，位于汉口老城核心区域，北达京汉大道，南抵沿江大道，西起友谊南路，东至黄浦大街，总面积约6.02平方公里，拥有丰富的历史文化资源，便捷的交通区位条件，以及独特的老汉口生活气息和优质的滨江生态资源。

根据规划，汉口历史风貌区整体通过两轴引领、六区联动、亮点示范进行打造。其中，两轴为中山大道历史文化轴和沿江百里生态文化轴，六区为六合民生示范区、三阳设计互联区、八七历史博览区、青岛路产居品质区、江汉时尚休闲区和汉正商贸服务区，亮点示范以重点社区、特色历史建筑改造为示范。

启动这一轮城市更新之前，汉口历史风貌区已是汉口的政治、经济、文化和娱乐中心，也是武汉市现存文物保护建筑、优秀历史建筑保留最完好最集中的区域，更是全国少有的百年建筑集聚地之一。

据悉，汉口历史风貌区现有市级以上文保单位64处，各类文博场馆21家，优秀历史建筑128处，列入武汉市优秀历史建筑保护目录18处，占全市的90%。

圣教书局、保安洋行、汉口景明大楼等汉口历史风貌区的历史建筑，见证了百年汉口的繁荣与新生，也沉淀了武汉的独特底蕴。

过去，这里是十里帆船依市立，万家灯火彻夜明，带来了各行各业的兴盛。比如，在当时的夷玛街，即如今的黎黄陂路，周边近3平方公里区域内，就有近30家外资金融机构和100多家洋行，被称为“汉口外滩”，与上海外滩有得一拼。

作为我国首批历史文化街区，上海外滩矗立着52幢风格迥异的古典复兴大楼，素有外滩万国建筑博览群之称。经过持续多年的城市更新，上海外滩已是国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

和上海外滩的发展路径相似，汉口历史风貌区也正成为老城新生的“名门”样本。如今，圣教书局已焕新为汉口城市历史博物馆，保安洋行蝶变为精品酒店，汉口景明大楼保护修缮后用作武汉发展战略研究院办公用房……

汉口历史风貌区还在加速“上新”一批商业项目，提升百年外滩区域的活力和价值，打造消费场景新地标。

模仿上海石库门风格，建于1910年的咸安坊，在2023年修缮改造后焕新迎客。这里曾居住过船王卢作孚、药业大王陈太乙、汉剧名角陈伯华等名人。如今的咸安坊，不仅保留了清水红砖的老汉口建筑特色，还引进了茶咖、餐饮、艺术空间等现代生活业态，新旧融合让它成为打卡胜地。

同样建于1910年的巴公房子，因为顺应地形位于鄱阳街、洞庭街与兰陵路交会处，整体形状像一艘扬帆的船横跨在马路中间，吸引众多游客寻找心动的角度，与红墙、圆顶、雕花门廊的百年建筑同框。

这栋当初由俄国茶商巴诺夫兄弟出资建设的房子，在过去拉开了绵延数万里的茶叶贸易序幕，现今则于2022年底通过巴公邸商业空间的启幕，引进星巴克等品牌在老汉口续写茶咖故事。

2023年完成三期改造的吉庆街，集聚了四季美汤包、老通城豆皮、汪玉霞糕点等武汉老字号美食。这条最初仅有170米的街道，因特色宵夜与丰富民俗艺术表演与户部巷齐名，有着“过早户部巷，宵夜吉庆街”的说法。

如今，吉庆街已不仅仅是“吃货”的世界，还是集历史风貌、美食娱乐、红色旅游、文化创意等于一体的城市名片。

有游客评价称，即便是“特种兵式旅游”，在汉口历史风貌区至少也能逛上一个月，每天的打卡地还不重复。再现百年外滩名门风范的汉口历史风貌区，已然成为独具老汉口特色的历史文化旅游胜地，并加速向世界级历史人文旅游集聚地进军。

吃喝玩乐的城市更新项目都有了，汉口历史风貌区的高品质人居项目必然要跟上，通过传承与更新，缔造高品质百年外滩上的公望名门，从吸引人到留住人，展现城市魅力特色，激活消费内需潜力，让人们享受更美好的生活。

2023年发布的《武汉城市更新三年行动方案》提出，武汉将进一步优化空间格局、提升功能品质、改善人居环境、彰显城市特色、激发城市活力，精心打造宜居韧性智慧城市，推动城市高质量发展，打造一批体现武汉特色、代表武汉水平的城市更新试点项目，发挥好示范带动效应。

汉口历史风貌区，历史上就是名门集聚地，可谓名门源起、名门血统、名门文脉、名门人物之地。上世纪20年代，汉口“地皮大王”刘歆生就在这里倡导建设辅义里、丰寿里等模范居住区。美国著名传教士鲁兹、知名记者史沫特莱，以及国内的“棉花大王”黄少山、著名作家萧红等名人，也都曾在这里居住。

