智慧楼宇——万亿“蓝海”呼之欲出

梁云风

未来十年，中国将打造世界上最大的智慧楼宇市场。据预测，到2025年，我国智能楼宇市场容量将高达20000亿元左右。

1984年，美国联合科技集团在哈福特市将一座38层的旧智式金融大厦改造，对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，实现了自动化的综合管理，这也是行业公认的首栋智慧楼宇。

40年后的今天，随着物联网、5G、云计算、人工智能等技术的快速发展，智慧城市的建设如火如荼，智能家居的渗透率越来越高，特别是随着“碳中和”出圈，智慧楼宇迎来新的发展契机。

尽管国内智慧楼宇仍处于一个比较初级的发展阶段，但目前看来，这片新“蓝海”，已成为群雄逐鹿的新赛道。

万亿“蓝海”蓄势待发

作为一座现代化城市的重要组成部分，智慧楼宇凭借智能化、信息化、可视化、人性化、高度集成化等特点，日益成为智慧城市发展的强大驱动力。

近年来，楼宇智能化市场在我国房地产业不断发展的背景下迅速成长。特别是随着全球“双碳”政策的推行，智慧楼市已经呈现爆发式增长。

根据2021年12月由美控智慧建筑联合亿欧智库共同发布的《中国楼宇自控白皮书》，2021年，中国楼宇智能化市场产值约达7238.2亿元。未来十年，中国将成为世界上最大的智慧楼宇市场。预测到2025年，我國智能楼宇市场容量将高达20000亿元左右。

“十四五”规划期间，数字化和信息化既是建筑楼宇行业发展所要面临的挑战，也孕育了巨大的潜能。在很多行业专家看来，智慧楼宇的建设，将成为未来中国很长一段时间内备受瞩目的万亿“蓝海”。

而如何将上下游产业链有效整合，如何提高楼宇运营、管理、服务所带来的附加值，成为楼宇经济发展的新方向。

巨大的市场潜力，也引得国际国内众多巨头发力。

国际品牌中，江森自控、霍尼韦尔等外资企业进入市场时间早，且各有所长，有的强于能源管理，有的强于系统集成，还有的强于生态整合。

但从国际、国内市场来看，这些巨头也并没有形成垄断市场的能力。

这里面原因很复杂，但总体来看，只擅长某一方面的供应商已经不适应当前智慧楼宇发展趋势了。“所谓的智慧建筑，不是装了多少计算机和传感器。它的核心是大脑，是不同行业间的融合。”清华大学教授、中国工程院院士江亿在2021中国制冷展上的一段话可谓一语中的。

近年来，在“数智化”的催动下，国内已经有很多企业开始涉足智慧楼宇领域。从业务层面来说，智慧楼宇本身属于非常庞大的体系，产品的多个层级都可能产生竞争关系。

就国内品牌来看，多数企业仅仅涉及楼宇科技的部分业务，比如以阿里、华为为代表的互联网企业，通过他们的数字化能力为楼宇智能化赋能；以明源云为代表的系统软件商专注软件平台。可以看到，能够提供楼宇科技的综合解决方案领域的企业并不多。

但是在暖通行业企业中，部分主流品牌依托自身硬件设备优势，推出绿色高效智慧建筑解决方案，将暖通空调主机设备和智慧末端结合，对楼宇建筑实现智能控温、智能联动、智能启停、智能控载等，助力楼宇建筑智慧化、数字化升级。

2月16日，海尔召开智慧楼宇成果暨新品发布会，海尔将“楼宇大脑”“热能回收”发电技术、气悬浮技术等众多成果亮出来，很多人才知道，不知不觉间，海尔已经成为中国智慧楼宇建设的领航者和赋能者。

海尔式创新未来可期

智慧楼宇的底层是中国制造业。从相对闭塞的制造业走向更加开放的数字经济，海尔的脚步并不慢。

事实上，海尔2014年就推出行业首个云智能中心，可接入传统建筑中的中央空调、地暖、新风机、通风等设备，实现远程控制和节能运行分析。

2016年，海尔建成世界首个中央空调互联工厂，将物联网技术融入全产品系列，进一步提升高效机房等整体能效水平。

2021年，海尔发布全球首个全场景、全空间定制平台——智慧环境定制平台，目前在三星堆、深圳地铁等项目获得用户和专家的一致认可。

在本次发布会上，积极践行ESG理念的海尔智家还发布了热能回收和静压气悬浮两项颠覆性技术，并推出“降碳”“零碳”“负碳”三大节能新思路：首先，是通过磁气悬浮智慧节能方案实现“降碳”；其次，是通过光驱储能方案实现“零碳”；最后，通过热能回收发电及气态膨胀发电实现“负碳”。

具体来看，热能回收技术重点涉及的是磁气悬浮ORC发电、光驱储能两方面的创新技术应用——

一是磁气悬浮ORC发电。具体说就是，海尔将钢铁冶金、化工石油等工厂释放出的工业废热回收回来，通过磁气悬浮ORC发电机组将这些废热再转化成电能，提供给建筑内部日常能源使用。在废热转化为电能的整个过程中，磁气悬浮ORC发电技术将转化效率提升了10%。

