单位制老旧住区环境有机更新策略研究

摘 要：针对当前包头市单位制老旧住区中存在的道路拥堵、停车位紧张、绿化面积少、基础设施老旧、照明不足、缺乏公共活动空间等问题，以有机更新理论为指导，以优化住区环境、提升居民幸福感为目标，以包头市阿尔丁8号街坊为例，对其现存的问题展开分析，提出相应的策略，以改善居民生活环境，实现单位制住区的有机更新。

关键词：单位制住区；老旧小区；有机更新

一、有机更新理论

有机更新理论最开始是由美国建筑师沙里宁在有机疏散理论中提出，他认为城市是由多个细胞构成，城市的更新改造也如同人体的新陈代谢。之后，在20世纪60年代后西方城市发展理论的基础上，吴良镛教授结合我国城市发展的规律提出了“有机更新”的概念，并在北京菊儿胡同进行实践研究。

近年来，许多城市更新和建筑改造工作中都采用了有机更新思想，并且取得了不错的成效，得到了社会层面上的认同，继而有机更新的理论得到了发展，相关的理论也得到了延伸。在有机更新概念下，逐渐形成了微更新、渐进式更新等概念，这些概念都是对有机更新概念的延伸，其理论同样适用于单位制住区。有机更新理论在运用于单位制住区更新中时要符合城市的文化与建筑肌理，坚持可持续发展的理念。

二、单位制住区

单位制住区的概念源自單位。学者张丽梅曾在文章中指出，单位制住区是由本单位职工组成的集生存和发展于一体的社会生活共同体，在空间上表现为以单位为基本建构的单元，依托工作场所，使居住和工作紧密相连的生活聚居地。单位制住区具有归属关系明确、相对封闭性、稳定性和自我完善性等特征。在内蒙古自治区包头市就存在许多这样的单位制住区，如包头包钢技校家属楼、水务局家属楼、阿尔丁8号街坊等。本文选取了包头市最典型的单位制住区之一——阿尔丁8号街坊进行研究。

三、阿尔丁8号街坊调研

（一）阿尔丁8号街坊概况

阿尔丁8号街坊位于包头市昆都仑区内蒙古科技大学东区东侧，民族东路西侧，交通便利，是内蒙古科技大学教职工家属楼，周边公共设施齐全，地理位置优越。阿尔丁8号街坊楼与内蒙古科技大学东校区相互连通，内部共有10栋住宅楼。

（二）阿尔丁8号街坊环境存在的问题

1.道路交通及停车场

阿尔丁8号街坊内部道路呈树状分布，分为两级：宽8—10米的主路和宽4—6米的宅前路。内部道路较为狭窄，车辆回车空间不足，楼宇之间间距较小（图1）。内部除主干道外，其余道路均为单行道，为人车混行模式，缺少人行道，人车交会时易发生危险。住区内部停放机动车的数量较多，固定停车位较少，使得阿尔丁8号街坊出现了停车难的问题，许多居民将车辆停放在道路两旁，在高峰时段易出现堵车、刮擦等问题。

阿尔丁8号街坊内部路面多采用水泥铺装，大部分路面较为平整，部分路面坑洼不平。宅前路牙采用防水砖进行铺设，多处存在破损情况。住区出入口道路为柏油铺装，路面平整。

阿尔丁8号街坊内只有一个出入口，在民族东路上开西门，门口有保安室。出入口缺乏门禁、照明等基础设施，且没有明显的门牌标识，使人难以寻找（图2）。

2.景观绿化

阿尔丁8号街坊内绿化面积较小，大面积场地作硬化处理，仅以单株树木为住区绿化元素，没有成片的景观，绿化率较低，难以满足居民对绿化景观的需要。住区内的绿化建设较为简单，植物种类少，缺乏设计感。树种以杨树和榆树为主，分布在道路两侧和建筑周边，较为稀疏，且杂草较多，四季景观色彩以绿色为主。还有部分居民在院内小面积种植各种瓜果蔬菜，显得杂乱无章，影响住区整体绿化环境和景观效果（图3）。

3.基础设施

住区内的基础设施老旧，缺少休息座椅、垃圾桶等设施，道路及单元门前存在照明不足、电线乱搭等现象。目前，住区内的基础设施已不能满足居民的日常使用需求。

休息座椅：在住区内没有可供居民使用的休息座椅，居民在进行室外活动时一般会自己随身携带坐凳，这对一些年长的居民来说并不是很方便。住区唯一的健身器材活动场地旁也并未设置休憩座椅，给带孩子、使用健身设施的居民带来了不便。

照明设施：住区单元出入口、主路及宅前路存在照明不足等情况，且主路照明灯具的位置设置不合理，容易形成阴影区，同时在转弯、出入口等关键节点处灯光昏暗，照度不足（表1）。

线路：在住区内部有许多外露的电线及管道缠绕在一起，凌乱松垮地悬挂在道路上空或建筑外立面上，在破坏住区美观环境的同时也存在一定的安全隐患。

垃圾桶：住区内的垃圾桶数量较少且形式不统一，虽进行了简单的垃圾分类，但垃圾分类标准并不明确，所以部分居民选择将垃圾堆放在单元门口，或将垃圾扔在垃圾桶外。垃圾桶没有发挥出应有的功能，外观上不够美观，同时对住区的环境产生了破坏（图4）。

4.公共活动空间

公共活动空间是人们交流和活动的重要场所。阿尔丁8号街坊内建筑布局紧凑，缺少集中的活动场地。在楼间挤出了小面积的休闲活动场地，但因为楼间距小，阳光被前楼阴影遮挡，温度较低，所以这些活动场地利用率低。党群服务站西侧有一处公共活动区域，以健身器材设施为主，位置较为偏僻，入口狭窄，不便于人们通行，同时在该活动区域内设有室外公共电瓶车充电桩，存在一定的安全隐患（图5）。

