查无此『人』，押金找谁要？

签合同时使用的是假名字，签署的合同还有效吗？

2021年7月，王某与易某微信联系租房事宜。看房后，双方对租金、租赁期限、支付方式等协商一致，王某在易某提供的《房屋租赁合同》上签名，约定月租金750元，押一付三，租期9 个月。签合同时，王某未注意合同出租人处已签名“刘某”，也未现场核实房东身份信息，当即微信转账支付易某2690 元。

租赁期满前一周，王某微信告知易某不再续租，并询问易某押金退还时间，易某答应10 个工作日内退还。20 天后，王某再次要求易某退还押金，但易某一直不退。王某欲诉讼维权，才发现租赁合同上的“刘某”身份证号码为虚假号码，遂根据微信转账电子凭证载明的收款人姓名，将易某诉至肥西县法院。

结合王某提供的微信聊天记录、支付租金凭证可知，案涉租赁房屋是由易某交付王某使用，亦是由易某向王某收取租金、押金等费用。虽然王某持有的《房屋租赁合同》显示甲方出租人为“刘某”，但是对于王某诉状述称的合同由来，易某未提出抗辩，再结合王某将该合同发送给易某要求其退还押金，易某未予否认的事实，可以认定案涉房屋是易某出租给王某，《房屋租赁合同》实际是易某以“刘某”名义与王某签订，因此易某与王某成立房屋租赁合同关系。依照双方约定，易某应在租赁期满、交割完毕并结清所有费用后退还王某房屋押金750 元和钥匙押金100 元。王某在微信中告知易某其已于租期届满前搬离并已清扫干净房间，易某因自身原因未到场进行交割，之后也未提出异议，可以认定退还押金条件已经成立，故易某应当退还王某押金850 元。

法官提醒：租房看似简单，但有时也可能存在陷阱。签订房屋租赁合同时请务必增强法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免维权时遇到“查无此人”的窘境。同时，出租人应诚实守信，切勿投机取巧，贪小失大。若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，还可能被追究刑事责任。