楼市变局

7月底，中央政治局会议定调：适应我国房地产市场供求关系发生重大變化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

我国房地产市场供求关系和城镇化格局都已经发生了深刻变化，面对新变局、新形势，一系列政策暖风频吹。中国人民银行提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；住房和城乡建设部表示，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声，将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。

房地产作为国民经济支柱产业、重要内需增长动力的作用进一步凸显。此前，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响了市场预期。而释放有效需求、引导正向预期是激活整个房地产链条的关键。更要重视的是，房地产业多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式已难以为继，必须加快向新发展模式的转型，才能增强房地产市场发展韧性，促进房地产市场平稳健康发展。