基于需求侧的绿色全装修设计数字化系统研究

孔小丹 唐粉英

全装修是指房屋购买后，房地产开发商或装修公司对房屋进行全面的装饰装修，使其能够直接投入使用，无须购房者另行装修的模式。全装修的范围包括水电气暖基础设施、墙体粉刷和地面铺装、厨房和卫生间设备安装、窗帘、窗户、门、家具等。近年来，随着装修行业的发展和购房者装修观念的变化，全装修成为房屋装修的重要方式。然而，在实际的全装修项目中，容易出现装修质量差、装修满意度低等问题，其主要原因是装修效果与购房者预期之间存在较大的差距。基于此，可以在全装修项目中采用数字化技术，根据购房者的需求进行个性化定制设计，将双方关注的问题在设计环节加以解决。

1 住宅全装修项目存在的问题

装修质量是住宅全装修项目不可忽视的环节，人们往往更加关注对施工质量的管理，却忽略了前期的规划和设计工作。然而，缺乏高品质的前期规划设计，是开发商与业主产生矛盾的根本原因。目前，对于全装修项目前期设计阶段的重视程度远远不够，未投入更多的人力、物力进行更为系统性和专业化的调研分析，未能有效管控设计过程。只有具备完善的前期规划设计，再加上严谨规范的施工管理，才能最大限度保障住宅全装修项目的装修质量[1]。

住宅全装修项目前期的规划设计环节尤为重要。在供给侧的规划设计阶段存在“重视建筑设计，忽视装饰设计”的问题，导致装修设计理念和技术不符合全装修项目的要求[2]。因此，从全装修的长远发展来看，重视前期的装修设计是解决装修矛盾和问题的关键所在。

2 国内外全装修模式发展现状对比

全装修模式源于欧美、日本等发达国家，因受到文化和生活习惯的影响，在各个国家形成了独特的特征。例如，美国的全装修住宅以公寓为主，装修部件已经实现高度的标准化、系列化和通用化，业主可以通过产品目录购买所需的装修部件，进行自己动手做（Do It Yourself，DIY）式的装修，这种方式使业主能够高度参与整个装修过程。日本由于住房紧缺，发展出一体化的流水线式住宅生产模式，将住宅建设与装修相结合，实现工厂化、标准化和装配化的生产和组装，可有效提高生产效率。

目前，发达国家普遍采用一体化的设计模式，即将建筑结构、室内装饰、周边环境等作为一个整体，在设计初期就进行统一策划，从而确保设计的协调性和一致性。从全球范围来看，发达国家的全装修项目比例较高，且已经形成规模化、标准化和个性化的全装修住宅管理体系，而中国正处于“毛坯房”向“全装修住宅”的过渡阶段。虽然政府发布了各项政策鼓励全装修产业的发展，但是全装修住宅项目仍然面临以下问题：市场接受度不高、行业缺乏统一的标准体系、装修设计与土建设计脱节、设计个性化和定制化程度低、新技术应用程度低以及部品规模化供给能力弱等，未来还存在很大的改进空间。

在住宅全装修项目中，装修设计是非常重要的一个环节，是项目实施的关键性工作。对于全装修项目来说，装修设计质量是基础，只有打好基础才能保证后续工作安全、有序进行。开发商应加强对设计阶段的管理，最重要的是要合理选择设计方案。因此，急需一套行之有效的科学管理办法辅助选择设计方案，协助开发商做好全装修设计管理工作，按照市场实际需要进行产品研发[3]。

建设部2002 年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出，建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线位置提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面之间的联系，真正达到装修的标准化、模数化和通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。由此可见，建筑与装修一体化设计是发展全装修住宅的重要工作之一。

随着人们的装修喜好越来越多样化，单纯的建筑与装修一体化设计并不能满足多样的装修需求，因此要增加个性化设计，从需求侧出发，研究出一套“供需共用”的具有交互界面的操作系统。

3 全装修设计的绿色数字化转型升级的必要性

3.1 解决装修方面的供需矛盾

我国已经开始进入“全装修时代”，购房者对于装修的个性化要求和对品质的关注也都有了明显的提高。在这种背景下，仍然采用传统装修观念和装修方式的全装修住宅，很难满足购房者的需求，购房者对全装修质量的投诉和维权事件屡见不鲜，人们对高品质居住条件的追求和全装修住宅装修质量的矛盾日益凸显[4]。

缺乏对全装修住宅设计阶段的全过程、高品质的管控，是矛盾产生的根本原因，因此研发一套能够解决供需矛盾的全装修设计的数字化系统势在必行。要以装修方面的供需矛盾为导向，以满足购房者多样化、个性化的装修需求为目标，研究解决方案。

3.2 实现节能环保绿色“双碳”目标

当前，全装修住宅的装修方案选择少且风格单一，无法满足购房者的需求，导致购房者进行二次装修，造成浪费和环境污染。此外，多数样板房会在楼盘售罄后拆除，造成严重的材料浪费。全装修设计的绿色数字化转型升级是在装修设计中推行绿色设计理念，通过设计端的智能化执行和管控系统的应用，推行住宅全装修系统化，从而节约资源、保护环境和提高居住品质。由此可见，全装修设计的绿色数字化转型升级能够有效减少建筑装修过程中对环境的危害有利于推进低碳、循环经济和可持续发展。

