碧桂园风波中的杨氏父女

王艳玲

谣言已经传了几天。10月19日早间，碧桂园在官微发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。声明称，公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。

进入2023年以来，作为民营房企的代表，碧桂园销售额承压明显。事实上，7月中旬以来，关于碧桂园的传言不断发酵，背后是市场对碧桂园融资和经营状况的担忧。

杨国强公开亮相

10月17日，碧桂园通过微信公众号发文，中国农业发展集团相关领导人到访碧桂园总部考察交流，碧桂园控股集团创始人杨国强进行了接待和交流。這篇文章“图文并茂”，显然是要证明给所有人：创始人杨国强还在国内。

该文章透露，杨国强一直关注公司在科技建造和现代农业方面的进展。10月11日，创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作。

文章提到，杨国强先后观摩了电梯井整体提升模板、外墙横排模板、一体系斜撑底座等新型塑料模板的研发情况并考察了模板成型质量。

此前有消息称，杨国强卸任后将专注于科技建造领域的工作。该文章亦透露，碧桂园科建集团日前已正式更名为腾越建筑科技集团有限公司，以智慧建造业务为核心，聚焦科技建造方式，推动建筑机器人施工技术应用，通过整合全产业链资源，实现“科研－设计－施工－运营”的全过程贯通。

目前该公司业务遍布全国及马来西亚等海外市场，在建面积超1亿平方米，其中机器人施工面积超1000万平方米。同时，博智林室内喷涂机器人等建筑机器人产品已相对成熟，进入市场化推广阶段。

值得关注的是，这是杨国强卸任碧桂园董事局主席7个多月后的第二次公开亮相。

今年3月1日，碧桂园发布上市公司公告，宣布董事局主席杨国强因年龄原因提出辞任，从3月1日起不再担任董事局主席及执行董事职务，以特别顾问形式继续参与公司经营。

今年4月，香港特别行政区政府及立法会访问团佛山分团在顺德到访广东博智林机器人有限公司，参观由企业自主研发的机器人项目，杨国强以碧桂园创始人的身份接待并讲解。

盈利警告

8月10日，碧桂园在港交所发布盈利预警，预期截至2023年6月30日的上半年净亏损约人民币450亿元至550亿元。对比2022年6月30日半年度之净利润约人民币19.1亿元。

碧桂园表示，从保障现金流安全，最大限度削减支出、全力做好保交付、保信用工作等四个方面自救。

8月11日，碧桂园控股有限公司董事局主席杨惠妍和党委书记、总裁莫斌致歉表示，“面对眼前这份不满意的答卷，我们感到非常内疚，不管有多少理由，确实是我们自己做得不够好”。

管理层表示，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三、四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

管理层表示，“还是要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利”。

据悉，在保交楼方面，2022年及2023年上半年，碧桂园集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。

8月15日，有记者在国新办7月份国民经济运行情况发布会上提问：最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响？

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二、三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

境内债务管理取得积极进展

进入2023年以来，碧桂园销售额承压明显。

据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。

碧桂园表示，虽然已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流，以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下，仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致集团的现金状况依旧显著承压。

迄今，碧桂园在境内债务管理方面取得积极进展。截至10月10日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为碧桂园换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

碧桂园还在公告中强调，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。

10月，在杨国强公开现身辟谣后，市场又传言杨国强正在卖私人飞机偿债。据媒体报道，相关知情人士表示“已卖掉一架，另一架还在卖。卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。”

杨惠妍，不再是女首富

根据10月24日最新发布的2023年胡润百富榜，碧桂园杨惠妍家族的财富比上年缩水了近300亿，排名下降了39名，在百富榜上排名第86。

11月14日，《2023红颜会·胡润女企业家榜》发布，碧桂园集团董事局主席楊惠妍，去年的女首富，从首富宝座跌落，以480亿元排名第五。

此前，11月10日，碧桂园官微透露，碧桂园召开了月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结。碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。

集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付。数据显示，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。在第三方交付榜单上，碧桂园交付量持续稳居行业第一。

碧桂园官微的这篇文章还强调了“加强交付标准”。在交付过程中，每个交付项目都会成立交付专项小组，从制定方案到全员培训，从交付前房屋品质查验到交付中陪验服务和快修演练，每个细节都经过反复核对，确保为业主提供便捷高效的收楼体验。

莫斌要求，要抓住“新房改”等政策机遇，在保交付的前提下保障“两翼”业务稳步发展。成效方面，10月份，博智林机器人受邀参加由香港建造业议会举办的全港首个建筑机器人工作坊，并在工作坊启动研讨会上作主题分享。

今年以来，博智林已有5款机器人进入香港市场开展项目应用。同时，博智林测量机器人、地坪研磨机器人和地坪漆涂敷机器人等多款建筑机器人已获批成为香港建造业创新及科技基金CITF预先批核产品。

此外，碧桂园积极拓展代管代建业务，目前已搭建了独立经营的代管代建平台。截至2023年7月31日，碧桂园已累计承接代管代建项目达176个，累计在管面积1418万平方米。近期，碧桂园又在河北秦皇岛、河南洛阳新增2个代管代建项目，持续培育新的业务增长点。