楼上装修楼下屋顶出现裂缝，损失谁赔

李某和王某是上下楼邻居，2021 年初交房后，李某于同年3 月全权委托装修公司进行装修，装修过程中，楼下王某发现自家屋顶出现裂缝，遂找到李某协商解决办法。李某表示，自家地面无任何裂缝和异常，不同意对王某房屋进行维修和赔偿。双方就王某家房屋受损部位进行维修和赔偿的问题多次协商未果。于是王某将开发商某建筑公司和李某起诉至法院，请求判令两被告共同赔偿其房屋修复方案设计、加固等费用。

诉讼过程中，根据王某申请，法院依法委托鉴定公司对房屋的损坏情况和安全程度进行鉴定，鉴定结论为王某房屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求，楼上装修对顶板裂缝的产生及发展有影响。王某为此支付了20000元的鉴定费用。

法院审理后认为，王某的房顶出现裂缝确系两被告所致，事实清楚，证据充分。两被告均存在过错，对王某因此所造成的损失各负有50%赔偿责任。对于王某主张的维修加固费用45000 元，虽然其提供有加固合同、收据等证据，但是根据房屋裂缝实际情况，其主张的费用明显过高，酌定该项损失为30000 元。关于王某主张的租房费用12000 元，虽然房屋裂缝是两被告过错所致，但王某应当采取适当措施防止损失扩大，酌定王某因此房屋裂缝产生租房费用4800 元。王某为此纠纷产生的合理损失共计54800 元。李某、某建筑公司分别负担27400 元赔偿责任。法院遂依照相关法律规定作出上述判决。

点评：

本案中，李某与王某属于同一幢楼房的建筑物区分所有权人，虽然各自对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益，还应妥善处理好上下楼的相邻关系。李某作为房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，加之顶板混凝土抗压强度不满足设计要求，导致房屋产生裂缝，给王某造成财产损失，应当承担相应的侵权责任。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。特别是为有效避免在装修房屋过程中引发邻里纠纷，要注意处理好与相邻房屋的管线安设、排水、通行、采光、通风等相邻关系。如委托装修公司实施装修，要注意多渠道了解市场行情并选择有资质、口碑好、信誉高的公司，还要注意审查装修公司的资质，并在装修过程中监督装修公司规范施工，对生活设施经常进行检查，避免给邻居造成不必要的损失。

一旦因装修、漏水等发生纠纷，受损方应客观冷静面对，尽量通过协商化解矛盾，主要注意以下几点：一是保护好现场，并通过拍照、拍视频等方式进行证据固定，明确损失范围，并注意通过关闭阀门，清理、晾晒、挪移屋内物品等方式，避免损失进一步扩大。二是明确损失原因，必要时请第三方如物业、社区等进行原因排查。三是在找到问题根源后，积极换位思考，理性沟通协商，督促对方及时修复赔偿。四是如果协商不成，受损方应当积极维权，切实维护自身合法权益。

（整理自《人民法院报》）