邻居私砸承重墙，如何维权？

邻居私砸承重墙，如何维权？

网友来信：最近，小区物业在未经我们业主同意的情况下，允许并协助广告公司在房屋楼顶架设了广告牌，听说还有一笔费用。我想问楼房顶层归谁所有？业主们可以要求拆除或者平分收益吗？

莫莫：您好，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，屬于业主共有。”楼房的外墙和顶层一般为共有部分，其所有权属于全体业主共有。未经业主同意，任何擅自处理和改变楼房公用部分使用权的行为，均构成对业主权益的妨害，应承担相应的民事责任。物业在日常管理中，不得进行出售、出租及处置建筑物共有部分、共有区域等与物业管理无关的活动。因此，莫莫认为，物业公司与广告公司在未征得您和其他业主同意的情况下，架设广告牌的行为侵害了业主们对小区共有部分的所有权，业主们可以与物业公司沟通协商，要求承担排除妨碍、恢复原状的民事责任，或者也可以要求平分利用共有部分的收入。如果协商不成的，可以收集相关证据向法院提起诉讼，法院会依法判决。

网友来信：有邻居装修时砸掉了承重墙，严重影响了其他业主的房屋使用权利。我们去找他交涉，他却说房子是他的，他怎么处置都跟我们没关系。我们该怎么办？

莫莫：您好，承重墙在建筑物中起着至关重要的作用，不仅支撑着楼房的重量，还能起到防火、隔声和隔热等作用。一旦承重墙被拆除或损坏，整个建筑物的结构将面临崩塌的风险，给居住者和周围人员带来伤害甚至生命危险。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”业主私自拆除承重墙不仅侵害了其他业主的合法权益、造成经济损失，还可能导致楼房的结构变得不稳固，严重时构成以危险方法危害公共安全罪，将面临刑事责任追究。因此，莫莫建议您和其他业主可以要求对方立即停止损坏承重墙的行为，协商不成的可以报警求助，也可以请专业机构对建筑物损坏情况进行评估，收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方排除妨碍、恢复原状，并赔偿相应损失，法院会依法判决，维护您和其他业主的合法权益。

编辑 吴元梓 1159492305@qq.com