如今，主要肩负打造人居典范重任的，是汉口历史风貌区的青岛路产居品质区，位于其中的江汉路、京汉铁路、大智路、中山大道围合区域，更是核心区。

传承名门风范，坐落在这里的越秀中交·外滩星汇园，由双国企越秀地产（00123.HK）和中交地产（000736.SZ）联合打造，通过独创百年外滩上的公望名门，唤醒老城土地活力，盘活主城资源，再次迭代武汉高端人居代表作品。

作为汉口历史风貌区城市更新的人居品质代表项目，越秀中交·外滩星汇园于2023年底交付，是稳妥妥的现房，保障力“杠杠的”。投资大师巴菲特缔造了无数投资神话，“不下赌注，只买看得见的资产”，是他的投资理念之一。在当前房产处于鱼龙混杂局势下，这种理念同样适用于房产领域，因为现房就是一种“看的见”的资产，具有更强的安全性和直观性。

走进越秀中交·外滩星汇园，会被它以内环文脉、名师设计、传承名门、摩登现代、低密私园、会馆物业等特色吸引。因为项目是以封藏级现房，致敬百年汉口人文风貌。

越秀中交·外滩星汇园由梁志天、汇张思等国际级大师团队担纲建筑设计，倾心打造了内环罕见的约3.02低密式里份洋房和小高层产品，通过双C字形超前规划布局，不仅最高可实现约90%得房率，还重塑了历史与现代元素融合的经典建筑造型。

传承百年外滩风范，越秀中交·外滩星汇园通过提取万国门、石库门、里份等历史建筑元素，结合百叶窗、红砖墙、黑漆铁艺等独特造型，并融入经典大都会外立面风格，形成了复古而又摩登的建筑形象。

更难能可贵的是，在汉口历史风貌区寸土寸金的土地上，越秀中交·外滩星汇园是区域内唯一的公园式住宅，项目精筑近7000平方米名流雙私园，打造既具有老汉口气质又拥有摩登气息的都会公园，承续百年汉口精英圈层生活方式。

物业服务方面，项目由全国物业服务TOP5绿城服务（02869.HK），为业主提供专属会馆式模范生活服务。公开信息显示，绿城服务已十年蝉联“业主满意度第一”，并连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一。

正因有越秀中交·外滩星汇园这样的项目支撑和带动，在保护传承基础上不断创新发展的汉口历史风貌区，当之无愧成为武汉内环核心的优选居住地，名门效应进一步放大，区域活力得以持续提升，生活品质则是提质又提量。

若以越秀中交·外滩星汇园为圆点，在这里的生活每天都是精彩的：早起下楼步行几百米，就可到吉庆街来一份热气腾腾的四季美汤包，再加一份美味可口的老通城豆皮和桂花米酒，享受一个美好的早餐时光；吃饱喝足后，顺着咸安坊、巴公房子、黎黄陂路来一场City Walk，感受城市厚重复古的历史人文气息，还可沿路打卡鹅社书店、多牛世界等艺术集聚地，喝一个惬意的下午茶，体会现代而又摩登的精致生活。

秉持这样的生活理念，越来越多的人群选择在汉口历史风貌区扎根，或从游客变主人，或从闯荡武汉三镇到选择安定，或从提升生活品质考虑出发“扎根”这里。赓续百年外滩生活理念，越秀中交·外滩星汇园的业主就是典型代表之一。

“感觉冥冥之中有一种缘分，我四五年前曾在黎黄陂路、吉庆街等地游玩过，当时就觉得很有特色，没想到如今在这买了房、安了家。”业主杨女士兴奋地说，“我比较喜欢有烟火气的地方，这里吃喝玩乐的项目都有，很适合City Walk。而且地理位置处于内环很优越，区域价值得到了体现。”

业主张女士在武汉三镇已闯荡多年，她从“吃货”的角度解释了自己选择安家汉口历史风貌区的原因，“这里有很浓的武汉印记和城市风貌，住在这里我一个月吃得都会不重样，可以打卡武汉的经典美食。”

成为汉口历史风貌区的一分子，曾女士的考虑则是从改善居住品质出发，“我之前在武汉已有房，想给家人提供更好的资源，包括医疗、交通、生活配套等。”

在汉口历史风貌区，人文历史与现代摩登融合的氛围，是人群心动的理由。而未来区域的发展高度，更为他们选择这里吃下定心丸。

按照规划，到2027年，汉口历史风貌区将完成大部分改造。不难预见，届时会有更多传承历史与创新发展融合的新地标出现，持续提升区域和城市魅力。而下一步，汉口历史风貌区也将加速冲刺世界级历史人文旅游集聚展示区，将以国际化视野，为土地重新赋能激发区域更多潜能，助推武汉全力建设国际消费中心城市，助力湖北建设全国构建新发展格局先行区。