低碳模式下房地产经济管理创新模式思考

尹萍

［摘 要］在新时代开展房地产经济管理工作时，为保证房地产经济发挥一定的社会价值与效能，应当基于低碳经济模式运行视域，分析低碳模式对房地产经济产生的消极影响与积极影响。为促进我国房地产经济管理水平的不断提升，可以采取工程户型布局的规划、低碳模式下的企业资源有效整合、出台法律法规进而控制产业排放、对房地产经济财税政策加以调整、实现对企业成本的合理管理控制、制定长远化的房地产行业发展目标等对策。本文就低碳模式下房地产经济管理创新路径进行分析探讨，以期为相关工作者提供参考。

［关键词］房地产；低碳经济；管理创新；工作路径；生态环境；产业升级

［中图分类号］F2文献标志码：A

1 低碳经济概述

1.1 低碳经济的概念

为实现经济的循环可持续发展，应当不断推动技术创新、管理创新、产业升级，进而最大限度降低能源的消耗，并实现对碳排放量的有效控制，形成一种生态可循环的低碳经济模式。采用低碳经济模式，能够消耗最少的能源，创造出最大的社会效益，并产生较少的碳排放量［1］。

通过解析低碳经济模式的内涵可知，在该经济发展模式下能够突出控制社会总量的碳排放量，并利用最小的生态社会资源，进而为社会创造出一定的财富与价值，使生态系统能够高效、协调地运行，发挥低碳经济运行的现实价值与意义。我国推动低碳经济发展，旨在实现对碳排放量的有效控制，助力我国社会经济的转型，逐步实现“碳中和”的战略目标。

1.2 低碳经济特征

低碳经济主要有三个特征：综合性、战略性、全球性。低碳经济的发展并不是单一技术领域、行业范畴、经济区域需要解决的问题，其与社会的方方面面存在关联，这使得低碳经济存在综合性特点。

生态气候环境的不断恶化，使人们更加关注生态环境，为更好地治理生态环境，低碳经济应运而生，并成为现代经济发展的主流趋势。鉴于低碳经济工作开展的特殊性，该项工作具有非常强的战略性，旨在围绕未来社会经济的发展需求，开展科学合理的低碳经济管理［2］。

由于低碳经济涉及的领域较广，全人类需要共同面对生态环境恶化的现实问题。为此，在低碳经济发展过程中，任何一个国家都无法独善其身。为有效应对气候挑战、治理生态环境，需要全球共同推动低碳经济的发展，实现低碳经济管理工作的预期目标，解决当下生态环境遇到的挑战。

2 低碳模式下房地产经济发展受到的影响

2.1 消极影响

低碳经济模式会对我国的房地产市场产生一定的影响，如在房地产经济管理时，合理引进低碳技术与相关理念，能够为企业的发展开辟新思路，有效提升企业的市场经济效益。但在房地产企业后续低碳模式运行时，需要投入大量的资源进行技术研发与工艺创新，才可收获低碳经济发展的红利。由此可见，低碳经济模式对部分房地产企业具有一定的消极作用，企业的经营实力有限，不能引进相关的低碳环保技术，使得房地产项目的开发碳排放量居高不下。

2.2 积极影响

笔者认为，在新时代房地产市场经济发展过程中，有关部门给予房地产企业足够的扶持与帮助，助力房地產市场的低碳环保发展，如房地产企业在低碳经济管理中遇到的法律问题、税收问题、资金问题、政策问题等，均可以得到相关部门的有力支持，为房地产企业的低碳经济发展扫除障碍，进而不断提升我国房地产低碳模式的发展效能。

在低碳经济发展理念的指导下，房地产经济管理工作的创新可实现对相关建筑材料的再利用，有效提升相关建材的利用效率，降低项目开发的能耗与污染。与此同时，在房地产企业进行项目开发管理时，可秉持低碳环保开发要求，合理配置相关的低碳环保装置，进而有效控制项目开发中的噪声、废渣、废水、废气等，避免对外界生态环境造成不利影响，体现出房地产市场低碳经济管理的重要性与必要性［3］。

3 低碳经济模式下房地产经济管理创新的必要性

3.1 促进经济结构的转型

通过分析我国房地产经济发展现状可知，受多方因素的影响，我国的房地产经济在一段时间内呈现出粗放式的高速增长，但传统的房地产经济发展模式已经无法满足低碳经济的发展需求。为推动我国房地产经济的低碳发展，需要对房地产经济管理工作进行科学有效的改革创新，使得房地产经济发挥一定的社会价值，促进我国经济结构的转型。

