建筑施工项目全生命周期资金管理的主要问题及对策

吴迪

在实际工作中，针对建筑施工项目全生命周期资金管理中存在的主要问题，包括资金预算和成本控制、资金流量管理、融资问题和投资回报等问题，本文提出了相应的对策和建议。旨在为相关从业人员提供有价值的参考和帮助，确保项目顺利实施和取得一定的投资回报。

一、建筑施工项目全生命周期资金管理概述

（一）建筑施工项目全生命周期定义

建筑施工项目的全生命周期是指从项目前期的规划、设计、策划、招标等阶段，到施工、验收、交付、维保等后期阶段的整个过程。全生命周期资金管理是指在整个项目过程中，对项目资金的预算、管理和控制以及投资回报的评估和管理。

（二）资金管理的概念和重要性

资金管理是指对资金的筹集、分配、使用、监督、管理和控制等活动的全过程。在建筑施工项目中，资金管理是确保项目顺利实施和取得投资回报的重要保障。

二、建筑施工项目全生命周期资金管理的主要问题

（一）资金预算和成本控制问题

资金预算和成本控制是建筑施工项目管理的重要环节，但实际中常面临诸多问题。资金预算可能过于乐观，缺乏科学性和可靠性；成本控制缺乏精细化管理，无法精准预测和控制成本。此外，成本控制过于依赖后期治理，缺乏前期预防；同时，施工过程中的变更和调整也会对成本控制造成影響。这些问题使得项目资金管理难以精确和成本控制难以有效，影响着项目的进展和成果。

资金预算过于乐观可能会导致预算数值与实际情况不符，进而影响到整个项目的财务状况。而成本控制缺乏精细化管理则可能使得成本控制目标的实现变得困难，进而影响到项目质量和盈利。成本控制过于依赖后期治理，缺乏前期预防，则可能使问题发生后才采取控制措施，进而无法有效地解决问题。施工过程中的变更和调整可能会导致成本的增加或者延期完成，进而影响到项目的进度和预算。

（二）资金流量管理问题

资金流量管理是建筑施工项目中资金管理的重要环节，但实际中常面临多个问题。首先，建筑施工项目的资金流量可能不稳定，因为施工过程中存在很多不确定性因素，如天气、材料供应、人力等，这些因素会对施工进度产生影响，导致资金流动的不稳定性。其次，建筑施工项目的资金流量管理可能受到资金预算的限制，无法满足施工的需要。这可能是因为资金预算过于理想化，未考虑到实际的变化和需要，也可能是因为资金预算与项目实际进展不匹配，导致资金短缺。此外，资金流量管理可能受到项目管理的不足影响。项目管理的不足可能导致施工进度滞后、预算超支、变更过多等问题，进而影响到资金的流动和管理。

（三）融资问题

在建筑施工项目的全生命周期中，融资是项目管理的关键环节之一。然而，实际中融资也经常面临着多种问题。首先，融资难度较大。由于建筑施工项目的风险较大、周期较长，以及资金规模较大等因素，使得融资难度较大，需要具备丰富的经验和良好的信誉。其次，融资成本较高。由于建筑施工项目通常需要长时间的资金支持，而且存在不确定性风险，因此融资成本较高，可能会导致项目的资金负担过重，从而影响项目的可行性。此外，融资方式也可能受到限制，比如只能依靠传统的银行贷款等方式，无法获得其他种类的融资。

（四）投资回报问题

在建筑施工项目的全生命周期中，投资回报对项目管理具有重要意义。然而，实际中投资回报也经常面临着多种问题。首先，投资回报周期较长。由于建筑施工项目需要长时间的资金支持，而且通常需要经历多个阶段，因此投资回报周期较长，可能需要多年的时间才能够实现投资回报。其次，投资回报受到市场因素的影响。建筑施工项目的投资回报可能会受到市场需求、市场竞争等市场因素的影响，从而导致投资回报率的不确定性。此外，投资回报也受到项目管理不足的影响，如果项目管理不当，可能导致投资成本的超支或者工期延误，从而影响到投资回报率。

三、建筑施工项目全生命周期资金管理的对策

（一）资金预算和成本控制对策

制订科学合理的资金预算计划是保证项目资金有效利用的关键。在制订资金预算计划时，需要考虑项目的规模、周期、投资额度等因素，并根据实际情况进行合理的安排。资金预算计划需要具有可操作性和实效性，能够在市场环境变化的情况下进行调整和改进。

