高层住宅建筑规划设计及关键要点探讨

张雪丹

当前，伴随着我国经济水平和人们生活质量的不断提高，人们对住房的需求量随之不断增大，建筑工程项目建设开发力度不断增强，从中也推动住宅产业的迅速发展。同时，随着人们生活水平的不断提升，对住宅建筑设计质量提出了更高的要求。故如何做好住宅建筑工程设计规划及优化工作，提升住宅建筑的品质成为建筑企业首要关注的话题。下面以鸿泰·瑞璟花园为例，着重就高层住宅建筑规划设计过程中关键要点进行探讨。

一、项目概况

鸿泰·瑞璟花园地处梅县区新县城核心居住区域，位于剑英大道南和36米规划路的交界处，东侧为永昇金融城，西侧为金利来花园，北侧为锦绣首府。距离梅州西站仅2.7公里，距离客都大桥仅4.3公里，交通便利；基地周边居住组团较为密集，生活配套设置齐全，周边3公里内有梅县外国语学校，曾宪梓中学和正在建的昌盛实验学校，梅县第二实验幼儿园等多所学校；距离粤东医院，梅花山森林公园、客家新世界商圈，人民广场商圈等仅10分钟车程；地块区位优势明显，便于形成综合性居住社区，发展潜力巨大。为契合城市发展轴线，建立生态友好格局，以“开放、共融、生态、康乐”为设计理念，推崇绿色生活方式，创造温馨，现代社区。

鸿泰·瑞璟花园三旧改造项目总规划用地约32142平方米，总建筑面积186159.35平方米，容积率4.5；建筑基底面积10450.70平方米，建筑密度32.51%、绿地率35%。

图1 建筑总体规划图

二、设计构思

（1）项目总体地形比较平整，现结合地形，已作合理的土方平衡。

（2）充分利用小区北面的排洪渠，建设一条舒适且富趣味性的沿河休闲绿化景观活动带。结合原有地形条件，由沿街布置高层住宅、小区中心为文化活动中心、小区园林景观，用地周围布置商业街等商业设施，充分发挥商业价值。

（3）高层采用有序的布置，保证了大间距，使到每一户都获得良好的视野，并且使用地沿街立面统一且层次丰富，形成良好城市景观。

（4）配合项目之档次，住宅与商业相对独立，保持私密性，有利于小区管理。

（5）交通规划上人车分流，保证了区内的环境安静及人群活动的安全性，车流又分为住户私家车及服务车的流动范围，将商业与住宅的人流、车流完全分开。

三、规划设计

小区规划以住宅为主，辅以配套商业，二层商业沿北侧剑英大道南和西侧 36 米规划路布置，靠近城市干道，方便使用，另在用地西北角平行于剑英大道南独立设置一栋16层的综合楼，拥有独立出入口；13栋住宅均质分布，考虑到沿街城市景观，将5栋点式住宅沿36米规划路布置，8栋板式住宅，平行于剑英大道南呈南北向布置，自北向南分为4排。

小区的主入口设置于 36米规划路上，位于用地西侧；在剑英大道南和36米规划路上共设置三个机动车出入口，一个位于5#楼与6#楼之间，为商业地下车库入口，其余两个位于用地的东北角和西南角，结合小区外侧的消防车道，形成环路；机动车由出入口进入小区后，就近由坡道进入地下室，非机动车则依托外侧环路，沿路摆放，真正做到流线不交叉，人车分流。空间规划上采用“南北主轴，东西次轴”的模式，小区内高层呈“鱼骨式”布置，形成一纵三横的空间结构关系，形成多个通廊，缓解建筑对庭院的空间压力；内部自然形成三个半围合式庭院，结合多个空间节点，营造通透开放的城市住宅格局。西侧大门入口处预留大面积的入口空间广场，带给住户极致的归家享受。

住宅设计从住户体验入手，精心设计步行及驾车两条回家流线。针对步行回家，设计了“社区入口—小区内花园—建筑大堂—电梯门厅”的4级入户系统。形成了和谐亲切的邻里关系，提供了安全舒适的生活保障。

四、建筑设计

1.造型设计

小区设计倡导“形式服从功能”—自内而外的设计方法。建筑造型自由，形式取决于使用功能的需要。

住宅的选型上，以板式为主，辅以点式。户型上将板式住宅的核心筒设置于北侧，同时通过对传统板式住宅核心交通空间的优化，使交通流线更简短，节约了面宽，使每户的客厅和至少两个主要房间朝南；点式住宅则将传统户型以“厅大，卧适中”的原则进行了优化，使得每个户型的客厅面宽都达到4米以上，同时将核心筒优化到极致，使每户的分摊面积更小，与市场上同类住宅产品对比，更具有优势。

沿街住宅首层、二层为店铺，社区服务用房设置于10#、11#楼的首层、二层，直接对外开放，紧邻小区西南侧出入口；老年人服务用房则设置于9#､10#楼首层；物业管理用房设置在8#楼首层，高层为一梯三户、一梯四户的高档住宅。户型由四房两厅三卫、三房两厅三卫、三房两厅两卫组成，通过市场调查，小区四房的比例为70%，三房比例为30%。户型特点：（1）户型内平面方整，起居区和卧室区分区明确，动静分明。（2）户户前后通透，朝向采光通风良好。（3）公共空间住宅电梯厅和楼梯均自然采光通风，明亮开敞。（4）充分提高单元内的使用率。