在房地产经济低碳绿色发展过程中，应当推动打造低碳绿色的房地产产业链，有效整合房地产市场的上下游资源，构建绿色高效运行的产业体系，解决传统房地产开发的高污染、高能耗问题，发挥新型房地产产业结构的运行价值与作用。

3.2 强化企业市场竞争力

低碳经济的发展对房地产市场产生了一定的冲击，因此在房地产经济管理中应当有效改革创新，进而提升企业的市场核心竞争力，避免企业被市场淘汰。笔者认为，在房地产市场经济发展过程中，应当客观认识低碳经济下市场的机遇与挑战，进而抓住低碳经济发展的机遇，合理运用现代科学技术，不断提升企业的经营管理水平，为房地产开发企业的高质量发展打好基础。

3.3 塑造企业良好品牌形象

在房地产市场竞争背景下，为实现对房地产经济的有效管理，相关企业应当加强市场品牌的建设，不断提升企业的社会形象，使得更多的用户与民众产生认同感，支持企业的各项举措与开发项目。笔者认为，在低碳经济模式发展背景下，企业应当转变发展理念，全面贯彻低碳环保、绿色开发的工作思想，进而塑造良好的企业品牌形象。在项目开发时，应当引进低碳开发技术模式，贯彻低碳环保设计理念，并从多个环节入手落实精细化管理，保证项目开发的生态性与经济性，为社会树立良好的低碳开发榜样，使得消费者认可企业的发展理念与项目建造质量。

4 低碳经济模式下房地产经济管理创新模式探究

4.1 工程户型布局的规划

在房地产低碳经济管理中，应当对房建户型进行科学合理的布局规划，以满足业主的需求。而部分房地产企业开发楼盘时，为了追求经济利润，没有秉持低碳发展理念合理优化建筑空间布局，造成了大量空间资源的浪费。笔者认为，在低碳经济发展背景下，为不断推动我国房地产及经济管理的有序发展，应当推动工程户型布局的合理规划设计，使得土地资源、空间资源、社会资源等得到充分利用。在房地产低碳经济管理中，应当突出房屋设计、建造、装修、养护的一体化开发运营，实现对房地产项目碳排放的全过程控制，有效提升房地产经济的管理效能［4］。

4.2 低碳模式下的企业资源有效整合

在新时期低碳环保发展理念下，为全面推动我国房地产经济的低碳发展，需要不断提升房地产企业的经营管理水平，使得企业的相关资源得到充分利用。为此，企业在探索低碳环保经济发展路径时，应当对企业资源进行有效整合，避免出现资源浪费的问题。

在企业资源进行整合时，应当突出无形资源与实体资源的整合。整合无形资源时，应当针对企业的市场形象、文化影响力、产品口碑等展开工作，使得企业的无形资源得到充分利用，进而有效提升企业的市场核心竞争力。在整合企业实体资源时，应当契合房地产经济的低碳发展理念，对企业的业务经营管理模式、部门结构、固定资产、企业职工等进行合理管理，使企业的实体资源发挥一定作用，增强企业的抗风险能力。

笔者认为，在低碳经济发展背景下，房地产经济管理工作受到了更多不确定因素的影响，如消费者主观意愿的变化、新技术引入风险、市场政策变化、行业竞争等。为推动房地产低碳经济的可持续发展，需要在资源整合过程中及时发现并解决问题，使企业的相关资源得到最大化利用。

4.3 出台法律法规进而控制产业排放

鉴于房地产项目开发的特殊性，房地产市场发展过程中将产生大量的碳排放，且伴随着资源浪费问题。为严格控制房地产市场的碳排放总量，应当围绕我国低碳经济发展要求出台相关的法律法规，如加强对房地产项目碳排放的监管力度，开展全过程项目开发的监督管理，使房地产企业严格执行碳排放管理计划，实现对项目开发碳排放量的精准控制，使房地产项目达到预期开发目标［5］。

例如，在对房地产项目进行装配式开发时，企业应与供应商合作采购大量装配预制件用于房地产项目的建造。为有效控制房地产的碳排放量，应当加强对装配式预制件工业加工的碳排放量监督管理。若供应商、开发企业在相关工作开展时违反了低碳经济发展要求，超出了行业限定的碳排放指标，则需要对相关单位进行严肃惩处，对市场其他企业起到震慑效果，促使所有相关的单位企业主体能够深刻认识到低碳经济发展的必要性与重要性，并严格执行低碳经济的相关碳排放指标，为我国房地产经济的可持续发展提供有力支持。