加强成本控制是保证项目资金使用效率的重要手段。可以采用成本控制技术和工具，如成本估算、成本管理、成本核算等，实现对项目成本的精细化管理和控制。需要在项目前期进行充分的成本预算，制定合理的成本控制目标和指标，通过成本控制手段，避免成本超支等问题。

优化项目运作和管理是保证资金预算和成本控制成功的关键。可以采用先进的建筑技术和设备，提高建筑施工效率和质量，降低建筑施工成本；优化项目设计和管理，提高项目效率和质量；建立供应链管理机制，优化材料采购和管理流程，降低材料采购成本。这些措施可以提高项目的盈利能力和投资回报率，降低投资风险。

建立健全的内部控制体系是保证资金预算和成本控制成功的重要保障。可以建立内部控制流程和制度，规范项目资金流动流程，减少操纵资金的可能性，防止财务风险。可以通过内部审计、风险评估等方式，加强对资金预算和成本控制的监督和管理。

（二）资金流量管理对策

建立科学合理的资金流量预测是保证资金流量管理成功的前提。在制订资金流量预测计划时，需要考虑项目的规模、周期、投资额度、收益情况等因素，并根据实际情况进行合理的安排。资金流量预测计划需要具有可操作性和实效性，能够在市场环境变化的情况下进行调整和改进。

加强资金流量控制是保证资金流量管理的重要手段。可以采用资金流量控制技术和工具，如资金流量估算、资金流量管理、资金流量核算等，实现对项目资金流动的精细化管理和控制。需要在项目前期进行充分的资金流量预测，制定合理的资金流量控制目标和指标，通过资金流量控制手段，避免资金流动不畅等问题。

（三）融资对策

多元化融资渠道是解决当前建筑施工项目融资单一的重要手段。可以考虑通过银行贷款、债券融资、股权融资等多种融资方式来满足项目的资金需求。不同的融资方式有不同的优缺点，需要结合项目实际情况和市场环境进行选择。此外，可以与政府相关部门、银行机构、投资基金等建立合作关系，拓展融资渠道，提高项目融资成功率。

制订科学合理的融资计划是保证项目融资成功的关键。在制订融资计划时，需要考虑项目的融资需求、融资渠道、融资成本、融资周期等因素，并根据实际情况进行合理的安排。融资计划需要具有可操作性和實效性，能够在市场环境变化的情况下进行调整和改进。

加强融资风险管理是保证项目融资安全和可持续的前提。可以采用多种风险管理方式，包括信用风险管理、利率风险管理、汇率风险管理等。可以通过与银行机构签署风险管理协议、购买保险等方式进行风险管理，避免因市场波动等原因导致的融资风险。

提高项目的可持续性是保证项目融资成功和投资回报的重要保障。可以采取加强项目的设计和管理，提高项目的效率和质量；采用先进的建筑技术和设备，提高建筑施工效率和质量，降低建筑施工成本；加强环境保护和资源利用，提高项目的可持续性和社会责任感等措施，提高项目的盈利能力和可持续性，进一步增强投资者的信心，提高项目融资成功率。

除了上述措施外，还可以采取其他措施，例如开展投资者交流和沟通，了解投资者需求和关注点，提高投资者的参与度和投资意愿；建立透明度较高的财务管理体系，提供准确的财务报告和数据，增强投资者的信心和认可度；加强项目宣传和推广，提高项目的知名度和品牌影响力，吸引更多的投资者和融资机构。这些措施可以提高项目的知名度和影响力，进一步扩大融资渠道，提高项目融资成功率。

（四）投资回报对策

投资回报是建筑施工项目的最终目标，也是投资者最为关心的问题之一。为了实现投资回报最大化，需要采取一些投资回报对策，以降低投资风险和提高项目的盈利能力。

建立科学合理的投资回报计划是保证项目投资回报成功的前提。在制订投资回报计划时，需要考虑项目的投资规模、预期收益、投资期限等因素，并根据实际情况进行合理的安排。投资回报计划需要具有可操作性和实效性，能够在市场环境变化的情况下进行调整和改进。

四、结 语

总之，加强项目风险管理是保证投资回报成功的关键。可以采用多种风险管理方式，包括市场风险管理、信用风险管理、政治风险管理等。可以通过市场调研、投资组合分散等方式进行风险管理，避免因市场波动等原因导致的投资风险。建筑施工项目全生命周期资金管理是保障项目实施和取得投资回报的重要因素。