图2 建筑户型平面设计

2.立面设计

（1）通过立面的设计进一步提升项目的品质价值，将其打造成扶大高新区的门户地标。

（2）建筑设计重视平面功能，整体以简洁、明快为主调，以传统美学法运用现代的材料与结构，强调建筑的敦实、厚重，产生端庄、典雅的安定感。

（3）尽量加大开窗面积，形成“虚”的体，与有柱阳台和石材“实”的骨架产生强烈对比，产生新的美的秩序。大面积开窗，结合坡度宜人的坡屋顶、外凸的交通核心筒以及设备平台的体量补充，形成了简洁、耐看、高品质的立面。

（4）建筑基座采用深色石材干挂，上部采用浅黄色的仿石真石漆，配上灰色的窗框，色彩和丰富的体块变化，设计创造了缤纷灿烂的空间效果，加上细部线条处理，更显精致大方，简约的飘板、延伸出墙壁几丈有余的宽檐，辟出一处风景，若飞举之势，为原本厚重的建筑添了几分轻柔秀丽。为居民生活同时也为城市带来热情和活力，从而突出本建筑更加典型的设计特征。

图3 建筑立面效果图

3.流线设计

根据本小区的规模及规划要求，将小区的主出入口设置于36 米规划路上，位于用地西侧；并在剑英大道南和36米规划路上设置机三个动车出入口，与城市道路相通。地下车库共三个出入口。

（1）车流。本设计充分考虑人车分流，商业的机动车由36米规划路上 的机动车出入口直接进入地下车库；住户的机动车由剑英大道南和36米规划路上的机动车出入口进入小区，并就近由出入口侧的坡道进入地下室，完全实现人车分流，为居民提供舒适安全的环境。

（2）人流。小区高层住宅人流主要由36米规划路上的小区主出入口进出，通过小区内部的景观环路进入各单元。商业人流主要集中在各个方向的市政路上，不需要经过住宅小区内部，保证住户对私密性的要求。

（3）消防。根据防火规范，当建筑物沿街道长度大于150米或总长度大于220米时，设置穿过建筑物的消防车道。所以在2#楼与3#楼，5#楼与6#楼之间设置穿过建筑物的消防通道，各栋楼的长边均设置了消防车道，该长边所在建筑立面为消防登高面。消防车能快速抵达指定位置展开救援。

4.景观设计

小区以现代简约的手法承袭法式造园精髓，以恢弘中轴线的布局，打造充满仪式感又不失优雅的归家礼序。以“一环、三庭、四轴、多景”的规制。入口处大面积的硬质广场铺地，配以自由的景观环路，大片的草坪以及作为点睛之笔的园艺小品。大尺度的中心花园统领整个景观体系，向四周发散，联系各个组团花园。线条肌理的串联，使静谧的中庭在光影与玻璃的反射下产生层次丰富的空间纵深感，形成内敛而优雅的意境。

沿着这条不经意的游园路径，仿若穿行于自然与人造物之间。营造一个流动的半户外空间，连接艺术与自然、驿动与宁静。

5.节能设计

在住宅楼规划设计之前，设计人员需要拥有节能的观念，以设计出节能居住建筑。

（1）在住宅楼规划设计过程中，根据可持续发展理念，严格按照国家建筑节能标准，采用了建筑节能材料，例如，在建筑围护设计中，设计人员在外墙上采用了聚苯乙烯EPS板，以消除“热桥”的影响，减少建筑热量；而在建筑住宅外窗设计中，设计人员充分考虑了建筑的保温隔热性能，因此选用了塑钢中空玻璃窗，相对于单层或双层平板玻璃而言，其节能效果更加明显。

（2）建筑屋面、外窗等处采用隔热保温的技术，同时还在地面、楼梯间墙以及分户隔墙等处进行了隔热保温处理，从而创造出一个封闭的保温体系。

（3）该小区给每户居民都安装了太阳能热水器，与电热水器相比，太阳能热水器每年能够节约95%的电能，使得整个小区每年至少节约用电250万度，成效显著。

（4）建筑结构采用新型墙体来替代传统的粘土实心砖，并以此作为内隔断结构，不仅有效增强了保温隔热效果，且大大减轻了荷载，减少了建筑材料的使用量，节约了建筑用材。

6.公建和配套服务设施

本项目在公建和配套服务设施设计上，设备管线除规范要求必须设置在室外地面之外，尽可能设置在地下，以便于交通和景观绿化，合理地利用小区现有管线设施。除此之外，还要考虑到建筑功能要求和设备管线系统设计的协调。本项目将根据需要设置变配电室、空调机房、电信交接间、生活水加压泵房、消防水池及泵房等设备用房，从而形成一个独立系统，并接驳市政管网。

五、结语

综上所述，在住宅建筑规划设计过程中，不仅要做到功能分区合理、社区内交通便捷，且要充分体现建筑空间利用的合理性，体现建筑造型的现代化及美观性，在建筑材料的选择上，应选用绿色节能型的建筑材料，以提升居民生活质量的同时，加强建筑周边环境的保护，以实现居住区建筑环境节能目标，打造出一个生态、节能的实用型住宅社区。通过实践分析，本工程取得良好的整体效益，具有舒适优美和节能环保等优势，满足现代化城市经济发展下人们对高质量、高品质和高效能的居住需求。