4.4 对房地产经济财税政策加以调整

在低碳经济发展背景下，为促进我国房地产市场的低碳环保发展，应当围绕房地产经济管理的工作需求，灵活调整房地产经济的相关税收政策，使房地产市场趋向于低碳模式转型。例如，部分房地产企业将大量的资金投入绿色环保材料的研发项目当中，旨在降低房地产项目建造的能耗，有效提升社会资源的综合利用效率。在对企业相关项目的投资开发中，则可以适当减免税收基准点，有效减轻企业的税负，使企业能够专注于绿色环保材料的研发，开发出全新的低碳环保建材，为房地产市场的低碳发展提供有力支持，为相关企业树立低碳运营的典范。

例如，部分地区在进行房地产经济管理时，为找到经济发展与低碳环保的平衡点，助力房地产市场的低碳环保运行，可基于房地产市场发展的现状，对相关的环境税费制度进行不断完善优化，引领房地产市场的发展走向，营造低碳环保绿色发展的大环境。

4.5 实现对企业成本的合理管理控制

在房地产经济可持续发展过程中，应当保证房地产企业高效率地运行，并創造出更多的市场价值与社会效益。为实现房地产市场经济的低碳高效发展，应当对企业经营成本进行严格管理控制，避免由于项目超预算影响到项目的整体建设质量与安全。

例如，在房地产企业进行项目开发成本管理控制时，为全面贯彻低碳经济发展理念，严格控制项目开发的碳排放总量，需要从多个方面入手，对房地产项目的开发成本进行控制。例如，在进行建材选择时，应当在项目采购成本控制范围内优先选择节能环保的建材，有效降低建筑工程的开发能耗。在房地产项目施工建设过程中，应当采用环保节能的现代工艺技术替换传统的施工技术方案，在施工环节有效控制能耗与碳排放量。

鉴于部分建材的特殊性，在控制房地产项目施工成本时，应当对部分特殊的建材进行循环利用，如支架、模板等，科学有效地控制项目建设成本与能源消耗量。部分单位在建材循环利用时可合理运用信息技术对下料环节进行严格控制，有效提升资料的综合利用率，避免由于下料数据不准而导致物料浪费的问题。与此同时，在进行部分特殊的房地产项目开发时，应当合理运用先进的施工技术工艺，如装配式施工、钢结构施工等，达到项目建设的质量要求，并实现对建造成本与项目能耗的严格控制。

4.6 制定长远化的房地产行业发展目标

在创新房地产经济管理模式时，应当基于房地产企业的发展目标，采取有效的改革优化措施，全面提升房地产经济的管理工作成效。笔者认为，在低碳经济发展视域下，为使房地产项目能够实现低排放、低能耗的开发目标，需要房地产企业着眼未来，合理引进环保节能材料、先进的工艺技术等，从多个方面入手，严控企业项目开发的能耗与碳排放量。

鉴于此，在我国房地产行业发展过程中，应当围绕国家层面的“碳中和”战略目标，为房地产行业制定长远的发展目标，引领房地产市场的企业发展方向，避免部分企业没有战略部署规划，贪图眼前的项目经济效益，进而陷入发展瓶颈，不利于房地产经济的良性发展。由此可见，在进行房地产经济管理时，应当基于行业的长远发展目标，对房地产经济进行科学有效的管理，增强房地产经济的韧性，推动我国房地产市场的高质量发展。

5 结语

综上所述，房地产市场的发展创造了巨大的经济效益，为推动我国房地产经济的高质量发展，应当契合低碳经济发展理念，探索房地产市场的低碳经济发展方向，不断创新管理理念与管理模式，助力房地产经济管理迈入新阶段，打造低碳环保、绿色生态的可持续发展模式，并契合市场运行特点，对其不断完善优化，使房地产低碳经济管理工作发挥最大的市场价值与社会效益。

参考文献

［1］王江辉. 低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨［J］. 中国集体经济，2022（1）：40-42.

［2］何红新. 低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨［J］. 商业文化，2022（10）：111-113.

［3］张涛. 低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨［J］. 市场周刊·理论版，2022（26）：80-83.

［4］孔新乐. 探讨低碳模式下房地产经济管理创新策略［J］. 四川水泥，2020（1）：224.

［5］吴丽霞. 基于低碳经济模式的房地产企业管理模式创新研究［J］. 企业改革与管理，2021（21）：30-31.