四、阿尔丁8号街坊的有机更新策略

（一）完善道路交通，分散交通压力

住区内部道路应以满足居民日常通行需求为主要目标。

首先，为保证基本交通流线畅通，可将住区2号住宅楼东侧的砖墙拆除，在民族东路南段增设出入口，将原本住区的断头路打通，使新开设的出入口与原出入口形成回环的道路网，避免尽端式道路。同时，结合指示标识指引，疏导交通，缓解交通压力。

其次，优化路网结构，将住区道路进行分级。可将宽度12米以上的道路设置为双向车道，并设路边停车位；将宽度9米以下的道路设置为单向车道，避免会车时发生剐蹭；宽度5米以下的道路不设路边停车位。对于人车混行的道路，可选择不同形式或材质的铺装将车行道与人行道进行区分，车行道铺装可采用较为粗糙的材质，辅助降低行车速度，提升安全性。

最后，住区内部用地紧张，可结合住区周边情况扩展外部停车空间。同时，对住区公共绿地和闲置场地等空间进行灵活运用，按照不同时间段，打造不同的使用功能，以此弥补地面停车场空间的不足，有效解决住区停车难的问题。

（二）增加绿化景观，提升环境品质

在阿尔丁8号街坊内部增加绿化景观时，应以集中式布局为主，以分散式布局为辅。可将住区内的违章建筑拆除，修补裸露地表，提高住区的绿化覆盖率。包头市属于半干旱中温带大陆性季风气候，进行绿化时应多选择本土植物，以提高植被成活率。同时，可通过乔灌草多元化配置，将灌木植物与地被植物进行合理搭配，丰富植物种植层次，优化住区绿化空间。灌木可选用耐寒、耐旱的树种，如国槐、刺槐、圆柏、海棠、油松、金银木、田旋花、黄花铁线莲等，符合包头自然环境特点的同时也能满足景观设计的要求。在建筑附近，可选择落叶为主、常绿为辅的高大乔木，道旁可种植锦带花。锦带花枝条舒展，树形呈圆筒状，枝叶茂密，花色艷丽，花期较长。另外，要对住区内部的植物进行定期养护，建立以物业管理养护为主、居民自治共管为辅的管理模式来维护住区的绿化环境。

（三）更新基础设施，改善居住环境

休息座椅：在住区公共活动区域、景观节点等人群密集的地方设置休息座椅，供居民休息。休息座椅应选择有靠背及扶手的室外座椅，高度应设置为35—40厘米，在材质上可选择木质材料，以提升座椅的舒适度。

照明设施：住区的照明设施要保证亮度均匀且连续，以保障行车安全。根据阿尔丁8号街坊的实际情况，在主路可采用灯杆约为6米的LED或太阳能路灯，间距在15米左右，道路两侧布置。宅前路考虑到照明因素和便于维修，可采用灯高2.5—4米的庭院灯，间距10米左右，单侧布置。可选择偏冷的光源，营造安静的氛围，使整个居住区更富有层次感，为低楼层居民营造柔和的室外环境，避免夜间光污染。由于住区建设时间较长，容易在某些地方存在安全隐患，因此可以在台阶等有高差的位置设置一些地灯来保证行走安全。

线路：对于废弃的缆线、电线杆、交接箱、供电箱以及各种老旧的墙体负载物要及时清理，将其进行统一的规划和整理，用数字、颜色来区分，便于日后维修。也可将线路整理成捆收入盒中或者隐藏收在建筑立面的凹陷处，减少杂乱线路，避免影响环境美观。

垃圾桶：可对住区内的垃圾进行分类收集，增添单元出入口处的垃圾桶数量，增加生活垃圾收集点，解决居民生活垃圾随处堆放的问题。

（四）增加公共活动空间，促进多元生活

阿尔丁8号街坊内缺乏合适的公共活动空间。需结合居民的生活习惯、活动特点及周边环境等因素进行综合分析，并进行针对性改造，增加公共活动空间及休息空间。针对住区楼宇间距较小、活动空间缺乏的问题，可将住区内的闲置空间进行功能转化，使住区拥有更多活动空间，并在其中增加绿化设计，提高环境美观度。在住区重要活动区域及景观节点周边适度增设文化景观小品等相关设施，提升住区整体环境质量。

五、结语

单位制住区兴起于特定的历史背景下，如包头市是内蒙古自治区的第一大工业城市，所以在当地依附于工业企业职工的单位制住区大规模应运而生。但经过城市的迭代更新，当时的单位制住区已经成为老旧住区，与现代化城市发展格格不入。对于单位制住区老旧住区的环境更新必须因地制宜，从居民实际生活的需求出发，立足当前，面向未来，选择最佳方案。本文通过对内蒙古科技大学家属楼阿尔丁8号街坊的现场调研，对其现存问题进行了梳理，并结合包头市的实际情况，提出了道路交通、绿化景观、基础设施、公共活动空间等方面的有机更新策略，以促进其实现更好的发展，也希望能对包头市其他相关单位制老旧住区环境更新提供一定借鉴。

参考文献：

[1]沙里宁.城市：它的发展 衰败与未来[M].顾启源，译.北京：中国建筑工业出版社，1986.

[2]吴良镛.北京旧城与菊儿胡同[M].北京：中国建筑工业出版社，1994.

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[6]张姝媛.老旧小区改造中的室外环境更新策略研究[D].北京：北方工业大学，2021.

作者简介：

史福娟，内蒙古科技大学建筑与艺术设计学院硕士研究生。研究方向：设计学、环境设计。