集中式长租公寓改变了什么

区别于民房和分散式长租公寓，集中式长租公寓是企业以收购或租赁的方式对项目（一般为整栋或几层）进行改造装修后，提供统一管理和服务的公寓类型。近年来，在政策与市场的双重推动下，集中式长租公寓的运营规模不断扩张。

相对省心与安全

“大学毕业后，第一次租房是从别人手里转过来的，住了几天才知道‘中介其实是二房东，说话挺不客气的。房间是不合法的群租房，一套房子被隔成了5个‘单间。住的人也杂，有的人没带钥匙半夜哐哐敲门，还有的人甚至限我網速。”初次租房的经历是唐毅（化名）不愿意提起的往事，“实在是住得不安心，像‘坐牢。所以，没过几天，我就搬走了。”

唐毅的租房经历是许多年轻人的真实写照。在小红书、知乎等社交平台上，与租房相关的各类经验帖、询问帖不胜枚举，而每一篇帖子背后，通常都是一个为租房发过愁的年轻人。

如何避免踩到租房的“坑”，是毕业生和新市民融入城市时要迈过去的第一道坎。

章志（化名）毕业后的第一站选择了集中式长租公寓，正是想避免遇到和唐毅一样的状况。“当时刚大学毕业，对租房这一块不是很了解，感觉和泊寓这样的机构签租约更有保障，看房也方便，没有‘租金贷什么的。”

与章志类似，很多集中式长租公寓的租客把安全和省心要求放在了首位。公寓的一些操作也呼应了这样的需求，比如，集中式长租公寓通常会建立App收款模式，租客的租金、押金和水电费都通过企业的App缴纳，这一过程更有规范性；长租公寓门店通常配备门禁系统、保安和前台人员，租客要经过面容识别认证或者是刷门禁卡、输入密码等才能进入，提高了居住的安全性；清一色的简装风格以及独立卫浴、衣柜、床、空调等基本设施几乎是长租公寓的标配，部分品牌公寓也提供冰箱、电视等家电，以减少租客在入住时所要添置的物品。

由前台、保安、保洁、维修人员构成的运营团队，能够更高效地回应租户，这也是集中式长租公寓能带给租户更加安全、省心体验的主要原因。在某种意义上，集中式长租公寓依托集约化服务和统一管理等天然优势，成为缺乏本地租房经验的年轻人与新市民融入新城市的一条“缓冲带”。但相对高昂的租金，也让不少租客望而却步。以魔方公寓北京鲁谷东街店为例，一间南向有遮挡的25平方米一居室，租金约为4500元/月，水电性质也并非民用。而在贝壳找房网站上，同地段一套43平方米的整租民房，挂牌价约为3800元/月。

“员工宿舍”新选择

面对集中式长租公寓较高的租金，部分承租能力稍弱的租客，会利用公司提供的房补缓解经济压力。这种机制在成为租户入住集中式长租公寓理由之一的同时，也无形中在用人单位附近形成了一个相对集中的“员工宿舍”。

以字节跳动为例，其在北京北三环附近设置了方恒时尚中心、中航广场、中坤广场等多处办公地点，三地相互之间的直线距离均不超过两公里。工作区域的相对集中所带来的员工聚集，推动了该区域住房需求的增长。朗诗寓大钟寺店距离上述三处地点步行时间均不超过30分钟，由于距离较近且适用补贴，不少字节员工都选择了将此地作为住所。

类似的情况也发生在某央企员工张鸣（化名）的身上。他说：“我们单位有自己的集体宿舍，但北京无房和外地借调员工太多，很难排到。如果自己在外租房，可以享受一定的补贴，加上长租公寓又比较方便，所以，很多同事都住在单位附近的公寓里。”

除了员工自发流向集中式长租公寓外，一些用人单位也会与集中式长租公寓签订合约，以“包住”“协议价”或“协议折扣”等形式，为符合条件的员工缓解住房压力。

黄潇（化名）所在的公司采取的是“协议折扣”模式。她告诉记者：“当初我入住时，活动折扣与公司协议折扣可以叠加，相当于在原价基础上打了8折，便宜了好几百，还是可以接受的。”而曾在37度公寓居住过的王友，他的房租则全部由公司承担，“就是包住，租金也不会在工资里体现，算是公司给的一种福利待遇”。

除了以满足白领需求为主要目标的“白领公寓”外，部分公寓运营商还将视角转向了以快递、酒店、餐厅等为代表的，涉及城市运行和服务保障行业员工的住房需求。基于企业的特定诉求，打造面向B端的“蓝领公寓”。

以魔方生活服务集团（简称“魔方生活”）为例，其旗下“9号楼公寓”就是为劳动密集型企业客户提供的宿舍类产品。相关人士告诉记者，9号楼公寓的服务内容与面向白领公寓有所不同。“比如说，对于宿舍型产品，魔方生活与企业签订服务时可以选择涵盖班车接送，因为考虑到企业员工上下班时间可能没有公共交通，同时通勤时间也相对集中；组织的社群活动也会更多融入企业文化，对于白领公寓，我们组织的社群活动会更加贴合白领的社交需求。”

（摘自《经济观察报》汤志凯、祁婷婷）