普洛斯ASP资产运营管理全场景致力于可持续发展生态圈

演讲/普洛斯中国高级副总裁、普洛斯资产运营服务ASP总裁 罗澍

为客户创造价值为产业升级赋能

普洛斯ASP主要的业务是做园区基础运营，以及为园区里企业租户提供他们所需要的各种服务。我们不仅服务于普洛斯旗下的资产，也与许多第三方资产业主合作。目前我们管理的资产总面积超过4000万平方米，业主客户涵盖80多个城市的400多个园区，并为超过3000家园区租户提供面对面的服务。

普洛斯ASP服务的特点是致力于帮助客户实现物流资产的标准化和园区的网络化，如果客户当前的硬件并不是很匹配，那么我们会通过一定的方式做改造升级，甚至推翻重建。我们希望所服务的园区不是一个孤岛，而是要和周边甚至全国的物流网络联合在一起，这样才可以适配到它最适合的客户和产业。通过深耕当地市场，为当地的产业进行赋能，从而拉动这些产业的上下游，形成比较好的积极效应，反过来让我们管理的园区资产价值持续提升。同时，我们在园区的日常运营管理中，用更多科技化、现代化的手段，尽可能提升园区在数字化、智能化以及绿色低碳方面的水准，以满足客户不断变化的需求。

推动物流高质量发展提质增效降本为己任

推动降本、增效、提质不仅是我国现代物流发展的重要任务，也是我们永恒的追求。

以这几年非常火爆的冷链物流赛道为例，普洛斯ASP今年承接了很多冷链业务，并在提升效益方面展开了许多探索。如在项目前期规划阶段，我们可以预先为客户定制，要考虑是否需要配置冷链区域，包括隔热、保温、电力预留以及冷仓能耗管理，在市场上是否有竞争力？这些都要前期考虑周全，等时机成熟再做最终投资；在已有冷链的园区，我们则要考虑整个园区的能耗管理，是不是可以通过屋顶光伏等新能源的部署，有效帮助客户提升绿电使用的占比，甚至可以提供一些电价折扣。

与此同时，智慧园区是我们在过去几年精心打造的提升园区运营管理效率的工具。这其中有很多不同的模块，如能耗管理、智慧运营、安防、消防、进出园系统，所有模块都包含着我们对今后园区运营趋势的理解。由我们研发的园区防灾系统和气象台对接，整个系统会自动触发一系列工单给这些园区的现场运营团队，指导他们按照整体的预案落地执行，而且要求每一步完成时后台均有反馈。

整体而言，普洛斯ASP在服务外部客户时，一方面，专注服务于大型物流枢纽项目，包括在甘肃兰州、福建宁德、湖南怀化、安徽宿州以及河南洛阳等区域已和当地企业落地了一批合作项目。这些枢纽项目体量很大，我们和这些业主一起对整个项目长期发展规划从头开始梳理，并参与到项目招商方案、项目交付后的日常运营，以及对租户日常服务等全程；另一方面，普洛斯ASP也在服务很多在普洛斯园区里的企业客户，包括这些企业有些自建项目的需求，以及他们在其他区域市场外租其他的物业，我们都可以伴随这些企业提供其所需要的各类资产运营管理服务。

普洛斯ASP会始终践行智慧高效、安全可靠、绿色低碳的理念，让客户信赖，以此为目标，不断去提升服务品质，为更多的行业和更多的客户提供更优质的资产运营管理服务。C