利用梅雨季节选好房

甄爱军

梅雨季节是一年中雨水最多、湿度最高的时期。很多人不喜欢这个季节，觉得潮湿闷热，但对于一些有购房需求的人来说，梅雨季节却是一个适合看房的好时机。

梅雨季节适合看房

随着气温的升高，我国长江中下游区域通常将在5月中下旬进入梅雨季节。梅雨季节是一年中雨水最多、湿度最高的时期。很多人不喜欢这个季节，觉得潮湿闷热，但对于一些有购房需求的人来说，梅雨季节却是一个适合看房的好时机。

首先，梅雨季节可以考验房子的防水能力。在这个季节里，不仅多雨，而且还经常会遇到大雨、暴雨，如果房子的防水性能不好，就会出现漏水的情况。此时，如果你在现场看房，可以直接观察到雨水流向，以及有没有渗漏等问题。通过实地考察，购房者就可以避免所购房子遭遇漏雨的困扰。

其次，梅雨季节还可以考察房子的通风和隔音性能。在夏季，高温和潮湿的环境很容易引起异味和霉味，尤其是在一些湿度比较大的房间里。房屋如果存在上述问题，在梅雨季节将全部暴露出来。购房者通过实地考察，就可以发现这些问题。而隔音性能好的房子可以有效避免外界噪音的干扰，让室内更为安静和舒适。

第三，购房者在梅雨季节看房也可以更好地了解社区的环境。在这个季节里，植被生长茂盛，可以让购房者更好地观察小区的绿化和景观。此外，雨后空气纯净，有助于购房者感受小区及其周围环境的气息，更好地了解周围的配套设施。

总而言之，梅雨季节非常适合看房，可以考验房子的防水性能，也可以帮助购房者了解社区的环境，更好地判断房子的通风和隔音性能，从而作出更明智的选择，挑选到性价比更高的住宅。

需要指出的是，随着互联网技术的发展，现在又出现了各种线上看房的方式，比如房产中介会提供影像资料，让购房者足不出户，只需坐在家里即可完成看房步骤。这种看房方式虽然让人省心不少，但如果想要挑选到一套真正让自己满意的住房，购房者还是需要前往实地探访，尤其是要有意识地选择在雨天看房，这个步骤必不可少。

“雨中”看房如何操作

在梅雨季节看房，需要提前了解考察的重点，并有针对性地去逐一实地探访。根据专业人士的建议，看房重点包括排水系统、地理位置、通风情况、防潮排湿以及周边情况等，下面就这些问题进行详细介绍。

一看排水系统

住宅小区室外排水系统是居住小区设施的重要组成部分之一，它的质量好坏，更直接关系到居民日常生活的有序开展。因此，必须首先了解住房的排水系统是否良好。在梅雨季节，排水系统是否良好是一个直接影响到住房品质的因素。排水系统不佳的住房，在雨天会容易出现积水和漏水等情况，从而使住房的品质遭到破坏，并必然影响到居住体验。

尤其是顶楼，顶楼排水系统的好坏关系到整栋建筑的质量，顶楼积水、漏水等问题，会给整栋建筑带来不小的损害。因此，在梅雨天看房时，一定要看看它的排水系统是否良好，包括管道、排水沟等都需要仔细检查。

二看通风情况

注意房子内部的通风和湿度。在梅雨季节，由于雨水多，室内很容易产生潮湿的情况，长时间在潮湿的环境中生活，对人的健康有很大危害，因此，在选房时需要特别注意采光和通风的问题。在看房过程中，如果发现屋内有明显的霉味，或者发觉地面存在“发汗”等问题，这意味着房屋防潮做得不好。

业内人士表示，针对不同类型的物业，需要了解的内容各有不同。若是买新房，一定要了解房子的地基、构造、材料等信息;而购买二手房者可请专业人员检测一下水分是否泄漏，从而避免日后室内出现潮湿、发霉等问题。

三看功能房间

在房屋内部，各功能房间要重点查看，以便及时发现问题。经验人士表示，包括厨房、卫生间、阳台等都是需要著重检查的地方，这些位置通常铺设有冷热水管道、下水管道等设施，容易产生漏水、渗漏等问题。而在下雨天，只要仔细检查，这些问题很容易被发现。在这几个地方，需要观察天花板、墙壁是否有渗水、发霉的情况，地面排水是否通畅，是否存在回流现象，必要时需要进行测试。如果发现功能房间存在渗水、发霉等问题，则需请专业人士陪同查看，了解能否修复。

四看周边环境

了解住房是否存在水淹风险。在梅雨季节，暴雨会让城市排水系统不堪重负，引起房屋周边积水等情况。因此，在选购住房时，需要考虑周围的环境。住房如果建在低洼地带，那么在暴雨天气时，就很容易遭受水淹。所以，选择一些高地或者地势相对平坦的地方购买房子会更加合适。

此外，小区道路排水情况也需要了解。如果道路排水不畅，不仅影响到出行，也有可能因为周边被水淹而影响到小区。类似的情形已经屡见不鲜，暴雨过后周边街道“水漫金山”，小区也会跟着遭殃。比如一楼进水、小区居民无法出行，危急情况下还得紧急撤离。在遇到暴雨或者连续降雨之后，道路排水情况一览无余。当然别只是观察地面道路，如有需要，也应查看地下停车场，有些小区大雨之后地下停车场便成为重灾区，极有可能会导致车辆泡水受损。