二是光驱储能。海尔智慧楼宇推出的光驱储能方案重点是借助光伏发电产生电能和热能，当产生的这些能量超过建筑内空调和热水系统所需时，就会优先存储备用，同时还可以通过管理系统并网出售。

作为中国智造的代表，海尔的创新成果为中国智慧楼宇在国产替代上前进了一大步。目前，在住房和城乡建设部科技与产业化发展中心的技术支撑下，海尔打造全国首个“建筑节能低碳智慧运行管理平台”，政企合作为中国智慧楼宇的标准化建设加入了推进器。

智能楼宇是未来城市的基础设施，智慧楼宇市场正在慢慢起势，智慧建筑的市场逻辑也正在改变，没人能拒绝未来。

虽然这个行业困难与挑战还很多，但不可否认的是，那些敢于直面挑战，主动进击，迎接数字化变革的企业们，所前进的每一步，所取得的每一项成果都显得弥足珍贵。

而市场的逻辑，也将从竞争，走向更加开放、共融。作为领航者与赋能者，海尔破解了行业发展难题，未来可期。

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一、何为智慧楼宇

智慧楼宇也称智能建筑、智能楼宇、智慧大楼等，是将建筑、通信、计算机和控制等各方面的先进科技相互融合，合理集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需求的现代化新型建筑。

智慧楼宇行业为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑，智慧楼宇是智慧城市建设的重要组成部分之一，更是我国节能减排、绿色低碳的最重要的环节之一。此外，智能城市的扩散、新兴国家的快速城市化以及政府对绿色建筑的举措和激励措施预计将为该市场的增长提供重要机会。然而，高昂的实施成本在一定程度上抑制了该市场的增长。

我国智慧楼宇产业链上游为计算机、通讯、现代控制技术及设备的研发生产，即电子信息产业、设备材料、数据服务行业等，中游为智慧楼宇软硬件，以及系统集成环节。下游行业为建筑业尤其是房地产业，如办公建筑、商业建筑、文化建筑、医院建筑、学校建筑、住宅建筑和工業建筑等。

当前世界楼宇设备行业处于技术成熟期，但是随着先进制造业和家居智能化生态的进一步发展，楼宇设备与电子信息技术、自动化控制技术、通信技术等领域的结合，实现集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合成为新的发展方向，智能楼宇设备需求不断上升，楼宇设备行业面临更大的机遇与挑战。

据中研普华产业院研究报告《2023—2028年智慧楼宇行业深度分析及投资战略研究咨询报告》相关数字显示，近年来，信息技术逐渐与各行各业相融合，其中，在建筑行业的结合下诞生的智慧楼宇产业有着巨大的市场空间，日渐壮大的从业者队伍认识到了新时代的楼宇在安全性、舒适性、便利性、可持续性等诸多方面的更高需求。对于国内智慧楼宇产业而言，高速的发展下其实并没有做到高质量的落地，在此环境下，行业正呼唤一类思维工具，帮助楼宇业主和地产商找到一套适合自身实际情况的智慧楼宇落地路径。

智慧楼宇行业热度不高，并不是市场不够大，参与者不积极，相反，随着云计算、人工智能、物联网、数字孪生等技术的成熟与普及，对应着人类对美好生活的孜孜追求，智慧楼宇显示出极强的市场前景。

就发展阶段而言，智慧楼宇在国内才刚刚起步，但在国外，欧美国家对于建筑的智能化设计基本已成必备刚需，有预测数据显示，全球智能建筑市场到2027年时将超过1270亿美元，整体市场也是万亿规模。

在“双碳”政策提出、人们对于生存空间的安全舒适度需求大幅提高的背景下，如何有效保证建筑设施的可持续发展，创造既舒适节能又健康智能的完美空间成了智慧楼宇行业的重要命题。

一方面，根据《数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究》的数据显示，全国现有大企业楼宇约27万栋，商务楼宇约17.6万栋，承载中小企业逾4600万户，酒店业447万家，大型商综体数量超6000个。

另一方面，随着物联网、通信、云计算、人工智能等技术的快速发展，智慧城市已成为国家发展和城市建设的必然趋势。智慧楼宇作为智慧城市的基础建设，与人们的生活息息相关，在日常生活与工作中，延展出了对楼宇智能识别、感知、交互等个性化需求。因此，城市的建筑与科技的融合，智能化将让楼宇开始拥有“神经”和“大脑”，变得敏锐而智慧。

二、智慧楼宇市场前景

智慧楼宇和人们的生活息息相关，楼宇智能化的升级提高，极大程度地改善人们智能化生活，换而言之，智慧楼宇发展将是必然趋势，也是人们需求所致。随着智能化技术的不断进步，智慧楼宇的市场规模也将不断扩大。可以说，在政策、市场及技术多重作用下，智慧楼宇市场前景一片光明。

未来十年，中国将成为世界上最大的智慧楼宇市场。智能建筑市场的发展将带动智能楼宇市场的不断扩大。预测到2025年，我国智能楼宇市场容量将高达20000亿元左右。随着城市经济发展提速，传统楼宇经济模式也发生变革，迫切需要新的技术手段去改变僵局，打造岀面向未来的绿色、智能、现代化的智慧楼宇。