4 构建绿色全装修设计数字化系统

建立切实可行、节能环保、可持续发展的全装修设计绿色数字化系统，并将其转化为供需双方可以直观交互的全装修设计服务平台，带动建筑装饰行业绿色数字化转型升级[5]。绿色全装修设计数字化系统由管理系统和执行系统两部分组成，应用于设计定位阶段、一体化设计阶段和个性化设计阶段。

4.1 管理系统构建

绿色全装修设计数字化系统由“后台”管理系统和“前台”执行系统组成，二者相辅相成，共同完成绿色全装修设计与施工的数字化全周期工作。管理系统的构建包括3 个阶段：

1）设计定位阶段。此阶段的主要任务是前期调研分析，并根据调研结果确定全装修设计定位，前期调研需要进行供给侧住宅开发项目的特征分析和需求侧市场调研数据统计分析两个方面的调研。一方面，前期调研分析由房地产公司进行，并提供调研分析资料，室内设计机构要以项目的市场定位和购房者的需求为依据，进行装修风格和空间布局的设计定位。另一方面，通过把控市场和消费者的需求，平衡供给侧和需求侧双方的利益，并以合理、有效的方式组织设计团队开展设计工作。该过程对整个项目极其重要，直接关系到装修效果和项目成败。

2）一体化设计阶段。一体化设计指的是实施土建设计和装修设计一体化，或住宅室内装修采用装配化统一模式进行设计，也可称之为“一体化”。其对接装配式室内装修施工，通过《装配式内装修技术标准》（JGJ/T 491―2021）进行质量管控。由房地产开发公司招标竞选的优质设计机构在进行前期项目调研分析时介入，掌控项目前期建筑设计全过程。

3）个性化设计阶段。装配式室内装修施工完成、房地产项目验收后，由房地产开发公司推荐设计机构继续跟进装修后期的软装部分，购房者自愿选择，最大限度杜绝个性化设计装修部分，避免由于业主和设计师对前期一体化设计不了解而随意拆改造成二次浪费。

4.2 执行系统构建

全装修设计数字化系统能够构建交互平台，通过人物画像、户型需求、隐蔽设备、集成厨卫等一系列菜单式的选择，为购房者提供个性化、定制化的装修设计。选择完成后，购房者能够通过虚拟现实技术（Virtual Reality，VR）直观地确认装修效果，并明确资金预算投入，为购房者提供精准服务。绿色全装修设计数字化系统，如图1 所示。

图1 绿色全装修设计数字化系统（来源：作者自绘）

1）人物画像。根据购房者的家庭人口结构、年龄层、生活规划和风格偏好等制定专属人物画像。

2）户型需求。这个环节最大限度地体现了建筑和装饰设计一体化的重要性。组成建筑和装饰设计团队，根据人物画像，从面积、套型到户型，进行多样化的设计。先确定几个面积段，再确定每个面积段的几种套型，然后确定每个套型的几种户型，以满足不同购房者对户型的需求。

3）隐蔽设备。隐蔽设备包括给排水、空调、地暖、新风系统等，为购房者提供不同价位和档次的设备，供其选择。同时，在施工过程中，业主可以通过监控系统查看隐蔽工程各项设备的工程进展情况。

4）智能系统。智能系统包括防盗消防报警系统、集中供冷供热系统等，可以进行菜单式选择。通过智能家居系统，业主可以在手机、平板电脑或其他智能设备上管理和控制室内的灯光、家电、安防设备、温度和音响等智能设备。

5）集成厨卫。提供不同品牌、价位、风格、样式和尺寸的厨卫产品供购房者选择。

6）界面装配。界面装修主要包括地面、顶面、墙面的材料和部品的选择及施工，对装修效果影响最大。设计师需要根据需求侧调研报告进行设计，减少后期拆除率。界面设计应弱化风格，以现代简约为设计基调，提供暖色调的奶白色和冷色调的浅灰色两种样式供购房者选择，以便更好地搭配家具，不影响后期的软装风格和主题设计。

7）软装搭配。购房者可以在数字化平台选择家具等软装部品的种类、样式和颜色等，并通过VR 技术直观地确认产品效果，结合设计师的建议进行最终的效果调整。

8）效果呈现。完成以上选择后，平台会自动生成室内空间的VR场景，直观地呈现装修设计效果，见图2。

图2 直观VR 场景（来源：作者：黄存品）

9）预算报价。装修方案确定后，平台能自动得出成本预算，购房者可以调整产品配置以控制装修成本。

5 结语

本文致力于绿色全装修设计数字化系统的研发，以解决全装修设计阶段的供需方矛盾，促进建筑产业的可持续发展。未来，将进一步完善全装修体系建设，提供更多解决供需矛盾的方法，以期将绿色全装修设计数字化系统推广应用于更多项目，为建筑产业的发展做出贡献。